Lue keskustelun säännöt.
Laina miehen nimiin, asunto yhteiseen...?
23.05.2012 |
Avopuolisollani on vakituinen työpaikka ja vakituiset tulot. Itse olen opiskelija, toki tarkoituksena on vuoden lopussa valmistua.
Onko mahollista, että puolisoni hakee pankista yksin lainaa, omiin nimiinsä? (Eihän itselläni ole vakituisia tuloja, opintojen ohella teen satunnaisia sijaisuuksia.)
Lainan ollessani vain puolisoni nimissä, onko asunto mahdollista silti laittaa meidän molempien nimiin?
Onko mahdollista, kun valmistun ja pääsen työelämään, että laina siirretään silloin meidän molempien nimiin?
Kommentit (23)
Mekin teimme niin, olen kotiäiti ja saan vain lapsilisät.
Olette siis avoliitossa eli teillä ei ole avio-oikeutta toistenne omaisuuteen. Jos omistatte asunnon 50/50, niin rahoituskin pitäisi olla niin. Ajattele tilannetta, että (sori, kuulostaa kauhealta), että omistatte asunnon puoliksi, sinä kuolisit, niin vanhempasi perisi sinut. Tällöin vanhempasi saisivat avomiehesi maksaman puolikkaan! Vähän kaukaa haettua, mutta joskus realistista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ottaa yksin lainan, hän tarvitsee todennäköisesti enemmän kuin puolet asunnosta vakuudeksi, mitä hänellä ei ole. Olettaisin kyllä, että jos pankki myöntäisi miehellesi yksin x määrän lainaa, niin kyllä se teille yhteisestikin antaa sen x:n verran, vaikkei sinulla tuloja olisikaan.
Ymmärrän pointtinne hyvin. Tarkoituksena kuitenkin olisi, että laina laitettaisiin myös minun nimiini, n. puolen vuoden kuluttua (eli kun valmistun ja pääsen työelämään.)
Tällä hetkellä en haluaisi ottaa lainaa omiin nimiini, koska todellisuudessahan itselläni ei ole mistä lainaa maksaa.
jos lykkäisitte asunnon hankintaa siihen asti kunnes sinulla on töitä?
Jos sinä omistaisit 50% ja mies yksin maksaisi, tuohan tarkoittaisi että mies lahjoittaa sinulle -> lahjavero?
Jos asia on vaan puolesta vuodesta kiinni niin odottakaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On myös vaihtoehtona. Toki puolisolleni sopii järjestely, että laina olisi aluksi vain hänen nimissään. Tuntuu, että asia on lähinnä itselleni ongelmallinen :/
Tarkoituksenamme olisi muuttaa maalle ja se olisi ihanaa tehdä näin alkukesästä, eikä joulun aikoihin. Nyt kesällä meillä olisi aikaa remontoida ja laittaa ympäristöä haluamallamme tavalla :)
En tiedä, olisiko kyseessä tosiaan sitten lahjavero? :O
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi ette kysyisi asiaa pankista, mikä sen puolesta on edes mahdollista?
Kun lainan maksukykyä arvioidaan, pankissa lasketaan talouden kuluja eli myös sinut huomioidaan, vaikka et hae lainaa. Jos mies on yksin lainanhakijana, vain hänen tulonsa lasketaan. Luultavasti olette kaikin tavoin paremmassa tilanteessa, jos olette molemmat lainanhakijoina. Pankillehan sillä ei ole merkitystä kuka lainan maksaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En edes usko pankin suostuvan tuollaiseen. Eli miehelläsi olisi kaikki riski isosta lainasta nimissään ja vain puolet sen vakuutena olevasta omaisuudesta.
Meillä mieheni sai omakotitalomme tontin ennakkoperinnöksi johon minulla ei ole avio-oikeutta. Koska omakotitalo tontteineen on kiinteistö, katsoivat aluksi pankissa että koko kiinteistö on tässä tapauksessa mieheni ja olivat sitä mieltä että puolet lainasta ei voi olla nimissäni. No, lakimiehellä oli aikalailla erilainen näkemys ja teimme lopulta tästä myös paperin jossa yhteisesti sovimme periaatteen millä homma jaettaisiin jos ero tulisi.
odottakaa puoli vuotta tai ottakaa laina molempien nimiin alun perinkin.
On myös vaihtoehtona. Toki puolisolleni sopii järjestely, että laina olisi aluksi vain hänen nimissään. Tuntuu, että asia on lähinnä itselleni ongelmallinen :/ Tarkoituksenamme olisi muuttaa maalle ja se olisi ihanaa tehdä näin alkukesästä, eikä joulun aikoihin. Nyt kesällä meillä olisi aikaa remontoida ja laittaa ympäristöä haluamallamme tavalla :)
Mies voi jo alkaa laittaa lainaa vastaavan summan säästöön, vuodessa kertyy kiva pesämuna pahan päivän varalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olemme toki varanneet pankkiin jo ajan, keskustelemme asiasta sielä lisää. Kiitos kaikille asiallisista vastauksista :)
Mieti nyt:
- miehellä on laina, mutta vaan puolikas taloa vakuutena... Pitää olla muita vakuuksia!
- eikö nyt pankinkin kannalta ole parempi, että lainoitettuja on kaksi kuin yksi! Okei, sinä olet opiskelija, mutta se on paljon enemmän silti kuin mies yksin.
Tietysti laina yhteiseksi ja talo myös!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos miehesi vaikka kuolee, niin olet todennäköisesti enemmän tai vähemmän kusessa. Ottakaa laina molempien nimiin.
Ajatus siitä, että pääset heti valmistuttuasi mukaan työelämään.
Jos pankki on valmis antamaa lainaa vain miehellesi, kyllä sitten saatte sen yhteisenkin lainan, paremmat vakuudethan silloin saa, kun kyseessä on koko asunto, eikä vain miehen osuus.
jos miehesi maksaa asunnon kokonaan ja antaa puolet sinulle, se on lahja, josta pitää maksaa veroa.
Jos taas asunto maksetaan yhteisistä rahoista tietyllä jaolla (esim mies maksaa 90% ja sinä 10%) kyseessä ei ole lahja vaan eri omistusosuudet. Tämä tulee oikeastaan käytännön tasolla eteen vain jos eroatte, tällöin omistussuhteet vaikuttavat tasinkoon.
Mitenkään siis arvostelematta, niin miehellesi on todella epäedullista suostua siihen että hän maksaa asunnon ja sinä saat siitä puolet ihan noin vaan. Jos tulee ero, niin hän on maksanut asunnon yksin ja se olisi oikeasti hänen, mutta jos hän on suostunut tyhmyyttään 50/50 omaisuuden omistussuhteisiin, niin erossa saat kupattua mieheltäsi hänen omaisuuttaan.
Fiksuinta on, että miehesi ostaa asunnon yksin, ja myy sitten sinulle puolet kun saat lainaa. Jos ette ole naimisissa, kannattaa puolikkaasta sitten tehdä keskinäinen testamentti.
Menkää pankkiin keskusteleen. He osaa parhaiten neuvoa mikä on järkevin tapa toimia lainan suhteen.
Miksi ei lainaa nyt molempien nimiin? Ihme kikkailua, jos kuitenkin myöhemmin ottaisit lainaa ja aivan järjetöntä muutosta. Ei talo voi olla edes miehen lainan vakuutena, jos sinä omistat puolet.
olisi miehelle erotilanteessa, jos asunto olisi molempien nimissä, mutta vain mies olisi sitä maksanut...