Lue keskustelun säännöt.
Miten ostetaan/saadaan osuus mökkitontista?
21.03.2013 |
Mun ja miehen pitäisi ostaa/saada lahjana osuus mökkitontista. Millä formaatilla tästä aiheutuisi vähiten kuluja? Jos me ostetaan se rahalla ja tehdään siitä kauppakirja, niin eikö silloin mene varainsiirtoveroa? Jos taas saamme osuuden lahjana (ennakkoperintönä?) niin silloin menee lahjavero, mutta meneekö varainsiirtoveroa?
Mihin edes pitäisi olla yhteydessä, kun tämmöistä alkaa säätämään, vai löytyiskö tarvittavat paperit googlella ja sen voisi itse tehdä, mutta kai siitä jonnekin pitää ilmoittaa, eli minne?
Toinen kysymys on, kuinka mutkikasta on muuttaa tontti (on siinä pieni arvoton tönökin) jonkinlaiseksi osakeyhtiöksi, jotta sen osuuksia olisi helpompi käsitellä osakkeiden muodossa, vai voiko niin edes tehdä?
Kommentit (11)
[quote author="Vierailija" time="21.03.2013 klo 09:11"]
Oikeasti, kysytkö näitä asioita TÄÄLTÄ? Ota yhteyttä omaan henkilökohtaiseen pankkineuvojaasi, pankeista yleensä löytyy asiantuntijoita, jotka osaa vastata. Tai sitten soitat lakimiehellesi - jos hän ei tiedä, niin osaa kyllä ohjata kollegalleen, joka tuntee asiaa.
[/quote]
JOO, kysyn. Kiitän tästä vastauksesta, siis pankkiin voi ottaa yhteyttä. Ei ollut hajuakaan sellaisesta. Kenellä muka on oma lakimies, jolle voi pirautella? Normaaleilla ihmisillä on ehkä vakkarikampaaja, mutta ihan oma lakimies...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Varainsiirtovero menee kaupoista, lahjavero lahjoistqa ja perintövero perinnöistä. Teidän oman pankin lakimiespalvelu osaa laatia sopivat paperit ja hotiaa ilmoittelut teidän puolesta, mutta ei se nyt mitenkään ylivoimaista ole itsekään hoitaa. Kaupasta tai lahjasta pitää ilmoittaa a) maanmittausviranomaiselle kiinteistörekisteriin ja b) verottajalle varainsiirtovero maksamalla tai lahjaveron määrämistä verrtan JA c) kiinteistöveron määräämistä varten (ja tämä on eri lappu kuin edellä mainitut)
Osakeyhtiöksi muuttaminen ei ole kovin hankalaa, siihen tarvitaan lähinnä alkupääoma (joka teillä on se tontti) ja ilmoitus kauppa/yhtiörekisteriin. Mutta osakeyhtiön toiminta onkin sitten jo sen verran hankalaa, että itse en välttämättä näkisi sen helpottavan tuossa tilanteessa mitään. Jos kuitenkin ryhdytte tähän, niin muistakaa kirjata yhtiösääntöihin yhtiön osakkaiden etuosto-oikeus.
Jos ostatte osuuden kiinteistöstä, niin silloin kauppa kannattaa ehdottomasti tehdä virallisen kaupanvahvistajan kanssa. Näin vältytte ongelmilta. Kaupanvahvistaja löytyy esim. pankin tai kiinteistönvälittäjän kautta. Kaupasta joudutte maksamaan varainsiirtoveroa 4%.
Jos saatte osuuden lahjana, niin sitten lahjanantajan pitää laatia virallinen lahjakirja, jonka avulla voitte hakea lainhuutoa kiinteistölle (eli kiinteistö rekisteröidään uudelle omistajalle). Lahjasta maksetaan verottajan sivuilta löytyvän taulukon mukaisesti veroa.
Mökkiä tai mökkitonttia ei kannata siirtää yhtiön nimiin, sillä sen jälkeen ette voi esim. saada kotitalousvähennyksiä siellä teetetystä työstä. Lisäksi yhtiö vaatii huomattavasti enemmän byrokratiaa eli siitä on menoja vaikka ei olisi tuloja.
oletteko ostamassa siis osuutta tietystä maapalasesta (esim. 20% omistusosuus, mutta koko alaan) vai lohkomassa osuutta tontista (100% omistusosuus, mutta esim. 20% alaan, jolloin alkuperiäinen tonttikin pienenee)?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ensinnäkin teidän ei kannata säästellä satasista tuota kauppaa tai lahjaa tehtäessä, sillä ne säästetyt eurot tulevat vielä kalliiksi. Kyseessä on ilmeisesti vanhemmilta saatava/hankittava mökkitontti, joka tulee useamman sisaruksen omistukseen? Tällöin kannattaa myös keskustella hyvin tarkasti muiden osapuolien kanssa siitä, miten asia hoidetaan. Jos kyseessä on lahja vanhemmilta, niin silloin myös muiden sisarusten mielipide kannattaa kysyä ennen lahjoitusta. Jos taas kauppa, niin huolehtikaa siitä, että kenellekään ei tule paha mieli rahojen suhteen. Näistä asioista on helpompi sopia etukäteen kuin perintöä jaettaessa.
Muistutetaan vielä, että kaikilla pankeilla ei ole tarjota lakimiespalveluita edes maksusta kuin varakkaimmille asiakkailleen, ts. niille, joille on paljon omaisuutta ko. pankissa. Lakimiespalveluiden hinta on pankeissa ihan sama kuin muuallakin, joten hinnan takia ei ole syytä suosia pankin palveluita.
Jos saatte tontin lahjana, niin lahjavero maksetaan. Jos saatte tontin/kiinteistön toisen vanhemmalta, niin toinen puoliso maksaa lahjaveroa enemmän. Pitää myös päättää, onko lahja ennakkoperintöä eli vähennetään sitten aikanaan muusta perinnöstä.
Ehkä helpointa on tehdä kaupat (kauppakirja) sellaiseen hintaan, että verottaja ei katso sitä lahjaksi. Pitää siis tietää samanlaisten tonttien/kiinteistöjen käyvät hinnat. Varainsiirtovero menee tästä sitten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="21.03.2013 klo 11:07"]
Jos saatte tontin lahjana, niin lahjavero maksetaan. Jos saatte tontin/kiinteistön toisen vanhemmalta, niin toinen puoliso maksaa lahjaveroa enemmän. Pitää myös päättää, onko lahja ennakkoperintöä eli vähennetään sitten aikanaan muusta perinnöstä.
[/quote]
Ai miten niin menisi puolisolta enemmän?
I-veroluokka:
I-veroluokkaan kuuluvat lahjanantajan aviopuoliso, lahjanantajaan suoraan ylenevässä tai alenevassa polvessa oleva sukulainen ja aviopuolison suoraan alenevassa polvessa oleva sukulainen. Aviopuolisona pidetään myös lahjanantajan kanssa avioliitonomaisissa olosuhteissa elävää henkilöä, joka on aikaisemmin ollut avioliitossa lahjanantajan kanssa tai jolla on tai on ollut yhteinen lapsi lahjanantajan kanssa. Ottolapset ja -vanhemmat ovat verotuksellisesti samassa asemassa biologisten sukulaisten kanssa.
[quote author="Vierailija" time="21.03.2013 klo 09:18"]
Jos ostatte osuuden kiinteistöstä, niin silloin kauppa kannattaa ehdottomasti tehdä virallisen kaupanvahvistajan kanssa.
[/quote]
Kiinteistökauppa on pakko tehdä kaupanvahvistajan kanssa. Ilman kaupanvahvistajan puumerkkiä kauppakirjalla ei tee mitään.
Kaupanvahvistaja tarkastaa myös allekirjoittajien henkilöllisyydet, paperit mukaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="21.03.2013 klo 12:05"]
[quote author="Vierailija" time="21.03.2013 klo 11:07"]
Jos saatte tontin lahjana, niin lahjavero maksetaan. Jos saatte tontin/kiinteistön toisen vanhemmalta, niin toinen puoliso maksaa lahjaveroa enemmän. Pitää myös päättää, onko lahja ennakkoperintöä eli vähennetään sitten aikanaan muusta perinnöstä.
[/quote]
Ai miten niin menisi puolisolta enemmän?
I-veroluokka:
I-veroluokkaan kuuluvat lahjanantajan aviopuoliso, lahjanantajaan suoraan ylenevässä tai alenevassa polvessa oleva sukulainen ja aviopuolison suoraan alenevassa polvessa oleva sukulainen. Aviopuolisona pidetään myös lahjanantajan kanssa avioliitonomaisissa olosuhteissa elävää henkilöä, joka on aikaisemmin ollut avioliitossa lahjanantajan kanssa tai jolla on tai on ollut yhteinen lapsi lahjanantajan kanssa. Ottolapset ja -vanhemmat ovat verotuksellisesti samassa asemassa biologisten sukulaisten kanssa.
[/quote]
ei lahjanantajan lapsen puoliso kuulu I-veroluokkaan, vaan pelkästään lahjanantajan oma puoliso. Eli ykkösveroluokkaan kuuluvat omat vanhemmat, oma puoliso, omat lapset ja puolison lapset. Ei lapsen puolisot, ei vahemman puolisot, ei puolison vanhemmat.
Oikeasti, kysytkö näitä asioita TÄÄLTÄ? Ota yhteyttä omaan henkilökohtaiseen pankkineuvojaasi, pankeista yleensä löytyy asiantuntijoita, jotka osaa vastata. Tai sitten soitat lakimiehellesi - jos hän ei tiedä, niin osaa kyllä ohjata kollegalleen, joka tuntee asiaa.