Lue keskustelun säännöt.
Sijoitusasunnon verotus tässä tapauksessa
18.07.2025 |
Sain vuokratuloa 500 e/kk. Hoitovastike 170 e/kk + rahoitusvastike 300 e/ kk. Asunnosta on lainaa jonka korkoihin meni 1260 e viime vuonna. Rahoitusvastike tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa. Matkoja asunnolle kertyi useita, 600 km ajoa autolla vuodessa. Jouduin uusimaan lieden joka maksoi 500 e.
Meneekö kaikki vähennyksiin, jääkö mitään pääomaveroa maksettavaksi?
Kommentit (12)
Täältä vauvapalstalta tuollaisia asioita kannattaa kysellä. Täällähän ovat vero- ja talousasiantuntijat päivystämässä. Hienoa, että osasit valita oikean palstan .
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Saat vähentää nuo kaikki verotuksessa. Myös rahoitusvastikkeen, kun se kerran on tuloutettu.
Eli 12x500-12x(170+300)-600-500=-740€.
Sinulle on siis syntynyt asunnosta kuluja 740€, joten veroja ei jää maksettavaksi, ellen tehnyt näppäilyvirhettä.
T. Neljää asuntoa vuokraava.
Vierailija kirjoitti:
Täältä vauvapalstalta tuollaisia asioita kannattaa kysellä. Täällähän ovat vero- ja talousasiantuntijat päivystämässä. Hienoa, että osasit valita oikean palstan .
On täälläkin sijoittajia, vaikka hankalampia asioita varmaan kannattaa kysyä Kauppalehden keskustelupalstalta. Tai sitten suoraan Verotoimistosta. Itse olen joskus soittanut Veronmaksajien neuvontalakimiehelle, jos on ollut hankalampi tapaus, enkä ole luottanut verotoimistosta saamiini neuvoihin esimerkiksi perintöverotuksen osalta.
Mielenkiintoista että on hankkinut sijoitusasunnon vaikka ei osaa edes yksinkertaisia perusasioita?
Vierailija kirjoitti:
Mielenkiintoista että on hankkinut sijoitusasunnon vaikka ei osaa edes yksinkertaisia perusasioita?
Moni on myös perinyt sijoitusasuntonsa tai ostanut uuden kodin jättäen vanhan sijoitusasunnoksi. Silloin ei välttämättä ole vielä kaikkia verokiemuroita tullut ajatelleeksi. Minusta on hyvä, että ihmiset kuitenkin ottavat asioista selvää vaikka sitten Vauvapalstalta aloittaen. Kaikki kun eivät ole kirkasotsaisia kyltereitä, jotka olettavat tietävänsä kaikesta kaiken.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Saat vähentää nuo kaikki verotuksessa. Myös rahoitusvastikkeen, kun se kerran on tuloutettu.
Eli 12x500-12x(170+300)-600-500=-740€.
Sinulle on siis syntynyt asunnosta kuluja 740€, joten veroja ei jää maksettavaksi, ellen tehnyt näppäilyvirhettä.
T. Neljää asuntoa vuokraava.
Kiitos ja nämä ilmoitettava oletettavasti verottajalle vaikkei verotettavaa olekaan. Vai onko välttämätöntä ilmoittaa?
Jos kulut ylittää tulot, ei jää mitään verotettavaa, vaan päin vastoin syntyy tappiota. En tiedä, voiko sijoitusasunnon tappiota jotenkin hyödyntää verotuksessa, kun ei ole sijoitusasuntoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos kulut ylittää tulot, ei jää mitään verotettavaa, vaan päin vastoin syntyy tappiota. En tiedä, voiko sijoitusasunnon tappiota jotenkin hyödyntää verotuksessa, kun ei ole sijoitusasuntoja.
Voi hyödyntää, esim. muissa sijoituksissa voittoa niin vuokrstappiot voi vähentää suoraan.
Pitääkö tehdä ilmoitus jos verotettavaa tuloa ei ole?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Verohallinnon sivuilta löytyy ohjeet, kun googlettaa vuokratulot ja tappio. Näköjään verottaja vähentää tappion ensi sijassa muista pääomatuloista. Jos niitä ei ole, on muita menettelyjä, joita en nyt jaksa tähän kelata.
Vierailija kirjoitti:
Pitääkö tehdä ilmoitus jos verotettavaa tuloa ei ole?
Totta kai pitää
Ei minun mielestäni jää.