Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Sijoitusasunto. Kannattaako?
18.07.2013 |
Niin. Kannattaako sijoitusasunnon hankinta vai ei? Ajatuksia, vinkkejä ja kokemuksia otetaan vastaan.
Itsellä ajatuksena ostaa yksiö Tampereelta, reippaasti velkavipua, asunto vuokralle.
Mutta ostaako vanha vaiko ihan uusi (laina + rahoitusvastike).
Kiitos avusta.
Kommentit (11)
[quote author="Vierailija" time="18.07.2013 klo 22:58"]
Osaako kukaan kertoa, miten siitä vuokratuotosta verotetaan ja miten huomioidaan laina. Eli otetaanko vuokratulosta ensin verot (siis vastikkeiden vähentämisen jälkeen) ja lopuilla voi vähentää lainaa. Entäs korot?
[/quote]ensin vuokratulosta vähennetään vähennyskelpoiset tulonhankkimiskulut (vastikkeet, lainan korot) ja lopusta maksetaan 32% veroa. Jöljelle jöävän summan voit käyttää miten huvittaa, vaikka lainan lyhentämiseen - mut jos sulla on yli puolet asunnon ostohinnasta lainaa ja sille edes kohtuullinen maksuaika, niin joudut kyllä panemaan lyhennyksiin omasta pussistasi lisää, vuokratulo ei riitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Uudesta asunnosta saat tietty jonkinverran enempi vuokraa, mutta et kyllä niin paljon enempää että se varsinaisesti kannattaisi. myöskin vuokralaisella asunto kuluu joten 'ihan uusi' se ei kauaa ole, mieluummin ostaisin jo valmiiksi hieman kuluneen.
Ikivanhassa taas on remonttikuluja tulossa ja isojen remonttin aikaan et voi pitää vuokralaista jolloin asunnosta on vaan kuluja.
Nykyisellä hintatasolla ei välttämättä saa vuokraamista kannattavaksi, paitsi ehkä Hervannasta kun on alhainen hintataso ja paljon teelkareita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Järkevänhintaisen yksiön löytyminen sijainniltaan hyvältä paikalta Tampereella on todella harvinaista. Sivummalla vuokrat ovat aika alhaisia, keskustassakin siinä ja siinä, kannataako velkarahalla asuntoa hankkia.
Laske, millä vuokralla saisit riittävät tulot asunnosta ja katso sitten, mihin sinulla on varaa.
Tampereella on Teelkareita ja meillä Otaniemessä Teekkareita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="18.07.2013 klo 20:14"]
Tampereella on Teelkareita ja meillä Otaniemessä Teekkareita.
[/quote]
Niin, ja Otaniemessä nussitaan pilkkua ja takerrutaan selviin näppäilyvirheisiin.
No enpä tiedä ostaisinko juuri nyt sijoitusasuntoa, jos ei olisi hirveästi ylimääräistä rahaa joka olisi pakko saada jonnekin talteen. Odottelisin, että reaalihinnat tulevat edes jonkin verran alaspäin ensin.
Olen itsekin katsellut toista sijoitusasuntoa, mutta odottelen vielä. Ensimmäinen ostettu 2002 ja siitäkin vielä velkaa jäljellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Osaako kukaan kertoa, miten siitä vuokratuotosta verotetaan ja miten huomioidaan laina. Eli otetaanko vuokratulosta ensin verot (siis vastikkeiden vähentämisen jälkeen) ja lopuilla voi vähentää lainaa. Entäs korot?
Alue: Aihe vapaa
tuolla jotain tietoa sijoitusasunnosta http://www.aurealkv.fi/blogi/suunnitelmissa-sijoitusasunto.html
itsekin harkitsen sijoitusasunnon hankintaa miehen kanssa, vielä tutkimme ja vertailemme eri mahdollisuuksia :)