Mitä maksaisit 6 ha tontilla olevasta vanhasta talosta?

Keskellä skuttaa noin vanha,alkuperäinen,ei arvoa. Arvo nolla. Zero, Nada.

Ulolsmitattuja tiloja huutokauppa sivulta löytyy ja myös metsätilat sivulla tarjouksia. 

Jos muutat sinne, sun pitää tehdä jätevesiremontti.

Vierailija kirjoitti:

Kova on hintapyyntö noilla tiedoilla. Jos aiot mökkipaikaksesi, tuskin haluat puita myydä, oli puusto millainen tahansa. Ja sehän määrää koko paikan laskennallisen arvon. Vanhaan taloon joudut investoimaan sen arvon verran ylläpitoon. Joten sen arvo on se, mikä sinulle on sen käyttöarvo. Osta jos haluat harrastuksen. Sijoituksena paikan arvo on puuston arvo + 2000/hehtaari.

Lappi on laaja käsite, voi se olla enemmänkin kuin 2000/hehtaari. Jotain 5000 molemmin puolin, yleensä. Mutta ei tuon ikäiselle talolle kyllä voi paljon mitään laskea, jos ei ole liittymiäkään. Sitten on lisäksi olemassa virkistysarvo, jos on kaunis paikka, tai tunnearvo, jos siihen liittyy muistoja tai kyse entisistä kotimaisemista tms. Moni voi noiden takia maksaa enemmän. 

Vierailija kirjoitti:

Vanhalla talolla ei juurikaan ole arvoa vaikka olisikin hyväkuntoinen. Ehkä maksimissaan 25 000e olisi talon arvo. 6 ha tontin arvo on puustosta riippuen ehkä maksimissaan pohjoisessa n. 10 000-15000e. Ja kyllä tuon sijainnin pitäisi laskea hintaa eikä nostaa. 

50 000e olisi ehkä oikea markkinahinta tuonlaisesta paikasta. Ilmeisesti jos sähköliittymää tai juoksevaa vettä ei ole niin en maksaisi ainakaan enempää.

Metsästä pitää saada virallinen tuore metsänhoitoyhdistyksen arvio missä on ikäjakaumat ja muut tiedot metsän euromääräisen arvon lisäksi, ilmaa on runsaasti ellei ole vanhaa metsää. Talo on käytännössä arvoton sijainnin ja iän takia, tarkistaisin myös maakuntakaavan onko tuulimyllyjä, uusia sähkölinjoja tai kaivoksia suunnitteilla ettei tule yllätyksiä sillä tosi hyvästä paikasta harva on valmis tällaisina aikoina luopumaan.

Vierailija kirjoitti:

Kova on hintapyyntö noilla tiedoilla. Jos aiot mökkipaikaksesi, tuskin haluat puita myydä, oli puusto millainen tahansa. Ja sehän määrää koko paikan laskennallisen arvon. Vanhaan taloon joudut investoimaan sen arvon verran ylläpitoon. Joten sen arvo on se, mikä sinulle on sen käyttöarvo. Osta jos haluat harrastuksen. Sijoituksena paikan arvo on puuston arvo + 2000/hehtaari.

On metsällä ihan sama arvo, vaikka ei haluaisikaan myydä puita. Tietysti on eri asia, kannattaako mökkitontista välttämättä maksaa metsäpalstan hintaa, jos ei kuitenkaan myy yhtään. Mutta vaikea sanoa, mikä kenenkin mielestä kannattaa, kun niin moni asia vaikuttaa, muukin kuin rahallinen sijoitusarvo. Se on vain sitten vähän kalliimpi mökki. 

Vierailija kirjoitti:

Jos muutat sinne, sun pitää tehdä jätevesiremontti.

Ei tarvitse kun ei ole kunnan vettä.

Tarjola alle sen mitä olisit valmis maksamaan. Pääset tinkimään. Olisi hyvä olla valeostaja kaverina joka tarjoaisi viimeisenä hintana aina vähemmän. Ja löydä paljon vikoja ja epäile myyjän rehellisyyttä.

5 - 10 000 euroa. Rakennus  0 euroa, hinta muodostuu tontista.

Joskus aikoinaan oli paikkakunnalla x palstatontin hinta 0,8€/neliömetri. Oletan, että tämä paikka, josta AP puhuu on vielä syrjäisempi, joten vaikka tuosta hintatasosta paikkakunnalla x on vuosia, niin eipä syrjemmässä paljoa enempää kannata palstatontista maksaa. 60 000*0,8=48 000€.

Talo on todennäköisesti ollut paljon tyhjillään, koska tontilla ei ole sähköä/juoksevaa vettä. Tulisijat saattavat näyttää hyviltä, mutta kunto olisi kyllä tarkastettava nuohoojan kanssa ennen kuin tarjousta jättäisin. Muutenkin kuntoarviota pitäisi tehdä silmämääräisesti ja tarvittaessa tarkemmin, jotta selviäisi, onko mökki sellaisenaan käyttökelpoinen.

Toki ennen tarjouksen jättämistä pitäisi arvioida myös tontilla oleva puusto, jos puustoa ei olisi merkittävästi ja mökki sellaisenaan käyttökelpoinen, ensimmäinen tarjoukseni olisi todennäköisesti 40 000€, siitä sitten eteenpäin, mikäli myyjä tekee vastatarjouksen. Yli 50 000€:a en tarjoaisi ellei puustoa olisi merkittävästi. Puuston tämänhetkinen arvoarvio -5% olisi mahdollista laittaa tarjoukseen lisää.

Hintapyyntö on todella yläkanttiin, mikäli puustoa ei ole yli 30 000€:n edestä.

Suomessa en mitään.

Sijainti, sijainti, sijainti kuten kiinteistövälittäjät sanovat. Ihan sama minkälainen mörskä ja linna on tontilla jos se ei sijaitse hyvällä paikalla.

Vierailija kirjoitti:

Jos lähin naapuri 10km päässä, tarkoittaa se myös 10km pituista yksityistietä. En edes uskalla laskea, mitä aurauskulut talvessa, kun traktorikuskin palkka n. 300€/h, riittääkö puoli tuntia vai meneekö tunti auraukseen/kerta, kun + pihatyöt. Ja kesällä sorat ja pientareet

Jos maksat 300€/h aurauksesta, tulen heti lumien tultua auraamaan.

Huh

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Paljonko vastaava tontti maksaa sillä seudulla? Siitä voi lähteä liikkeelle. 

Eihän tuohon siältynyt tontti, oli valtion mailla. 

Voi veetu näitä lukemaansa ymmärtämättömiä. Lähin vesistö, kirkasvetinen lampi 2 ha kokoinen 300m päässä. (Ei omalla tontilla, valtion mailla.

Metsän arvo varmaan hyvä?  Arvioitutin saman kokoisen tontin huonolla rakennuksella, ilman rantaa,   40 000  oli arvio. Etelä-Suomessa.  Syrjäteiden päässä.

Luultavasti myyjällä on vahva tunneside paikkaan. Kyllä 80 000€ on todella paljon vanhasta talosta, noin syrjässä. 

Itse maksaisin ehkä maksimissaan 45 000€

Vaikka 6ha tontti olisi tiheää metsää ei hinta ole missään nimessä lähelläkään 80 000€. 

Toisaalta noin syrjäisiä paikkoja ei varmasti ole montaa myynnissä. Voi olla jopa ainoa noin syrjäinen paikka joka on myynnissä. Ehkä myyjä odottaa sitä oikeaa ostajaa joka maksaa paljon ja nimenomaan arvostaa syrjäisyyttä ja sitä että ei ole sähköliittymää tai juoksevaa vettä. 

Ehkä joku saattaisikin maksaa lähelle tuon jos joku haluaisi elää mahdollisimman omavaraisesti ja vaatimattomasti ilman nykyajan mukavuuksia. 

Pelkäksi kesämökiksi tuskin kukaan ostaa tuolla hinnalla. 

Paikalla ei kyllä ole juuri mitään jälleenmyyntiarvoa. Jos joku ostaa niin luultavasti pidempiaikaiseksi tai loppuelämän kodiksi. 

Täysin ylihintainen. Korkeintaan 30 000€ on arvo.

Vanha talo noin syrjässä, niin en kyllä 25 000 euroa enempää maksaisi. Tuossakin on jo liikaa.