Kiinteistövälittäjät asuntokauppojen tulppina?

Huijareita suurin osa

Eri välittäjillä 30% hintaeronäkemyksiä ainakin taloissa.

Eivät kiinteistönvälittäjät tulppaa kauppoja sillä he tienaavat jokaisesta tekemästään kaupasta melko hyvinkin. Välittäjä saattaa aivan hyvin kertoa epävirallisesti myyjälle että nyt on tarjottu kohteesta tällainen summa, mutta jos se on kovin kaukana pyyntihinnasta niin ei silloin välttämättä ole mitään myyntihaluja jos kohde on juuri tullut myyntiin.

Vierailija kirjoitti:

Eri välittäjillä 30% hintaeronäkemyksiä ainakin taloissa.

Juuri näin. Ja pitäisi välittäjienkin ostajien lisäksi  vihdoin ymmärtää, ettei enää voi hinnoitella kuten pari vuotta sitten hinnoiteltiin.

ikävää jos tuolloin joku on maksanut 20% enemmän kuin arvo nyt on, mutta totuus olisi kyettävä myöntämään.

Tottakai ne välittäjät haluaa prosenttiin sidottua palkkiotaan isommaksi myymällä kalliimmalla hinnalla. Mitä kalliimmalla menee, sitä enemmän rahaa heille.    Harvassa on ne välittäjät, joilla on kiinteä vakiosumma.

Toteutuneet kauppahinnat ovat tasaisesti pudonneet eikä ostajilla ole samanlaista halua maksaa ylihintaa kuten vielä viisi vuotta sitten. Jos ei ole pakkoa myydä, älä sitten myy. Mutta jos on myyntihalua, silloin pitää ymmärtää tarkistaa hinta nykytilanteeseen sopivaksi.

Ei tämä välitäjistä ole kiinni. Välittäjän intressinä on saada asunto myytyä, mieluiten nopeasti. Mieluummin 10% pienempi palkio kuin kuukausien odottelu, saati sitten säätö neuvotellessa myyjän ja ostajan kanssa hintaa pikkuhiljaa alaspäin.

Kannattaa huomioida sekin, ettei asuntoa edes voi myydä kovin paljon sen arvoa halvemmalla, ettei tule antaneeksi verotettavaa lahjaa ostajalle.

Ei se välittäjä yleensä ole tulppana vaan myyjä. Välittäjä tinkii ihan mielellään hinnasta, koska saa palkkion ja voi siirtyä kauppaamaan muita kohteita.

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa huomioida sekin, ettei asuntoa edes voi myydä kovin paljon sen arvoa halvemmalla, ettei tule antaneeksi verotettavaa lahjaa ostajalle.

Enpä tiedä yhtään tapausta, jossa verottaja olisi valittanut asunnon myyntihinnasta.

Vierailija kirjoitti:

Ei se välittäjä yleensä ole tulppana vaan myyjä. Välittäjä tinkii ihan mielellään hinnasta, koska saa palkkion ja voi siirtyä kauppaamaan muita kohteita.

Ostaja on yhtälailla tulppana asuntokaupassa kuin myyjä.

Ostaja ostaa kun hinta on sopiva. Sopiva niin itselleen kuin nykyiseen markkinatilanteeseen, ei kymmenen tai viiden vuoden takaiseen.

Suomessa vallitsee omituinen harhaluulo, että asunnonmyynnillä pitäisi joka kerralla tehdä voittoa ja että asuntojen arvot automaattisesti  nousevat koko ajan. Ei pidä paikkaansa.

Kannattaa tehdä kauppaa ostajana kun on ostajan markkinat ja myyjänä kun on myyjän markkinat. Jos ei ole kiire, kannatta seurata tilannetta. Kummassakin tilanteessa jollain on aina kiire, mikä edesauttaa kaupantekoa.Hinnat heiluu aaltoliikkeenä. 

Monella välittäjällä on oma rauta tulessa. On itse isosti tullut huipulta ostettu sijoitusasuntoja ja nyt kusessa kun hinnat laskee. Ne taistelee sitä vastaan. Tai sitten se kohde on tutulta saatu eikä kehtaa tosiaan myöntää omaa virheellistä arviota hinnasta. Vaikka se kohde sitten mätänee markkinoille.

Vierailija kirjoitti:

Toteutuneet kauppahinnat ovat tasaisesti pudonneet eikä ostajilla ole samanlaista halua maksaa ylihintaa kuten vielä viisi vuotta sitten. Jos ei ole pakkoa myydä, älä sitten myy. Mutta jos on myyntihalua, silloin pitää ymmärtää tarkistaa hinta nykytilanteeseen sopivaksi.

 

Suurin osa Oikotien asunnoista ei oikeasti ole myynnissä hinnoista päätellen.

Tuttava myynyt -60 luvun kerrostalo kolmioonsa kohta 10 vuotta.  Yrittää saada enempi kun on rahaa mennyt osto+remontit.  Laitakaupungilla minne ei ole uutta rakennettu -70 luvun jälkeen 

Asuntokauppa on vuoristorataa. Välillä tulee väkisinkin takkiin mutta elämä silti jatkuu. Mitään lottovoittoja asuntokaupoissa on turha enää odottaa saavansa.

Pahin skenaario on hinnoitella kohde yläkanttiin, herättää myyjissä epärealistia hintaodotuksia ja sitten kohde mätänee myynnissä ja on esittelyssä kuukausitolkulla kunnes tehty välityssopimus raukeaa.