Lue keskustelun säännöt.
Mitä maksaisit 6 ha tontilla olevasta vanhasta talosta?
06.07.2025 |
Mitä maksaisit 6 ha tontilla olevasta vanhasta talosta? Rakennusvuosi 1930.
Talossa on hyväkuntoiset, terveet hirret. Hyväkuntoiset tulisijat. Sauna, liiteri, maakellari. Lähin vesistö, kirkasvetinen lampi 2 ha kokoinen 300m päässä. (Ei omalla tontilla, valtion mailla.
Lähin naapuri 10km päässä, lähin kauppa 45 km päässä. Eli paikka on siis aivan syrjässä, keskellä luontoa. Olen pitkään etsinyt tällaista paikkaa.
Hinta kyllä ihmetyttää, 80 000€.
Onko tuo mielestäsi täysin ylihintainen? Itse pidän hintaa kyllä aika korkeana?
Eikö syrjäisen sijainnin pitäisi nimenomaan laskea hintaa, eikä nostaa sitä.
Tonttien arvot ei täällä pohjoisessa ole myöskään samaa luokkaa kuin etelässä.
Kommentit (56)
Vertaile hintoja samantyyppisistä tiloista, riippuu varmaan myös metsistä tontilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Paljonko vastaava tontti maksaa sillä seudulla? Siitä voi lähteä liikkeelle.
Eihän tuohon siältynyt tontti, oli valtion mailla.
Jos mulla olisi käyttöä tuolla maapinta-alalle ja rakennukselle, niin voisin maksaakin tuon. Olisi oltava itsellä hyvä idea, miten jatkoalostaa paikan. Pelkäksi kesämökiksi liian syrjässä ja kallis.
Vanhalla talolla ei juurikaan ole arvoa vaikka olisikin hyväkuntoinen. Ehkä maksimissaan 25 000e olisi talon arvo. 6 ha tontin arvo on puustosta riippuen ehkä maksimissaan pohjoisessa n. 10 000-15000e. Ja kyllä tuon sijainnin pitäisi laskea hintaa eikä nostaa.
50 000e olisi ehkä oikea markkinahinta tuonlaisesta paikasta. Ilmeisesti jos sähköliittymää tai juoksevaa vettä ei ole niin en maksaisi ainakaan enempää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Paljonko vastaava tontti maksaa sillä seudulla? Siitä voi lähteä liikkeelle.
Eihän tuohon siältynyt tontti, oli valtion mailla.
Luki 6 ha tontti, lampi valtion maalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joo lapissa, tontista noin kuusi hehtaaria velipoika sai 90 tuhatta euroa, eli myi pelkän tontin.
Vierailija kirjoitti:
Vanhalla talolla ei juurikaan ole arvoa vaikka olisikin hyväkuntoinen. Ehkä maksimissaan 25 000e olisi talon arvo. 6 ha tontin arvo on puustosta riippuen ehkä maksimissaan pohjoisessa n. 10 000-15000e. Ja kyllä tuon sijainnin pitäisi laskea hintaa eikä nostaa.
50 000e olisi ehkä oikea markkinahinta tuonlaisesta paikasta. Ilmeisesti jos sähköliittymää tai juoksevaa vettä ei ole niin en maksaisi ainakaan enempää.
Ei ole sähköjä eikä juoksevaa vettä. Kaivo on.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Paljonko vastaava tontti maksaa sillä seudulla? Siitä voi lähteä liikkeelle.
Eihän tuohon siältynyt tontti, oli valtion mailla.
Lampi on valtion mailla. Tontti oma.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se on tasan sen hintainen, mitä siitä joku suostuu maksamaan.
Ei vuonna 1930 rakennettu talo ole juuri minkään arvoinen. Vaikka olisi hirret ja tulisijat n.s. hyvässä kunnossa, ne ovat kuitenkin vanhoja. Talon laskennallinen käyttöikä on noin 50 vuotta. Sen yli jos mennään, pitäisi olla tehtynä isoja remontteja.
Tontin arvoon vaikuttaa mm. sijainti ja puusto, eli syrjässä on yleensä halvempaa, mutta onko myytävää metsää.
Riippuu paljolti mitä tarkoitetaan -30 luvulla rakennetusta hyväkuntoisesta. Kuiten kaikki pitää purkaa ja tehdä uusiksi. Rungon alta voi löytyä mitä vaan vaikka näkyvät hirret näyttää hyvältä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos lähin naapuri 10km päässä, tarkoittaa se myös 10km pituista yksityistietä. En edes uskalla laskea, mitä aurauskulut talvessa, kun traktorikuskin palkka n. 300€/h, riittääkö puoli tuntia vai meneekö tunti auraukseen/kerta, kun + pihatyöt. Ja kesällä sorat ja pientareet
Kova on hintapyyntö noilla tiedoilla. Jos aiot mökkipaikaksesi, tuskin haluat puita myydä, oli puusto millainen tahansa. Ja sehän määrää koko paikan laskennallisen arvon. Vanhaan taloon joudut investoimaan sen arvon verran ylläpitoon. Joten sen arvo on se, mikä sinulle on sen käyttöarvo. Osta jos haluat harrastuksen. Sijoituksena paikan arvo on puuston arvo + 2000/hehtaari.
Täysin arvoton se tönö. Maasta maksaisin 5000 egee/ ha
Hesasessa tuolla rahalla saa nippanappa paskahuusin.
No mutta tuohan nyt on vain hintapyyntö. Jos tuo paikka on sellainen, mitä olet pitkään etisinyt, niin tee tarjous. Tarjoa jotain sellaista, mitä voisit olla valmis maksamaan, tai ehkä vähän alle, että on vielä neuvotteluvaraakin. Ehkä myyjä tarttuu siihen. Minulle on joskus käynyt niinkin, että olen tehnyt vähän alakanttiin tarjouksen ja varautunut myyjältä sen jälkeen vastatarjoukseen, mutta myyjä onkin yllättäen hyväksynyt tarjouksen sellaisenaan.
Riippuu missä se on ja kuinka vanha ja mitä lasta tontilla onp
Paljonko vastaava tontti maksaa sillä seudulla? Siitä voi lähteä liikkeelle.