Mitä, jos yhtiöjärjestys sanoo että hallituksessa on 3 jäsentä ja siellä onkin 5?

..ah, näitä pienen taloyhtiön "etuja"... :(((



ap

Muuten, pj ei välttämättä kuulu hallitukseen, joten kokoonpani voi olla pj+3. Silti hellituksessanne on liikaa porukkaa.

Ja olen ollut 10v töissä isännöitsijätoimistossa ja tekemisissä monien kymmenien talojen kanssa.

hallituksen jäseniksi. Olkaa tyytyväisiä, että teidän yhtiöstä suostuu noinkin moni hallitukseen, monessa taloyhtiössä tilanne on päinvastainen. Mutta tosiaan yhtiökokouksessa voit vaikuttaa asioihin, jos et ole tyytyväinen.

yhtiöjärjestys on vuodelta 2010, kun muutimme marraskuussa, eli tuorein se on. Koko ajan on ilmeisesti ollut 5 jäsentä. Ja sanotaan juurikin että 3, ei mitään 3-5 / vähintäin 3. Jos tekevät päätöksiä, eikö ne silloin voi kumota vedoten tuohon? Jos päätös on esim. minulle epäedullinen jollain tapaa...?

....kuuluu toki aina hallitukseen, (hänhän on nimenomaan hallituksen puheenjohtaja) mutta säännöissä voi olla, että valitaan puheenjohtaja JA kolme hallituksen jäsentä.



Myös toimihenkilöt kuten rahastonhoitajan ja sihteerin voi valita hallituksen ulkopuolelta ja käytännössä he kuuluvat silloin hallitukseen mutta eivät ole hallituksen jäseniä if you get my meaning.



Ei varmasti menisi missään oikeudessa läpi vaikka kuinka yrittäisit saada jonkun hallituksen päätöksen mitätöityä vedoten siihen että jäseniä on väärä määrä. Yhtiökokous kun kuitenkin on sen hallituksen valinnut, ei voida ajatella että hallitus olisi yhtiökokouksen tahdon vastainen.



Mutta hyvähän se olisi saada korjattua sääntöjen mukaiseksi tai säännöt käytännön mukaiseksi.



Oletko ihan varma niistä säännöistä? Ettei ole esimerkiksi niin että hallituksen koko on joku muu kuin kolme, mutta vuosittain valitaan kolme hallituksen jäsentä (kiertovuorot).

vaikka yhtiöjärj. sanoo että tasan 3! Kaikkien nimmarin alla lukee "jäsen", paitsi pj:n että "hallituksen puheenjohtaja". Meinaan vaan, kun päättävät ens kokouksessa meidän remontista, että kuinka lainvoimainen tuo päätös on? Voiko siitä tulla meille jotain, jos vaikka myymme tämän asunnon joskus, että remppapäätös ei alunperinkään ollut lainvoimainen? t. ap

sen päättää yhtiökokous. Eli siinä mielessä ei ole huolta, lainvoimaa tuollaisella päätöksellä ei ole. Paitsi jos jostain oudosta syystä olette antaneet hallitukselle moiseen luvan, mitä en usko. Tarvitaan yhtiökokouksen enemmistön suostumus.

Kun me nimenomaan pyysimme, että asiasta järjestettäisiin yhtiökokous, mutta hallituksen pj. sanoi, että näistä asioista päättää aina hallitus?!!!



Eli päättävät siellä meidän remontista, vaikkemme ole edes paikalla...Voiko näin olla.



Ja yhtiöjärjestyksessä lukee v. 2010, uusin, kun se meille annettiin (sitä joku tuossa kyseli, että mistä tiedän vuosiluvun).

Ja edelleen, lukee että tasan 3 - "hallitukseen valitaan 3 jäsentä". Mitään muuta ei mainita.



t. ap

Ihan alkuun, olen tuo joka kirjoitti että pj ei kuuluisi hallitukseen... Kävi jonkinlainen ajatuskatko, tarkoitin tietenkin, että hallituksessa on pj+3 :)



Miten iso yhtiö on kyseessä? Onko yhtiössä asunut sama porukka keskenään pitkään? Jos näin on, kyseessä on tod.näk. joku yhtäköyttäyhdistys, joka on huseerannut keskenään vuosikausia.



Taloyhtiöissä hallitus voi tehdä esityksiä remonteista yhtiökokoukselle, joka sitten hyväksyy tai hylkää ne. On myös mahdollista, että jossain yhtiökokouksessa on annettu hallitukselle lupa hoitaa asia haluamallaan tavalla, mutta silti päätös siitä on tehty yhtiökokouksessa. Lisäksi nuo luvat koskevat yleensä pienempiä juttuja, ei mitään remontteja, hissin uusimisia tms.



Mikä remppa taloyhtiöön on muuten tulossa?

Kun me nimenomaan pyysimme, että asiasta järjestettäisiin yhtiökokous, mutta hallituksen pj. sanoi, että näistä asioista päättää aina hallitus?!!! Eli päättävät siellä meidän remontista, vaikkemme ole edes paikalla...Voiko näin olla. Ja yhtiöjärjestyksessä lukee v. 2010, uusin, kun se meille annettiin (sitä joku tuossa kyseli, että mistä tiedän vuosiluvun). Ja edelleen, lukee että tasan 3 - "hallitukseen valitaan 3 jäsentä". Mitään muuta ei mainita. t. ap

mutta vähänkään isommista yhtiökokous. Esim. putki tai julkisivuremppa ei ole lainvoimainen eikä varsinkaan sen rahoitus, ellei yhtiökokous ole päättänyt.

kosteusvauriorempasta kyse: on ollut oireita jo pitkään ja nyt homekoirat kävi ja merkkas yhden kohdan, joka pitää avata & tutkia, sitten korjata toki jos jotain löytyy.



Ihme juttu, koska itse pyysimme yhtiökokousta, mutta hallitus kuulema päättää näistä...



Tämä on pieni yhtiö pienellä paikkakunnalla; ovat asuneet aika pitkään keskenään ja nyt me muutimme poismuuttaneen vanhan pariskunnan tilalle.



Heti huomasimme outoa hajua ja tuli oireita --> tilattiin homekoirat ja tässä ollaan. Että onnea vaan meille, uuteen kotiin... :(((



t. ap

kosteusvauriorempasta kyse: on ollut oireita jo pitkään ja nyt homekoirat kävi ja merkkas yhden kohdan, joka pitää avata & tutkia, sitten korjata toki jos jotain löytyy. Ihme juttu, koska itse pyysimme yhtiökokousta, mutta hallitus kuulema päättää näistä... Tämä on pieni yhtiö pienellä paikkakunnalla; ovat asuneet aika pitkään keskenään ja nyt me muutimme poismuuttaneen vanhan pariskunnan tilalle. Heti huomasimme outoa hajua ja tuli oireita --> tilattiin homekoirat ja tässä ollaan. Että onnea vaan meille, uuteen kotiin... :((( t. ap

Jos siellä ei ole hometta, maksajia olette te ja vain te.

mutta jos löytyy, menee tietysti yhtiölle.



Harmittaa, kun luulimme ostaneemme hyvän asunnon. :(



t. ap

Voiko olla enempi, vaikka yhtiöjärjestyksessä lukee tasan 3?

En tiedä, mitä seuraa, jos on enempi. Jos talo on Kiinteistöliiton jäsen (mitä en tässä tapauksessa usko) voi kysyä Kiinteistöliiton juristilta. Muuten Aluehallintovirastosta.

Tai kysypä taloyhtiön tilintarkastajalta. Hänen/heidän pitää tarkistaa myös hallinto. Luulisi ammattitilintarkastajan puutuvan tuollaiseen. Vai onko tilintarkastajakin joku kaveri...

sanota yhtiöjärjestyksessä mitään.

Tilanne siis on, että yj sanoo että hallituksessa pitää olla 3 hlöä, mutta siellä on 5. Mitä kaikkea haittaa tästä voi olla?

ap

Jos siellä ei kielletä suurempaa määrää, sehän on yhtiökokouksen asia, jos ovat valinneet useamman. Yhtiöjärjestyksen vastaista päätöstä ei voi tehdä, mutta tuo ei ole sellainen.

Ihme juttu, koska itse pyysimme yhtiökokousta, mutta hallitus kuulema päättää näistä...

mitä yhtiökokous määrää. Eli jos olette laittaneet asian esityslistalle yhtiökokoukseen ja olette osakkaita, se on käsiteltävä yhtiökokouksessa. Kun yhtiökokous tekee päätöksen, sitä ei hallitus muuta. Tietenkin, jos yhtiökokouksessa hallituksen esitys saa enemmistön taakse, voi yhtiökokous päättää tukea hallitusta.

sanota yhtiöjärjestyksessä mitään. Tilanne siis on, että yj sanoo että hallituksessa pitää olla 3 hlöä, mutta siellä on 5. Mitä kaikkea haittaa tästä voi olla? ap

Jos siellä ei kielletä suurempaa määrää, sehän on yhtiökokouksen asia, jos ovat valinneet useamman. Yhtiöjärjestyksen vastaista päätöstä ei voi tehdä, mutta tuo ei ole sellainen.

kolme jäsentä, niin silloin ei saa valita enempää jäseniä.

Mutta ei siinä tavanomaisia hallituksen päätöksiä tämän virheen vuoksi lähdetä missään oikeusasteessa purkamaan.

Hallitus päättää kylppäriremontin tai -tutkimksen tekemisestä, varaudu nyt kuitenkin siihen että pintamateriaalit tulevat teidän maksettavaksenne.

Tämä kuuluu oikeudenmukaisuusperiaatteeseen, jolloin asuntoa ei "modernisoida" muiden osakkaiden kustannuksella. Toinen vaihtoehto on sitten se, että taloyhtiö voi valita rupusimmat ja karmeimmat laatat mitä kaupasta löytyy...

Ja yhtiöjärjestyksessä lukee v. 2010, uusin, kun se meille annettiin (sitä joku tuossa kyseli, että mistä tiedän vuosiluvun).

Tuollaisiahan ei yhtiöjärjestykseen kirjoiteta, vaan joku on sen siihen kopioon käsin lisännyt?

Olisiko muuten yhtiöjärjestys muuttunut, kun siinä on tuo "uusin" teksti? Ja hallitus olisi vielä vanhan yhtiöjärjestyksen mukainen.

sanota yhtiöjärjestyksessä mitään. Tilanne siis on, että yj sanoo että hallituksessa pitää olla 3 hlöä, mutta siellä on 5. Mitä kaikkea haittaa tästä voi olla? ap

Jos siellä ei kielletä suurempaa määrää, sehän on yhtiökokouksen asia, jos ovat valinneet useamman. Yhtiöjärjestyksen vastaista päätöstä ei voi tehdä, mutta tuo ei ole sellainen.

kolme jäsentä, niin silloin ei saa valita enempää jäseniä.

Mutta ei siinä tavanomaisia hallituksen päätöksiä tämän virheen vuoksi lähdetä missään oikeusasteessa purkamaan.

Hallitus päättää kylppäriremontin tai -tutkimksen tekemisestä, varaudu nyt kuitenkin siihen että pintamateriaalit tulevat teidän maksettavaksenne.

Tämä kuuluu oikeudenmukaisuusperiaatteeseen, jolloin asuntoa ei "modernisoida" muiden osakkaiden kustannuksella. Toinen vaihtoehto on sitten se, että taloyhtiö voi valita rupusimmat ja karmeimmat laatat mitä kaupasta löytyy...

jos syynä on kosteus- tai homevaurio, menee pinnatkin taloyhtiön piikkiin, koska muuten niitä ei olisi uusittu.

t. juristi

Olisiko muuten yhtiöjärjestys muuttunut, kun siinä on tuo "uusin" teksti? Ja hallitus olisi vielä vanhan yhtiöjärjestyksen mukainen.

Meidän taloyhtiössä uusittiin yhtiöjärjestys uuden lain mukaiseksi vuosi sitten ja syyskokouksessa ei valitukaan uutta hallitusta vaan päätettiin, että vanha hallitu jatkaa kevätyhtiökokoukseen, joka tulee jatkossa olemaan ainoa y-kokous, saakka.

Ja yhtiöjärjestyksessä lukee v. 2010, uusin, kun se meille annettiin (sitä joku tuossa kyseli, että mistä tiedän vuosiluvun).

Tuollaisiahan ei yhtiöjärjestykseen kirjoiteta, vaan joku on sen siihen kopioon käsin lisännyt? Olisiko muuten yhtiöjärjestys muuttunut, kun siinä on tuo "uusin" teksti? Ja hallitus olisi vielä vanhan yhtiöjärjestyksen mukainen.