Lue keskustelun säännöt.
Kaveri ostaa muuttotappiopaikkakunnilta halpoja asuntoja ja ylpeilee sillä
17.03.2026 |
Jatkuvasti somessa ja muualla.
Onko kannattavaa ostaa huonokuntoisia asuntoja muuttotappiopaikkakunnilta?
Kommentit (16)
Tulee tekemään hyvät rahat kun pk-seudulta ja muista kasvukeskuksista ajetaan asumis- ja toimeentulotukiasiakkaat halvemmille asuinalueille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos niihin saa vuokralaisia niin voi olla hyvinkin kannattavaa. Muuttotappiokunnissa on todella huono tarjonta vuokrakämpistä ja vuokrat on korkeita verrattuna asunnon hankintahintaan. Voitot voi siis olla helposti isojakin, toki niin on myös riskit kun siitä sijoituksesta on vaikea päästä eroon.
Ei ole huono tarjonta vuokrakämpistä, vaan helvetisti kaikenlaisia perikunnille jääneitä asumuksia joita eivät saa myytyä kenellekään ja lopulta ovat laittaneet vuokralle.
En tiedä mistä tuollaisen saatavuusongelmafantasian repäisit.
Sieltä saa halvalla asuntoja ja vuokra-asunnoista on pulaa. Fiksu kaveri sulla 👍
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos niihin saa vuokralaisia niin voi olla hyvinkin kannattavaa. Muuttotappiokunnissa on todella huono tarjonta vuokrakämpistä ja vuokrat on korkeita verrattuna asunnon hankintahintaan. Voitot voi siis olla helposti isojakin, toki niin on myös riskit kun siitä sijoituksesta on vaikea päästä eroon.
Ei ole huono tarjonta vuokrakämpistä, vaan helvetisti kaikenlaisia perikunnille jääneitä asumuksia joita eivät saa myytyä kenellekään ja lopulta ovat laittaneet vuokralle.
En tiedä mistä tuollaisen saatavuusongelmafantasian repäisit.
Pulaa tai ei, mutta onhan näistä ollut juttua, että hankintahinnan ja vuokran suhde on hyvä. Muuttotappiokunnissa kun harva haluaa enää asuntoa ostaa, koska siitä ei pääse eroon.
Tämä on toki myös sijoittajan riski. Vuokralla on vaikea remontoida kohdetta tai kattaa taloyhtiöön mahdollisesti tulevia vuokria. Jossain vaiheessa röttelö ei enää kelpaa, mutta kulut kuten vastikkeet jäävät omistajalle.
Minä olen harrastanut asuntosijoittamista Helsingin kantakaupungissa vuodesta 2001. Yksi Keski-Suomessa asuva kaverini innostui vähän myöhemmin samasta asiasta. Kohta hän kehuskelikin viidellä asunnolla ja hyvillä vuokratuloilla.
Vaan kun yksi isompi yritys paikkakunnalla lopetti, jäivät kaikki asunnot tyhjilleen, eikä niitä saanut myytyä. Vastikkeet sen sijaan juoksivat. Kaveri otti melkoisesti takkiinsa, ennen kuin sai viimeisenkin myytyä muutamalla tonnilla.
Tosin ei tämä enää edes Helsingin kantakaupungissa mitään hyvää bisnestä ole. Vuokratuotto on laskenut kuin lehmän häntä. Niinpä minäkin aion myydä omani ja ostaa indeksirahastoa tilalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tutullani on myös useita asuntoja muuttotappiokaupungissa, jossa on (vielä) kouluja. Opiskelijat tarvitsevat vuokra-asunnon. Asunnot ovat halpoja peruskuntoisia pieniä kaksioita (20-30000€) ja varmaan maksavat ostohinnan nopeasti pois vuokrassa.
Riippuu pystyykö saamaan kunnon vuokratuotto sekä osaako välttää pommikuntoiset taloyhtiöt ja huomioida asunno arvon todennäköinen lasku.
Eli mahdollisesti kannattavaa mutta erittäin riskistä. Siihen on syynsä, miksi isot asuntosijoittajat eivät investoi näihin suuressa määrin.
Nopeasti laskien saattaa näyttää hyvin tuottoisalta mutta kun huomioi kaikki kulut ja riskit, kääntyy koko sijoitus todella usein tappiolle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Airbnb- tarkoitukseen sopivia.
Iäkkäämpi vanhempani asuu sellaisessa. Paikkakunta on kesällä vilkas, talvella ei. Silti työ -ja läpikulkumatkalaisia on aina.
Kun se aika koittaa, asunto myydään jollekulle sikäläiselle yrittäjälle.
Vierailija kirjoitti:
Minä olen harrastanut asuntosijoittamista Helsingin kantakaupungissa vuodesta 2001. Yksi Keski-Suomessa asuva kaverini innostui vähän myöhemmin samasta asiasta. Kohta hän kehuskelikin viidellä asunnolla ja hyvillä vuokratuloilla.
Vaan kun yksi isompi yritys paikkakunnalla lopetti, jäivät kaikki asunnot tyhjilleen, eikä niitä saanut myytyä. Vastikkeet sen sijaan juoksivat. Kaveri otti melkoisesti takkiinsa, ennen kuin sai viimeisenkin myytyä muutamalla tonnilla.
Tosin ei tämä enää edes Helsingin kantakaupungissa mitään hyvää bisnestä ole. Vuokratuotto on laskenut kuin lehmän häntä. Niinpä minäkin aion myydä omani ja ostaa indeksirahastoa tilalle.
Jos vuokratuottojen perässä Helsingissä on niin kantakaupunki on väärä paikka muutenkin. Jossain Kontulassa on vuokratuotto% tuplat Punavuoreen verrattuna. Arvonnousu sitten taas toinen juttu, mutta se vaatii pitkäjänteisyyttä enemmän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Riippuu pystyykö saamaan kunnon vuokratuotto sekä osaako välttää pommikuntoiset taloyhtiöt ja huomioida asunno arvon todennäköinen lasku.
Eli mahdollisesti kannattavaa mutta erittäin riskistä. Siihen on syynsä, miksi isot asuntosijoittajat eivät investoi näihin suuressa määrin.
Nopeasti laskien saattaa näyttää hyvin tuottoisalta mutta kun huomioi kaikki kulut ja riskit, kääntyy koko sijoitus todella usein tappiolle.
Riski on olemassa. Tuttunikin sanoi, että koulut aikanaan lakkautetaan, mutta milloin, sitä on vaikea arvioida. Siksi asunnot olivatkin halpoja, ammattimaisia asuntosijoittajia asunnot eivät kiinnosta. Paikallisille on tarjolla suurempia osakkeita tai ok-taloja yhtä huokeasti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos niihin saa vuokralaisia niin voi olla hyvinkin kannattavaa. Muuttotappiokunnissa on todella huono tarjonta vuokrakämpistä ja vuokrat on korkeita verrattuna asunnon hankintahintaan. Voitot voi siis olla helposti isojakin, toki niin on myös riskit kun siitä sijoituksesta on vaikea päästä eroon.
Ei ole huono tarjonta vuokrakämpistä, vaan helvetisti kaikenlaisia perikunnille jääneitä asumuksia joita eivät saa myytyä kenellekään ja lopulta ovat laittaneet vuokralle.
En tiedä mistä tuollaisen saatavuusongelmafantasian repäisit.
Perikunta ei välttämättä halua maksaa siitä, että asunto remontoidaan sellaiseen kuntoon, että joku oikeasti haluaa sen vuokrata. Kyllä siistit asunnot, joissa on tehty pintaremppaa, vuokrataan nopeammin kuin sellaiset, joissa on mummon 40 vuotta vanhat tapetit joihin on tummunut taulun paikat ja lattian muovimatto on rullalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minä olen harrastanut asuntosijoittamista Helsingin kantakaupungissa vuodesta 2001. Yksi Keski-Suomessa asuva kaverini innostui vähän myöhemmin samasta asiasta. Kohta hän kehuskelikin viidellä asunnolla ja hyvillä vuokratuloilla.
Vaan kun yksi isompi yritys paikkakunnalla lopetti, jäivät kaikki asunnot tyhjilleen, eikä niitä saanut myytyä. Vastikkeet sen sijaan juoksivat. Kaveri otti melkoisesti takkiinsa, ennen kuin sai viimeisenkin myytyä muutamalla tonnilla.
Tosin ei tämä enää edes Helsingin kantakaupungissa mitään hyvää bisnestä ole. Vuokratuotto on laskenut kuin lehmän häntä. Niinpä minäkin aion myydä omani ja ostaa indeksirahastoa tilalle.
Jos vuokratuottojen perässä Helsingissä on niin kantakaupunki on väärä paikka muutenkin. Jossain Kontulassa on vuokratuotto% tuplat Punavuoreen verrattuna. Arvonnousu sitten taas toinen juttu, mutta se vaatii pitkäjänteisyyttä enemmän.
Minä jo silloin aloittaessani ajattelin, että puolet tuotosta tulee vuokrasta ja puolet arvonnoususta. Muutenhan tuo ei olisi kannattanut enää pitkään aikaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sodan varalta?
Venäjä tulee miehittämään Suomen kaikissa skenaarioissa. Muistan lukeneeni, että Australia, Uusi-Seelanti ja Polynesia olisivat paikkoja paeta isoa sotaa. Suomi saastuu täysin ydinsodan jälkimainingeissa.
Vierailija kirjoitti:
Tulee tekemään hyvät rahat kun pk-seudulta ja muista kasvukeskuksista ajetaan asumis- ja toimeentulotukiasiakkaat halvemmille asuinalueille.
Joo tod kun varaton kelasakki paskoo kämpät
Jos niihin saa vuokralaisia niin voi olla hyvinkin kannattavaa. Muuttotappiokunnissa on todella huono tarjonta vuokrakämpistä ja vuokrat on korkeita verrattuna asunnon hankintahintaan. Voitot voi siis olla helposti isojakin, toki niin on myös riskit kun siitä sijoituksesta on vaikea päästä eroon.