Lue keskustelun säännöt.
Missä vaiheessa putkiremonttiin tuleva asunto kannattaa myydä?
30.05.2012 |
Tietenkin oman tarpeen mukaan ottaen huomioon putkiremontista koituvat kulut.
Osaisiko joku arvioida miten tehty tai tekemätön putkiremontti vaikuttaa asunnon hintaan? Tämän hetkinen hinta-arvio on 160 tuhatta euroa. Paljonkohan asunnosta saa putkiremontin jälkeen, kun rasitteeksi jää putkiremontista koituva yhtiölaina?
Kommentit (18)
että tutkimusten mukaan optimaalinen aika olisi noin kuusi vuotta ennen putkiremonttia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos putkiremontti on jo kirjattu tuleviin toimenpiteisiin hidastuu myynti ja se tulee laskemaan hintaa. Tietytsi jos kämppäsi on Helsingissä , niin ei välttämättä missään Krunikassa.
Remontin jälkeen myynti sujuu nopeammin jos ei ole velkarasitetta, niin ihmismieli toimii.
Itse ajattelen, ettei minun kannata ottaa putkiremonttilainaa henkilökohtaisena, koska se tulisi omaksi tappiokseni. Luulen, että pääsen eniten omilleni jättämällä lainan asunnon rasitteeksi?
Putkiremonttiin on nyt noin vuosi aikaa. Olenko oikeassa, ettei näin lähellä putkiremonttia oleva asunto ole kovin haluttu?
ei mennyt kämppä kaupaksi. Lopulta tilanne kärjistyi eroon.
Jo pelkästään sen takia, että ostajan pitää hommata itselleen tilapäinen asunto kolmeksi kuukaudeksi remontin alla. Harva haluaa muuttaa nyt, ellei sitten ole vara-asumismuotoa helposti saatavilla.
Voithan toki yrittää myydä ja katsoa, saatko sitä hintaa, mitä haluat. Kyllä meidän talosta on (Hgissä) alkuvuodesta asuntoja myyty, vaikka remppa alkaa elokuussa. Mutta hinta on ollut 20 000 alempi kuin kaksi vuotta sitten (parinsadan tuhannen asunnosta).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Putkiremontin jälkeen. Ikuna en ostaisi nyt!
nyt saisi suunnitella unelmien kylpyhuoneen. Minä voisin kiinnostua. Mutta hintaa tinaksiin reilusti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
on myyty nyt keväällä noin 160 tuhanteen euroon siitä huolimatta, että putkiremonttiaikataulu on ollut tiedossa, eikä myyntiaika ole ollut kuin muutamia vuorokausia. Korkeimmillaan hinta on ollut vuosi sitten noin 168 tuhatta. Nämä hinnat ovat parin kolmen asunnon hintoja, eikä niissä ole otettu huomioon asunnon kuntoa.
Jos putkiremonttilainaa tulee 35-40 tuhatta euroa, niin en jaksa uskoa että rahallisesti minun kannattaa ottaa lainaa omiin nimiini. Naapurustoa seurattuani, eivät velkarasitteisten asuntojen hinnat ole tippuneet merkittävästi (jos ollenkaan?).
ap.
ap.
Itse ajattelen, ettei minun kannata ottaa putkiremonttilainaa henkilökohtaisena, koska se tulisi omaksi tappiokseni. Luulen, että pääsen eniten omilleni jättämällä lainan asunnon rasitteeksi?
Putkiremonttiin on nyt noin vuosi aikaa. Olenko oikeassa, ettei näin lähellä putkiremonttia oleva asunto ole kovin haluttu?
Saat asunnosta hinnan X, jolla sitten maksat oman lainasi pois. Jos asunnossa on yhtiövelkaa, niin saat myytyä sen hintaan X - yhtiövelka. Eli käteen jäävä summa on kutakuinkin sama. Ei ostajalle ole juurikaan väliä sillä, onko asunto velaton vai velallinen. Yleensä yhtiövelan voi maksaa pois ostohetkellä, jos haluaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
on myyty nyt keväällä noin 160 tuhanteen euroon siitä huolimatta, että putkiremonttiaikataulu on ollut tiedossa, eikä myyntiaika ole ollut kuin muutamia vuorokausia. Korkeimmillaan hinta on ollut vuosi sitten noin 168 tuhatta. Nämä hinnat ovat parin kolmen asunnon hintoja, eikä niissä ole otettu huomioon asunnon kuntoa.
Jos putkiremonttilainaa tulee 35-40 tuhatta euroa, niin en jaksa uskoa että rahallisesti minun kannattaa ottaa lainaa omiin nimiini. Naapurustoa seurattuani, eivät velkarasitteisten asuntojen hinnat ole tippuneet merkittävästi (jos ollenkaan?).
ap.
ap.
niin kyllähän se silti asunnon myynnissä näkyy yhtiölainana, tuo sama summa 35-40 tuhatta, jolloin ostaja tietenkin huomioi sen tarjouksessaan.
Ei todellakaan kannata myydä vähän ennen putkiremonttia jos et halua myydä todella halvalla!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mikäpäs silloin neuvoksi kun on jo ennestään lainaa asunnosta, siis hankittu vasta muutama vuosi sitten, silloin ei putkiremontista ollut mitään tietoa, joka sinäänsä on väärin asunto-osakehtiölain mukaan se olisi pitänyt 5 vuotta aiemmin olla tiedossa.
Niin lainaa on ja nyt putkiremontista tulee hirvittävä eli noin 60-70 tuhatta ja asunnon arvokin oli ennen remonttia alle 100.000, tiedän siitä kun muutama naapuri sai myydyksi ennen remonttia,,, eli taitaa käydä niin että ei saa edes omiaan pois mitä on siihen tullut laitettua ja myös koko asunto on laitettu kokonaan.
Ihmetyttää sekin seikka että kuinka pankki ylipäänsä lähtee rahoittamaan noin mittavaa remonttia koska useampi kuitenkin joutuu nyt myymään ja vastaako se asunnon arvo enää noin mittavaa summaa.
Ikävä putkiremontti on menossa, ei edes itse saisi valita minkälaiset kalusteet haluaa kylpyhuoneeseen ja vessaan, urakkaan kuuluu jonkinlainen tietty malli ja se on suorastaan fiasko, lastulevyä ja halvinta laatua mutta kuitenkin osakkaille se tulee kalliiksi, eli tuon remontin jälkeen varmaan joko itse jos pystyy tai ainakin seuraava asukas tulee tekemään uuden remontin kalusteiden osalta.
Parahin terveisin täältä Savonlinnasta
Vierailija kirjoitti:
Mikäpäs silloin neuvoksi kun on jo ennestään lainaa asunnosta, siis hankittu vasta muutama vuosi sitten, silloin ei putkiremontista ollut mitään tietoa, joka sinäänsä on väärin asunto-osakehtiölain mukaan se olisi pitänyt 5 vuotta aiemmin olla tiedossa.
Niin lainaa on ja nyt putkiremontista tulee hirvittävä eli noin 60-70 tuhatta ja asunnon arvokin oli ennen remonttia alle 100.000, tiedän siitä kun muutama naapuri sai myydyksi ennen remonttia,,, eli taitaa käydä niin että ei saa edes omiaan pois mitä on siihen tullut laitettua ja myös koko asunto on laitettu kokonaan.
Ihmetyttää sekin seikka että kuinka pankki ylipäänsä lähtee rahoittamaan noin mittavaa remonttia koska useampi kuitenkin joutuu nyt myymään ja vastaako se asunnon arvo enää noin mittavaa summaa.
Ikävä putkiremontti on menossa, ei edes itse saisi valita minkälaiset kalusteet haluaa kylpyhuoneeseen ja vessaan, urakkaan kuuluu jonkinlainen tietty malli ja se on suorastaan fiasko, lastulevyä ja halvinta laatua mutta kuitenkin osakkaille se tulee kalliiksi, eli tuon remontin jälkeen varmaan joko itse jos pystyy tai ainakin seuraava asukas tulee tekemään uuden remontin kalusteiden osalta.
Parahin terveisin täältä Savonlinnasta
Aivan normaalia. Putkiremontin tarve ei voi tulla yllätyksenä, sen näkee jo rakennusvuodesta.
Kylpyhuoneeseesi saat tietenkin valita aivan mitä haluat. Joko maksat perushinnan perustasosta, tai korkeamman hinnan korkeammasta tasosta. Ei eroa siitä jos remontoisit itse.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mielenkiintoinen kysymys. Olimme ostamassa muutama vuosi sitten ensiasuntoa Helsingistä. Alle 200.000€ budjetti tarkoitti käytännössä sitä, että putkiremontoitava asunto oli ainoa vaihtoehto.
Nyt remontti on tehty, velka yhtiövelkaa. Ei olisi ollut mitään järkeä maksaa sitä "itse". Remontille tuli toki hintaa, mutta näillä näkymin myyntihinta voisi olla nyt jopa kustannuksia korkeampi. Suhde tulee toki tasaantumaan sitä mukaa kun vastaremontoidut ovat taas normi, mikä tietysti pistää miettimään mikä olisi sopiva myyntiaika putkiremontin jälkeen. Toki uusi pitäisi ostaa tilalle, eikä houkutusta uuteen remonttiruljanssiin ole, joten en usko tällaisesta keinottelusta olevan juuri hyötyä.
Voisin hyvin ajatella ostavani siinä vaiheessa kun remontti on alkamaisillaan, pääsee valitsemaan pinnat ja kalusteet. Saa muuttaa vasta rempan jälkeen. Toki tarvii pysyä vuokralla sitten asunnonomistajanakin, mutta kai siihen alkuun saa lyhennysvapaata putkirempan perusteilla.
Riippuu asunnosta tosi paljon. Jos se on hirveän huonossa kunnossa, kukaan ei halua ostaa nyt, kun ei kannata remontoida ennen putkiremonttia ja sitä ennen siinä ei ilkeäisi asua. Jollekin juuri putkirempan alla myytävä asunto on helmi, kun sen saa laittaa mieleisekseen.
Välillä näkee vanhojen talojen asuntoja, joissa on selvästi odotettu putkirempan yli ja sitten laitetu myyntiin. Kylppäriin on valittu kaikkein tylsin valkoinen laatta seinään ja harmaa lattiaan. Asunto on huonossa kunnossa muuten, ja pohja on vanhanaikainen ja tehoton. Putkirempan yhteydessä olisi ollut "helppo" modernisoida asunto.
Joka tapauksessa huonoin aika on se kun tiedetään, että putkiremppa tulee pian, mutta ei vielä tarkkaan milloin ja kuinka paljon maksaa.
osa putkiremontin hinnasta voi siirtää myyntihintaan. Meidän talossa putkiremonttia odotellaa ja neliö maksaa 2300 e. Naapuritalossa neliö maksaa 2600 e. Vaikkakin putkiremppa tuli maksamaan 600 e neliöltä.
Eihän koskaan remonttikustannuksia saa suoraan hintaan. Jos okt-taloon pitää vaihtaa katto, niin ei se näy hinnassa.
Jos asunnossa on rahoitusvastiketta (eli putkiremontista johtuva laina), niin onhan se vaikeampi myydä kuin velaton asunto. Ehkä siinä vaiheessa kannattaa miettiä, jos velan ottaa henkilökohtaisena?