Lue keskustelun säännöt.
Asunnon ostosta. Kokemuksia vastaavasta?
08.08.2011 |
Ostaja tarjoutuu maksamaan myyjän ilmoittaman myyntihinnan. Välittäjä ei myy, vaan kertoo kysyvänsä vielä myyjän mielipidettä tarjouksesta. Välittäjä jää odottamaan parempia tarjouksia. Eikö ilmoitettu myyntihinta esim. netti-ilmoitteluissa olekaan se hinta, jolla asunnon voi ostaa?
Kommentit (14)
asunnon myyjään ja ilmoittaisin välittäjän toiminnasta. Ellei sitten kyseessä ole joku tarjouskauppakohde.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
sille, joka tarjoutuu maksamaan pyydetyn hinnan. kannattaahan myyjän odottaa jos syntyisi vaikka kilpailutilanne ja olisi enemmänkin halukkaita.
ole siinä mielessä sitova, että sillä hinnalla olisi pakko myydä. Ei myynnissä olevaa asuntoa ole pakko myydä ollenkaan. Vasta, kun tehdään tarjous, puolin tai toisin, se on sitova. Eli myyjä saa harkita, hyväksyykö se tarjouksenne, vaikka se olisi täyteen hintaan.
Kun asuntomarkkinat olivat hyvin kuumia, saattoi tulla myyjälle tarjouksia, jotka olivat paljonkin yli pyynnin.
on paljon tarjouskauppaakin... Eli hinta mikä esitetään on lähtöhinta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Välittäjän pitää aina kysyä myyjältä, myykö tämä ostajaehdokkaalle, hinnasta riippumatta.
Meille osui tällainen tilanne itselle kohdalle. Täyden pyyntihinnan tarjonnut ostajaehdokas oli niin hankalaa tyyppiä, että kieltäydyimme myymästä asuntoa hänelle. Onneksi välityssopimus salli yhden kieltäytymisen ilman sanktiota kiinteistövälittäjälle.
Tämän jälkeen tuli lähes samanaikaisesti kaksi täyden hinnan ostotarjousta. Tällöinkin välittäjä kysyi, miten toimitaan. Lähdetäänkö nostamaan hintaa, vai mitä tehdään?
Itse emme lähteneet nokittamaan hintaa ylöspäin, vain valitsimme mieluisimman ostajaehdokkaista.
Eli täydenhinnan tarjous ei todellakaan aina tarkoita automaattisesti sitä, että asunto olisi sinun.
voi myös asettaa ehtoja tarjoukselleen, joita välittäjä ei tietenkään voi hyväksyä, ilman ostajan lupaa. Me esim laitettiin ehdoksi että meidän teettämät kosteusmittaukset on kunnossa,
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sehän velvoittaa sinua vain sen ajan, ja jos kauppoja ei tällä ajalla synny, ei sinun tai muiden kanssa, seuraava tarjous voi olla pienempi=) Meillä kävi näin, että myyjä rupesi ahneeksi, jäi odottelemaan "parempia" tarjouksia, niitä ei tullut emmekä toista kertaa tarjonneet täyttä hintaa. Helpolla saatiin rahat keittiönkaappeihin=)
Minkälainen sanktio kiinteistövälittäjä saa, jos myyjä kieltäytyy myymästä asuontoaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eihän hinta ole ainoa päätöksentekokriteeri. Jos ostaja tarjoaa täyden hinnan, mutta laittaa kaupanteolle ehtoja: vapautuminen, kaupanteon aika, kaupanteon tapa, oman asunnon myynti tms, niin itse asiassa halvempi tarjous voi olla myyjälle houkuttelevampi jos siinä ostaja tarjoaa käteiskauppaa seuraavana päivänä.
En ole 8 kirjoittaja, mutta hän tarkoitti varmaan, että usein myyntisopimuksessa on kohta, että myyjä on velvollinen maksamaan kiinteistövälittäjälle koko välityspalkkion tai pienemmän sakkosumman, jos kieltäytyykin myymästä asuntoa, vaikka saisi siitä hintapyynnön mukaisen tarjouksen tai tarjouksen joka ylittää jonkun muun sovitun summan (yleensä muutamaa tonnia pienempi kuin hintapyyntö).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ole 8 kirjoittaja, mutta hän tarkoitti varmaan, että usein myyntisopimuksessa on kohta, että myyjä on velvollinen maksamaan kiinteistövälittäjälle koko välityspalkkion tai pienemmän sakkosumman, jos kieltäytyykin myymästä asuntoa, vaikka saisi siitä hintapyynnön mukaisen tarjouksen tai tarjouksen joka ylittää jonkun muun sovitun summan (yleensä muutamaa tonnia pienempi kuin hintapyyntö).
Tämä on normaali käytäntö myyntisopimuksia solmittaessa. Kiinteistövälittäjällä on oikeus saada korvaus työstään, mikäli myyjä kieltäytyy myymästä taloaan sovitun hinnan mukaisen tarjouksen tehneelle henkilölle.
Meillä oli siis sopimuksessa ehto, jonka mukaan voimme perustellusti kieltäytyä yhden ostajaehdokkaan tarjouksesta. Jos olisimme kieltäytyneet myös seuraavasta, olisimme olleet korvausvelvollisia kiinteistövälittäjälle.
8
on niissä välittäjissäkin eroa.
Eli kokemus vastaavasta tilanteesta. Tehtiin tarjous jossa hinta oli sama kuin asunnon pyyntihinta. Koska tosissaan tahdottiin asunto.
Välittäjä otti tarjouksen vastaan, mutta asiasta ei kuulunut mitään ja kun kyseltiin tarjouksen perään niin saatiin vaan jotain ympäripyöreää vastaukseksi.
No me vaan mentiin sitten soittamaan asunnon ovikelloa ja ilmoitettiin myyjillä että ostettaisiin asunto sillä pyyntihinnalla.
Selvisi että välittäjä ei ollut koskaan kertonut tarjouksestamme myyjille. Ilmeisesti oli just jäänyt odottamaan jotain parempia tarjouksia..
Ihme toimintaa, mutta me saatiin kuitenkin asunto ostetuksi :) Ja ilman sitä välittäjää..
No myyjähän saa päättää, kenelle myy. Voi myydä vaikka sille vähiten tarjoavalle...