Asuntolainan hakeminen - mitä neuvottelussa tapahtuu?

No ne kysyy nettotulot(palkkakuitit mukaan). Jos on vakituinen työsuhde niin siitä työsopimus myös mukaan. Sitte kysytään menot, miten paljon jää säästöön tällä hetkellä, miten paljon aiotte jatkossa(lainan ottamisen jälkeen) saada säästöön. Minkähintaiswn asunnon haluatte, onko omaa rahaa, takaajia, reaalivakuutta. Se syöttää tuedot koneelle ja lainapäätökden saa parin päivän sisällä.

Varaa mukaan palkkakuitit ja muut säännölliset laskut kahdelta/kolmelta edelliseltä kuukaudelta, tietysti myös vakuutus- tms. maksut joita on vain muutaman kerran vuodessa (mutta joiden tiedät etukäteen tulevan). Lisäksi työsopimus. Eli tarkat tiedot sun tuloista ja menoista. Mieti etukäteen mihin rahaa menee (lehdet, harrastukset, auton bensa-/korjaus-/vakuutuskulut, vaatteet, nykyinen vuokra ja muut asumiskulut, puhelinlasku, netti...). Näitä lasketaan pankkivirkailijan kanssa ja niistä päätellään sun maksukyky.

Mieti valmiiksi, ketä voit pyytää henkilötakaajaksi, jos sitä vaaditaan. Kysy etukäteen suostuuko kyseinen henkilö(t) takaajaksi. Katsele valmiiksi asuntoja, jotta tiedät mitä haluat ja osaat kertoa haluamasi lainan määrän. Jos olet käynyt asuntoesittelyssä, ota sieltä saamasi esite mukaan. Siitä voitte virkailijan kanssa  tutkia asunnon kustannuksia.

Tapaaminen on luultavasti tunnin ja ainakin ensimmäisellä tapaamisella keskustellaan just sun toiveista ja maksukyvystä. Jos sulla on jo asunto josta ehdottomasti haluat tehdä tarjouksen, ota kaikki mahdollinen tieto siitä mukaan, jotta virkailija voi kertoa pystytko rahoittamaan sen. Ensimmäisellä tapaamisella saat ehkä luvan tietynkokoiselle lainalle, muistaakseni sen nimi on lainalupaus. Eli kun löydät sopivan asunnon, tiedät paljonko voit siitä tarjota.

Tapaamisia pankkivirkailijan kanssa voi olla enemmänkin, mä kävin muistaakseni kaksi kertaa ennen varsinaista lainan saamista. Kolmannen kerran varasin kun myyjä oli hyväksynyt mun tarjouksen. Kirjoitin ensin lainapaperit ja sitten myyjä tuli saman virkailijan luokse luovuttamaan mulle avaimen ja osakekirjan (joka jäi pankin holviin pantiksi) ja raha siirrettiin hänen tililleen.  

Mikäs miinustaja täällä nyt taas on liikkeellä? Viitosen vastaushan on kattava ja asiallinen.

Laskette tarkasti, mitkä ovat tulot ja kiinteät menot.