Lue keskustelun säännöt.
Ostaisitteko toisen asunnon tässä tapauksessa?
09.02.2006 |
Joudumme näköjään asumaan vuosia eteenpäin kahdella paikkakunnalla. Meillä on tilava perheasunto toisella paikkakunnalla, josta maksoimme vuosi sitten 200 000 eur, lainaa jäljellä tuosta noin 110 000 eur. Mies käy toisella paikkakunnalla töissä osittain, firma maksaa matkakulut ja tarjolle olisi kai kimppakämppä muiden miesten kanssa (ei omaa huonetta), joka ei useista syistä oikein sovellu eikä mies siitä ole innostunut. Siinä vaiheessa, kun jouduttiin itse maksamaan matkakulut, vuokrattiin myös asunto, jossa mies edelleen asuu ja jonka kk-vuokra on reilu 500 eur, jonka siis tällä hetkellä maksamme.
Mitä mieltä olette? Kannattaisiko hankkia oma asunto myös toiselta paikkakunnalta? Nyt maksamme vuokraa noin paljon kuukausittain. Toinen paikkakuntakaan ei ole kovin edullinen eli olen alustavasti katsellut, että noin 60 000 eur voisi saada sopivan hyväkuntoisen yksiön tai pikkukaksion.
Lisälainan otto hieman hirvittää, mutta toisaalta maksamme tuota vuokraa noin paljon. Nettotulomme ovat tällä hetkellä noin 4000 eur/kk +bonukset. Vuoden kuluessa todennäköisesti kasvavat noin 4500-5000 euroon. Ensimmäinen lapsi on toiveissa eli lapsia ei vielä ole.
Mielipiteitä, kiitos!
Kommentit (21)
kakkoselta minkälaisilla tuloilla uskaltaisit ostaa? En ole pitänyt meitä mitenkään pienituloisina, vaikken niin hirveän suurituloisinakaan. Sen kuitenkin tiedän, että monilla tutuillamme on 200 000 eur lainoja samanlaisilla eli 4000-5000 eur käteen jäävillä tuloilla. Meillä laina on nyt " vain" tuon noin 110t eur ja melkein 100t e on jo maksettu.
Mutta kiitos kaikkien kommenteista ja lisääkin saa laittaa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minusta kyllä kuulostaa, että teillä on aika paljon jo valmiiksi velkaa ja tulonne ovat aika pienet. En ehkä uskaltaisi ostaa asuntoa.
Kuinka varmat työpaikat teillä on? Sekin vaikuttaa asiaan.
Siis jos olette käteviä käsistänne.
Mutta tehkää remontti ennen kuin tulee lapsia. Sen jälkeen on liian rasittava kuvio.
Hyviä vinkkejä tullut.
Pankissa olisivat antaneet jo tätä nyt omistamaamme perheasuntoa varten paljon enemmän lainaa kuin tuon mikä meillä nyt on. Kymmeniä tuhansia enemmän olisi liiennyt ilman keskusteluja. Pitivät pankissa luotonottokykyämme hyvänä ja saimme kilpailutettua marginaalinkin hyvin.
Mietin varmasti vielä asiaa. Nykyään ehkä ihmiset ottavat helposti liiankin isoja lainoja liian helposti enkä toisaalta haluaisi sortua siihen. Toisaalta tuohon vuokraan menee kuitenkin se 500 eur/kk.
En kuitenkaan täysin ymmärrä miten tulomme ovat " niin pienet" niin kuin joku kertoi. Siis keskivertotulothan ovat reilun 2000 eur luokkaa/henkilö. Mies tienaa noin 4000 eur/kk+bonukset ja minä vielä vajaan vuoden osittain opiskelijana, jolloin palkka kk-tuloni ovat noin 2000 eur/kk, kun valmistun, tulotasoni tulee olemaan sama kuin miehen. Mutta varmasti jonkun tosi hyvätuloisen näkökulmasta tulomme ovat pienet, en yhtään epäile...
Itse tulen siis vaihtamaan työpaikkaa kahden vuoden sisällä, mutta työnsaannin ei pitäisi olla ongelma. Siis vähintään saman tule varmuudella tienaamaan kuin nyt. Miehen työpaikka vaikuttaa varmalta, mutta koskaanhan ei tiedä. Olettaisin hänen ammattitaitonsa olevan niin vahva, että uusi työpaikka löytyisi suht hyvin, jos nykyinen firma menisi konkurssiin tms. Toisaalta siinä tapauksessahan voisi myydä sen hypoteettisen toisen paikkakunnan asunnon (jos sellaisen ostaisi) ja hän muuttaisi kokonaan tänne.
Ap
Eikä pankki varmasti tue hypoteettisia kuvioitanne siitä, että " tulet vaihtamaan työpaikkaa kahden vuoden sisällä, mutta työnsaannin ei pitäisi olla ongelma" yms. teorioita.
Samoin; olettehan myös huomioineet varainsiirtoveron, jonka joudutte maksamaan? Entä asumiskustannukset, jotka nyt sisältyvät vuokraan, eli esim. yhtiö- tai hoitovastike, vesi(?) jne.?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ehkä unohdan ajatuksen tästä toisesta asunnosta, kun niin monet ovat sitä mieltä, että ei kannata/ole varaa.
Tuo, että tulen vaihtamaan työpaikkaa kahden vuoden sisällä, mutta että työnsaanti ei ole ongelma, on kyllä ihan faktaa. Pankissa eivät kysyneet työsuhteestani mitään nähtyäni koulutukseni ja työpaikkani. Eli kuule 9 vai mikä numerosi olikaan, älä tee niin yksioikoisia johtopäätöksiä, kun et tiedä ihmisten tilanteita. En halua paljastaa täällä tarkkaa työ-ja koulutustaustaani, mutta asia vain on niin, että en todellakaan voisi joutua työttömäksi. Näinkin voi joidenkin kohdalla olla.
Ja tuosta vastikkeesta: Sen olin laskenut laskelmiin jo mukaan. Sähkön, veden ym. joudumme nytkin maksamaan erikseen eli ei olisi minkäänlainen " lisäkulu" .
Ehkä maksamme nyt sitten tuon varsinaisen asuntomme pois ensin ja ostamme toisen asunnon 10 vuoden päässä.
Lisääkin kommentteja saa vielä laittaa!
Että onhan meillä nyt hyvänen aika vastuullisten ihmisten tapaan useita tuhansia euroja vararahastoa pankkitileillä. Eli varainsiirtoveroa ei olisi lainaksi otettu vaan maksettu suoraan.
Mutta ehkä on parempi unohtaa tämä idea toistaiseksi. Mielenkiinnosta kyselisin siltä varalta, että tuo uusi työpaikkani kahden vuoden sisällä olisikin niin hyvätuloinen (ja tämä skenaario on ihan mahdollinen), että nettotulomme olisivat yhteensä esim. 6000 eur ja siinä vaiheessa lainaa olisi ekasta asunnosta alle 100 000 eur jäljellä. Luuletteko, että silloin uskaltaisi ottaa esim. 50 000 eur lisää lainaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei varmaan kannata tän palstan perusteella tehdä lainapäätöksiä.
joudutaan kai asumaan ellei mies vaihda työpaikkaa. Kuitenkin niin tällä hetkellä, että on 4 päivää mun kanssa samalla paikkakunnalla (ma ja pe yleensä työskentelee täällä toimistossa) ja kolme päivää (ti-to) toisella paikkakunnalla. Tosin tuo toisen paikkakunnan osuus tulee tulevaisuudessa laskemaan ehkä kahteen päivään viikossa.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
vaikea sanoa. Mutta monilla on nykyään paljon velkaa, enemmänkin kuin teillä vaikka tulot eivät olisi päätähuimaavia.
Näytän tämän ketjun miehellenikin.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Noilla tuloilla (=iso veroprosentti) alkaa olla jo merkitysta silla, mita saa vahentaa.
Toisella paikkakunnalla tyon takia asumisen kuluja voi vahentaa ainakin jos on lahetetty tyontekija. Matkakulut ainakin, menisiko vuokrakin tuohon, entas lainan korot ja muut kulut (varaisiirtovero, maksut)? Niistahan saa silloin liki puolet takaisin. Lyhennyksia ei varmasti hyvaksyta, mutta nehan ovatkin tavallaan saastoa.
Jos vaan voitte maksaa samalla toista asunto, se on ilman muuta kannattaavaa, koska saatte sitten jossain vaiheessa sen laitettua vuokralle tms. Olettaen, ettei paikkaunta ole ihan takahikia, jossa asuntomarkkinat tahmaavat.
ovat tuota 500 eur luokkaa/mitä siis nytkin maksatte. Saattehan asunnon myydessä omanne pois, mitä nyt ei siis tapahdu kun maksatte vuokraa ulkopuoliselle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos nyt olisi oikein edullinen aika ostaa asuntoa, voisi sijoitusmielessä ajatellakin, mutta tällaisena kovien hintojen aikana se ei ole kovin järkevää.
Mistä sitä sitäpaitsi tietää miten työtilanteet vaihtuvat vaikkapa ihan lähitulevaisuudessa?
Totta tuo, että eihän sitä tiedä miten työtilanteet muuttuvat.
Tää varsinainen kotimme on pääkaupunkiseudulla ja toinen paikkakunta on yksi Suomen suurimpia kaupunkeja myös eli ei " takahikiä" kumpikaan. Se tietenkin vaikuttaa myös siihen, että asuinkustannukset molemmissa paikoissa aika suuret riippumatta onko vuokralla vai asuuko omassa asunnossa.
Ap
Jos toinen kaupunki ei ole " perähikiällä" niin asunnon saisi varmasti vuokrattua/myytyä tarvittaessa. Ostaisin asunnon kuitenkin melko hyvältä paikalta läheltä keskustaa.
Voitko vihjata minkä alan koulutus sinulla on ap kun työtilanteesi vaikuttaa niin hyvältä? Oletko kenties lääkäri vai jotain muuta? Itse olen " urani" kanssa ihan jumissa, joten pähkäilen täällä koton mitä minun olisi pitänyt alkaa opiskelemaan, jotta työtilanne olisi näyttänyt hyvältä.
enkä viitsi tarkkaa alaa paljastaa, ettei kukaan tunnista (kun olen jo tavallaan antanut jo aika paljon muita tietoja perheestämme). Koulutus on kuitenkin korkeakoulutus ja paljolti nuoresta tehdyn nopean/tehokkaan/onnistuneen opiskelun ja työelämän ja niiden yhdistämisen ansiosta olen saavuttanut paikkani, jossa työttömyydestä ei pitäisi olla pelkoa. Toisin sanoen alani ei ratkaise asiaa kokonaan vaan myös osittain " historiani" .
Kiitos kommenteista ja lisääkin saa tulla!
Ap
Eiköhän järkevät ihmiset sijoita eikä makuuta rahojaan huonokorkoisella tilillä inflaation syödessä pääomaa?
Jos kysyisit paljonko voisimme ottaa lainaa, kun nettotulomme on 1500 euroa, olisit tällä palstalla saanut pilvin pimein vastauksia: Meillä on 100 000 tai 150 000 euroa ja hienosti pärjätään.
Eli tämän palstan asiantuntemukseen en juurikaan uskoisi.
Varsinkin jos saatte tuon toisen asunnon lainan korot myös oman asunnon lainankorkoina, niin sillä verovähennyksellä maksaa vastikkeen ja 500 euron lyhennyksellä voi sitten ottaa ton n. 60 000 lainaa. Onpahan sitten joskus omaisuutta mitä realisoida, tai sitten nauttia myös jatkossa vuokratuloista.
Ihmisellä menee peruselämiseen suurinpiirtein sama summa tienaa sitten enemmän tai vähemmän ja kyllä 4000 euron nettokuukausituloista jää todellakin lainanlyhennyksenkin jälkeen elämiseen rahaa. Varsinkin jos noita lapsia ei ole harkinnassa ennen kuin itsekin olet hetken ollut työelämässä. Meillä netto on tuota 4000 euron luokkaa, mutta sillä elää 4 ihmistä, ylläpidetään 2 autoa (ei tosin uusia), matkustellaan paljon. Kaupassa en juuri laske, vaan ostan aina mitä tarvitaan, lapset kulkee hyvissä vaatteissa jne. Tosin meillä ei ole enää asuntovelkaa, mutta säästöönkin jää kuitenkin varmaan 1000 euroa kuussa.
Kyllä minä varmaan harkitsisin pienen asunnon hankkimista. Riippuu tietysti minkälaisissa hinnoissa kämpät ko. paikkakunnilla liikkuvat. Reilut 500 euroa vuokraan on kuitenkin aika paljon lainanlyhennysten lisäksi, joten miksi ette sijoittaisi niitä asuntoon. Kannattaa ainakin miettiä ja tehdä vähän laskelmia!