Lue keskustelun säännöt.
Talon myynnistä ja varainsiirtoverosta kysymys!!
08.11.2011 |
Lyhyesti tilanne siis. Eli ollaan muutama kuukausi sitten ostettu omakotitalo ja juuri rempattu se valmiiksi, mutta ero on nyt tulossa ja ollaan muutettu erilleen. Ajateltiin kuitenkin sinnitellä ja maksella yhdessä asuntolainaa, sen verran, että oltaisiin se kaksi vuotta asuttu tässä ja ei tulisi sitten voitosta sitä varainsiirtoveroa maksuun. Tästä kuitenkin remontoituna saadaan varmasti huomattavasti parempi summa.
Nyt tuli vaan mieleen, että jos toinen nyt muuttaa pois yhteisestä kodista ja siirtää osoitteensa muualle niin mites sitten tuo varainsiirtomenee?? Omistamme talon puoliksi. Eli joutuisiko se muualla asuva sitten maksamaan kuitenkin omasta osuudestaan sitä varainsiirtoveroa, koska ei ole vakituisesti asunnossa asunut sitä kahta vuotta, koska osoite muualla??
Auttakaapa tyhmää!! Kiitos!!
Kommentit (11)
Varainsiirtoveron maksaa ostaja eli te olette sen jo ilmeisesti maksaneet kiinteistöstänne. Tarkoittanet varmaan myyntivoiton verotusta, johon ohjeet löytyy vero.fi
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No mutta varmaan ymmärsit silti mitä tarkoitin, veroa joka tapauksessa.
ap
että jos itse asut asunossa, niin 2 vuotta ja jos et asu, niin 5 vuotta on se myyntivoiton verottamattomuuden raja. Eli kyllä tämän mukaan poismuuttanut maksaa mahdollisesta myyntivoiton puoliskostaan verot. Ja miksi ei maksaisi? Jos ei siinä asu eikä ole kirjoilla, ettekä enää ole samaa perhettä/pariskuntaa, niin tilannehan on jossain määrin verrannollinen esim. sijoitusasuntoon. Sitäkin maksetaan, vaikka ei siinä itse asuta.
jäsenistä asuu siinä osoitteessa. Mutta meillä on jo ero astunut voimaan aiemmin (päätettiin vielä silti yrittää ja ostaa kämppä..pitkä juttu), joten ei olla virallisesti puolisoita.
eli riittä jos toinen perheenjäsen asuu tai osa perhettä. Mutta siis perheen! Jos eroatte jo nyt niin ei kai päde. Teidän pitäisi erota vasta sen 2v jälkeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jäsenistä asuu siinä osoitteessa. Mutta meillä on jo ero astunut voimaan aiemmin (päätettiin vielä silti yrittää ja ostaa kämppä..pitkä juttu), joten ei olla virallisesti puolisoita.
No sitten joudutte maksamaan ainakin puolet verosta. Myykää suosiolla nyt ja maksakaa voittovero, se on kuitenkin vain voitosta maksettava.
että jos itse asut asunossa, niin 2 vuotta ja jos et asu, niin 5 vuotta on se myyntivoiton verottamattomuuden raja. Eli kyllä tämän mukaan poismuuttanut maksaa mahdollisesta myyntivoiton puoliskostaan verot. Ja miksi ei maksaisi? Jos ei siinä asu eikä ole kirjoilla, ettekä enää ole samaa perhettä/pariskuntaa, niin tilannehan on jossain määrin verrannollinen esim. sijoitusasuntoon. Sitäkin maksetaan, vaikka ei siinä itse asuta.
Mikä viisi vuotta?? Ei sellaista ole. Myyntivoitosta ei tarvitse maksaa veroa, jos on asunut vähintään kaksi vuotta omistamassaan asunnossa yhtäjaksoisesti. Eli jos toinen muuttaa pois, joutuu hän maksamaan (omasta voitostaan) myyntivoittoveron.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lyhyesti tilanne siis. Eli ollaan muutama kuukausi sitten ostettu omakotitalo ja juuri rempattu se valmiiksi, mutta ero on nyt tulossa ja ollaan muutettu erilleen. Ajateltiin kuitenkin sinnitellä ja maksella yhdessä asuntolainaa, sen verran, että oltaisiin se kaksi vuotta asuttu tässä ja ei tulisi sitten voitosta sitä varainsiirtoveroa maksuun. Tästä kuitenkin remontoituna saadaan varmasti huomattavasti parempi summa. Nyt tuli vaan mieleen, että jos toinen nyt muuttaa pois yhteisestä kodista ja siirtää osoitteensa muualle niin mites sitten tuo varainsiirtomenee?? Omistamme talon puoliksi. Eli joutuisiko se muualla asuva sitten maksamaan kuitenkin omasta osuudestaan sitä varainsiirtoveroa, koska ei ole vakituisesti asunnossa asunut sitä kahta vuotta, koska osoite muualla?? Auttakaapa tyhmää!! Kiitos!!
Oletteko oikeasti laskenut, että tulee voittoa - ja miten paljon? Siis jos ostitte talon 200.000 eurolla, käytitte remonttiin 20.000 euroa ja myytte 230.000 eurolla, voittoa tulee huimat 10.000 euroa. Ja siitä vero 2.800 euroa. Kannattaako moisen takia ruveta säätämään?
eli riittä jos toinen perheenjäsen asuu tai osa perhettä. Mutta siis perheen! Jos eroatte jo nyt niin ei kai päde. Teidän pitäisi erota vasta sen 2v jälkeen.
Vaan vero on henkilökohtainen ja se, joka ei ole käyttänyt asuntoa kotinaan kahta vuotta (omistusaikana!), joutuu maksamaan veroa mahdollisesta voitosta.
Jos olette omistaneet talonne vuoden ja asuneet siinä koko sen ajan, saatte voiton verottomana vasta, jos myytte vuoden kuluttua. Ja jos mies muuttaa pois ennen sitä, hän maksaa veroa osuudestaan voitosta, sinä et.
Tiesithän, että voitosta voi vähentää remonttikulut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
eli riittä jos toinen perheenjäsen asuu tai osa perhettä. Mutta siis perheen! Jos eroatte jo nyt niin ei kai päde. Teidän pitäisi erota vasta sen 2v jälkeen.
Vaan vero on henkilökohtainen ja se, joka ei ole käyttänyt asuntoa kotinaan kahta vuotta (omistusaikana!), joutuu maksamaan veroa mahdollisesta voitosta. Jos olette omistaneet talonne vuoden ja asuneet siinä koko sen ajan, saatte voiton verottomana vasta, jos myytte vuoden kuluttua. Ja jos mies muuttaa pois ennen sitä, hän maksaa veroa osuudestaan voitosta, sinä et. Tiesithän, että voitosta voi vähentää remonttikulut.
Tarkistahan faktat. Ihan vaikka www.vero.fi :D
Siellä lukee ihan suomen kielellä että riittä kun osa perheestä asuu. Ja näin mekin teimme. Eikä oltu edes avioliitossa. Lapset ja äiti muuttivat hiemna aikaisemmin ja kun heille tuli 2-v täyteen, niin riitti.
asunnossa ja puolisot jo eronneet..