Myydäkö itse vai antaa välittäjälle?
Eli siinäpä se kysymys tulikin :)
Asunnon myyminen itse houkuttelisi, kun siten säästyvillä rahoilla tekisi jo paljonkin remppaa uuteen asuntoon. Mutta miten on, onko itse myymisessä hankaluuksia tai riskejä, joita kannattaisi vältellä ottamalla välittäjä kuvioihin? Vaivaahan sillä tietysti välttää, mutta onko jotain muita syitä miksi kannattaisi myydä välittäjän kautta?
Kommentit (4)
Me myimme itse, koska vuosia asuntoesittelyitä kierrettyäni en kertakaikkiaan kyennyt näkemään, mitä hyötyä välittäjästä on. Ammoisina aikoina ennen nettiä välittäjillä oli ehkä aavistuksen verran näkyvämmät lehti-ilmoitukset. Nykyisin käytännössä kaikki etsivät asuntoa netistä.
Kaikki paperit kannattaa allekirjoittaa ja rahat siirtää pankissa. Kirjakaupoista tai netistä saa valmiita asiakirjapohjia tarjouksen ja kauppakirjan tekemiseen. Googlettamalla tai pankista pyytämällä saat tarvittavat ohjeet.
Jos myyt kiinteistöä, suosittelen asiantuntijan käyttöä papereiden tekemisessä. Kiinteistökauppa on huomattavasti mutkikkaampi kuin asunto-osakkeen kauppa ja se ei ole pätevä, ellei muotovaatimuksia ole täytetty. Myimme asunto-osakkeemme yhdellä A4:llä mutta ostamamme kiinteistön kauppakirja on useita sivuja pitkä. (Ostimme välittäjältä niin että hän teki paperit.)
kauppakirjat teki kiinteistövälittäjä, yksi niistä tyypeistä joilla arvioitimme asunnon. Saimme asunnosta viitisen tuhatta enemmän kuin välittäjien arviot olivat olleet ja säästimme lisäksi sen palkkion. Suunniteltua esittelyäkään emme ehtinee pitää, kun puskaradio oli jo toiminut ja ostaja löytyi (emme tunteneet ostajaa ennestään). Kauppakirjojen teko maksoi 100e, itse haimme ne ja pankissa sitten allekirjoitettiin. Turha tuokin summa on, jos itse viitsii perehtyä vähän, mutta halusimme hoitaa asian helposti ja muotoseikat tulivat nyt täsmälleen oikein (meillä omistusoikeuden ja hallintaoikeuden siirtyminen eivät tapahtuneet samaan aikaan).
Älkää ainakaan sortuko mihinkään pikkuputiikkiin. Meilläkin viimeinen asunto meni itse myyden yhdellä näytöllä heti ja kalliimmalla hinnalla kun välittäjät arvioivat. Meidän molempien omat asunnot aikanaan vei paljon enemmän aikaa ja siitä oli paljon enemmän vaivaa, kun käytettiin välittäjää. Toista välitti yks pikkuputiikki ja se nilkki jaksoi soittaa koko ajan ja valittaa mistä milloinkin. Soitti jopa silloin kun nimenomaa sanottiin, että ei saa soittaa muuten kuin jos saat tarjouksen (oltiin matkoilla Aasiassa ja ukko soiti sitt keskellä yötä kertoakseen vaan, mitä heidän pojat oli taas laskeskelleet)
Me olemme nyt kaksi asuntoa, entistä kotiamme myyneet itse. Ja näin säästäneet noin 15 000euroa. Mitään ongelmia ei ole ollut, ainut " hankaluus" jonka itse olemme huomanneet että näyttöihin jotkut eivät tule jos ei ole välittäjää, liekö joku luotettavuus-juttu. Mutta kumpikin ollaan silti myyty yhdessä näytössä ja kummastakin olemme saaneet välityspalkkion lisäksi 10 000euroa enemmän kuin mitä välittäjät hinnaksi arvioivat.