Huomenna on asunnon esittely, miten siihen tulee varautua??

Eteiseen ja mahdolliseen etupihaan kannattaa myös kiinnittää huomiota, koska ne antavat ensivaikutelman asunnosta. Kenkäröykkiöt pois ja muutenkin mahdollisimman paljon kamaa vintille tai vaikka sukulaisten vajaan, jos onnistuu.

myös asunnon ostajille, että millä heitä yritetaan "huijata"

Tällaisia vinkkejä lisää?

1. Käy läpi asuntosi kriittisellä silmällä ja puutu epäkohtiin. Itse mm. viimeistelimme muutamat aiemmassa remontissa kesken jääneet jutut maalilla, kiinnitimme listoja ja korjasimme rempallaan olevia pikkujuttuja, tiivistimme saumoja, peittelimme rumia jälkiä jne.



2. Siivoa perusteellisesti jokaiseen näyttöön - puhtaana kiiltävät lavuaarit ja tiskipöydät saavat hieman nuhjuisenkin keittiön loistamaan. Järjestele tavarat, pyyhi pölyt, imuroi, tyhjennä tiskipöytä ja pese se kiiltäväksi, pese WC ja suihkutilat samoin, järjestä kaapit, laita ilmanraikaistimia kaappeihin, tuuleta, pese parveke, hoida piha ja kasvit jne.



3. Jos naapurissasi asuu esim. meluisa lapsiperhe, pyydä heitä ystävällisesti olemaan poissa näytön ajan, jotteivät katsojat häiriydy seinän takaa mahdollisesti kuuluvasta metelistä.



4. Stailaa asuntoasi esim. muutamin tyylikkäin koriste-esinein, kasvein, uudella eteisen matolla, näteillä ja sävyihin sopivilla tekstiileillä tms. Heitä roskiin rumat tavarat. Itse olen sitä koulukuntaa, joka panostaa stailaukseen eikä tyhjennä kämppää puolilleen tavaroista, koska silloin juuri silmä osuu niihin epäkohtiin. Stailaamalla kauniilla (eikä välttämättä kalliilla) esineillä saat kiinnitettyä huomion niihin hyviin asioihin ja ongelmakohdat jäävät piiloon.



Itse olemme saaneet myytyä molemmat asuntomme jo ennen ensinäyttöä ja vieläpä suuremmalla hinnalla kuin alunperin olimme pyytäneet. Väitän, että ilman ahkeraa (ja hikistä) aherrustani emme olisi niitä kämppiä myyneet siihen tahtiin ja hintaan. Ole jälkikäteen myös huvittuneena seurannut entisen taloyhtiömme asuntojen myyntiä - myyjät kuvittelevat saavansa saman hinnan kuin me saimme aikanaan - tuloksena on ollut kuukausien myyntiurakka ja hinnanalennus moneen kertaan. Sisustus/stailaus ja yleinen siisteys ratkaisevat paljon!

Unohtui edellisestä viestistäni - monet sanovat, että verhot pois ikkunoiden edestä. Minä sanoisin, että riippuu ihan siitä, mitä sieltä ikkunoista näkyy... Jos vastapäätä on suoraan esim. toinen ikkuna, iso tie, junarata jne. ruma ja myynnin kannalta epäsuotuisa asia, en vetäisi verhoja kokonaan pois ikkunan edestä vaan yrittäisin hämätä laittamalla vaikkapa sellaiset valoa läpi päästävät valoverhot ko. ikkunaan. Turha tyrkyttää ostajalle sellaista, mitä hän ei halua nähdä.



Myös asunnon esittelijällä on tärkeä rooli, oli sitten itse asialla tai palkannut ammattiesittelijän. Tärkeintä on, että on valmistautunut hyvin, on tehnyt tyylikkäät ja selkeät esitteet, joissa on pähkinänkuoressa tietoa myös ympräistöstä ja sen palveluista. Ja sitä 100 m päässä olevaa kaljakuppilaa ei kannata mainita ollenkaan :)

Näyttöjä varten tyhjensimme kaiken ylimääräisen tavaran keittiöstä, kylppäristä ja vessasta. Kylppäriin+vessaan siistit puhtaat pyyhkeet. Sängyt pedattiin kauniista ja kaikki verhot avataan kunnolla. Ennen näyttöä voi hieman tuuletta asunnossa.

Omasta mielestäni tärkeimmät paikat ovat keittiö ja kylppäri, ne ainakin siistiksi. Ja kannattaa varautua siihen, että ihmiset kurkistelevat kaappeihin eli niistä ei saa tippua tavaraa niskaan oven avautuessa :)



Onnea näyttöön!

Juu, lasten kaapeista saattaa saada leluja päähänsä oven avatessaan;D



Mitä kaappeja ihmiset yleensä aukovat? Aukovatko keittiönkaappeja? Vessan ja kodinhoitohuoneen kaappeja? Vaatehuoneet varmaankin käyvät läpi..

liian siistiä asuntonäytössä...

Kätke arvoesineet!

Eli mahdollisimman paljon sälää pois näkyviltä! Sitten vielä verhot auki, valoa ja ilmaa.

No tuolta blogista löytyy parikin kirjoitusta aiheesta, on siis ihan välitysfirman blogi :) http://www.aurealkv.fi/blogi/nelja-vinkkia-asuntoesittelyyn-valmistautumiseen/

Maalaa iso lintu olohuoneen seinään punaisella. Alkaa tarjouksia satelemaan.

Itse olen paistanut (pakaste)pullaa uunissa juuri ennen näyttöä. Tuoreen pullan tuoksu on useimmista ihmisistä houkutteleva; tulee semmoinen "kodin tunne".

Onnea näyttöön! :)

Vierailija kirjoitti:

1. Käy läpi asuntosi kriittisellä silmällä ja puutu epäkohtiin. Itse mm. viimeistelimme muutamat aiemmassa remontissa kesken jääneet jutut maalilla, kiinnitimme listoja ja korjasimme rempallaan olevia pikkujuttuja, tiivistimme saumoja, peittelimme rumia jälkiä jne.

2. Siivoa perusteellisesti jokaiseen näyttöön - puhtaana kiiltävät lavuaarit ja tiskipöydät saavat hieman nuhjuisenkin keittiön loistamaan. Järjestele tavarat, pyyhi pölyt, imuroi, tyhjennä tiskipöytä ja pese se kiiltäväksi, pese WC ja suihkutilat samoin, järjestä kaapit, laita ilmanraikaistimia kaappeihin, tuuleta, pese parveke, hoida piha ja kasvit jne.

3. Jos naapurissasi asuu esim. meluisa lapsiperhe, pyydä heitä ystävällisesti olemaan poissa näytön ajan, jotteivät katsojat häiriydy seinän takaa mahdollisesti kuuluvasta metelistä.

4. Stailaa asuntoasi esim. muutamin tyylikkäin koriste-esinein, kasvein, uudella eteisen matolla, näteillä ja sävyihin sopivilla tekstiileillä tms. Heitä roskiin rumat tavarat. Itse olen sitä koulukuntaa, joka panostaa stailaukseen eikä tyhjennä kämppää puolilleen tavaroista, koska silloin juuri silmä osuu niihin epäkohtiin. Stailaamalla kauniilla (eikä välttämättä kalliilla) esineillä saat kiinnitettyä huomion niihin hyviin asioihin ja ongelmakohdat jäävät piiloon.

Itse olemme saaneet myytyä molemmat asuntomme jo ennen ensinäyttöä ja vieläpä suuremmalla hinnalla kuin alunperin olimme pyytäneet. Väitän, että ilman ahkeraa (ja hikistä) aherrustani emme olisi niitä kämppiä myyneet siihen tahtiin ja hintaan. Ole jälkikäteen myös huvittuneena seurannut entisen taloyhtiömme asuntojen myyntiä - myyjät kuvittelevat saavansa saman hinnan kuin me saimme aikanaan - tuloksena on ollut kuukausien myyntiurakka ja hinnanalennus moneen kertaan. Sisustus/stailaus ja yleinen siisteys ratkaisevat paljon!

Amen. Tässä täydelliset ohjeet. Jos on joku uusi,erikoinen ja kallis keittiökone esim. espresso keitin tmv. sen voi jättää esille. 

Kukat. Porraspieleen tai näkyvälle paikalle jokin asunnon väreihin sopiva tuore kimppu tai kasvi. Vaihtoehtoisesti keittiöön esille hedelmiä/vihanneksia mutta hillitysti. Toimii aina. Antaa kuvan että olisi elämää vaikka eihän se yksi tuore artisokka isoa sakkia ruoki! 

Kaikki turha roina veks ja paljon ilmavaa tilaa esille. Maalatkaa kuluneet, tahriintuneet seinät/listat jne.

Kävin kerran katsomassa kämppää jossa likaiset astiat altaassa ja ralliraita ja kauhea lemu vessassa. Muutenkin todella likainen lattiasta kattoon. Heti tuli mieleen mitä kaikkia syöpäläisiä se kämppä mahtaa elättää... en ostanut.

Oli muuten myös reippaasti ylihintainen muihin samalla alueella oleviin verrattuna.

Se ollut mun kämppä. On vielä myymättä, mut eipä kai se haittaa...

ÄLÄ VAAN PAISTA PULLAA! Kaikkien aikojen klisee ja herättää naurahduksia lähinnä nykyään. Toimi ehkä 20 vuotta sitten, kunnes siitä alettiin puhua.

Muutaman asunnon ostaneena ja laumoittain asuntonäyttöjä kiertäneenä:

1. Siivoa kunnolla, puhdasta pitää olla. Ovenpielet, valokatkaisijat, tasot jne. Vessanpytty ja lavuaari kiiltämään. Antaa hyvän vaikutelman, vaikka jokainen tietää, että asunto on siivottu ja sehän on oikeasti itsestä kiinni, millaisena asuntonsa pitää. Tuuleta reippaasti ennen näyttöä, mutta näytön aikana ei mitään ovia auki, kun se heti "haisee" ostajalle.

2. Siivouksen yhteydessä vähennä tietyistä paikoista tavaraa: lehtipinot pois, eteisessä kenkiä säkkiin ja vaikka varastoon, takkeja vähemmän jne. Eteinen näyttää heti ahtaammalta, jos on romua joka paikassa. Joku makkarin kaappi saa olla tupaten täynnä, se on aivan sama.

3. Pyyhi roskiskaappi.

Jos asunnossasi on liikaa huonekaluja, voit toki jonkun tuolin tai pöydän ottaa pois. Yleisesti sanoisin, että kyllä saa olla harvinaisen tyhmä ostaja, joka ei osaa huonekalujen läpi katsella asuntoa tai vaikka niiden omien kuvien. Itselleni merkitsee vain:

- sijainti

- asunto itsessään ja sen peruskunto

- vaikutelma siitä, että asukit on siistejä ja huolehtivat asioista

Viimeisestäkin voi vähän joustaa. Hyvä asunto, hyvällä hinnalla ja hyvällä paikalla myy itsensä vaikka seinät olisi vuorattu omilla kuvilla. Jos asunto on huonolla paikalla tai hinnoiteltu väärin, niin stailata saa loputtomiin, eikä sitä kukaan silti osta. Toki siinä marginaalissa on pientä tekemisen varaa, mutta on aikalaista ostajien aliarvointia kuvitella, että jollain hokkuspokkustempulla asunnon perusarvo muuttuisi. ETtä kun tässä ostan uudet tyynyt ja maalaan ton seinän valkoiseksi ja siivoan valokuvani pois, niin joku tulee ja ostaa sen asunnon siitä hurmaantuneena, vaikka hinta ja sijainti on väärät.