Lue keskustelun säännöt.
Hyvän asunnon myynti isännöitsijän takia
26.10.2024 |
Meillä entinen hyvin hommat hoitanut vaihtoi kokonaan alaa. Nyt tilalle tuli uusi ja kokematon, joka mielestään tietää kaikesta kaiken. En nyt ala tässä enempää analysoida, mutta olen itse rakennusalalla ja oppinut vähän tietämään ja lisäksi osaan kysyä asiantuntijoilta neuvoa. Tämä yrittää hoitaa kaiken itse, sellaisetkin asiat, mihin vain harvalla isännöitsjällä on oikeaa osaamista. Esimerkiksi rakennuspuoleen liittyvät tarjouspyynnöt - ei tiedä mitä niissä pitää olla ja kun parikin asukasta sanoi puutteista, oli sitä mieltä hän tietää paremmin. Tämä nyt vain yksi ainoa esimerkki, vastaavia on paljon. Ei jakseta enää.
Kommentit (23)
Seuraavaksi tietysti tulee neuvo muuttaa omakotitaloon.
1. Mies ei halua
2. Sopivaa ei ole löytynyt mieluisalta alueelta
3. Paljon reissaavina siinä on omat haasteensa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Järjestäkää ylimääräinen yhtiökokous (jos vuosikokoukseen liikaa aikaa), missä äänestätte sen ulos. Jos ei suostu vapaaehtoisesti lähtemään. Kyllähän nyt isännöitsijän vaihdettua saa, jos ei olla tyytyväisiä.
Monessa taloyhtiössä on osaamaton isännöitsijä, esim Kouvolassa eräässäkin kaupungin osassa puuhastelee isännöitsijä entinen auton myyjä. Kiinteistö liiton lakimies kehottaa taloyhtiöitä kilpailuttamaan ostopalvelut 2-3v välein.
Vierailija kirjoitti:
Tiellä on vinkeä taloyhtiö, jos on helpompi myydä asunto kuin ehdottaa hallitukselle isönnöintitoimiston vaihtamista.
Toimisto on on ollut aiemmin ok ja hallitus "haluaa antaa vielä tilaisuuden" kun aiemmin ei ole ollut ongelmia. Kyseessä on iso toimisto ja edellinen isännöitsijä oli oikein topakka ja hyvä.
Taitaa olla isompi ongelma teidän taloyhtiön hallitus, koska eivät tajua tehtäväänsä. Hallituksen tärkein tehtävä on hankkia kunnon isännöitsijä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä oli hyvä isännöitsijä aikaisemmin ja kyseinen toimisto on luotettavana tunnettu. Isännöitsijän vaihtuminen tuli toimiston puolelta ilmoitusasiana, mutta en tiedä onko se oikea tapa toimia. Meillä oli toive että saataisiin isännöitsijä X mutta ei saatu. Tämä on siitä hyvä talo, että hallituksessa on eri ikäisiä ihmisiä ja halukkaita on hallitukseen. Tosin puheenjohtaja saisi vaihtua. Hän luulee että rempatut kylppärit tarkoittaa sitä, ettei putkiremppaa tarvita.
Jos myyt kämpän, tuo syy pitää kertoa koska se voi vaikuttaa ostopäätökseen. Jos jätät kertomatta, voi olla että asianajajat on pian kimpussasi vaatimassa kaupan purkua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Järjestäkää ylimääräinen yhtiökokous (jos vuosikokoukseen liikaa aikaa), missä äänestätte sen ulos. Jos ei suostu vapaaehtoisesti lähtemään. Kyllähän nyt isännöitsijän vaihdettua saa, jos ei olla tyytyväisiä.
Hallitus voi päättää isännöitsijän vaihtamisesta, ei kuulu yhtiökokoukselle
Melkoisessa mörskässä asutte jos nyt jatkuvasti pitää remontteja teettää. Eli edellinen isännöitsijä & asukkaat ovat jättäneet taloa hoitamatta vuosien aikana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oletko siis itse taloyhtiön hallituksessa vai "tavallinen asukas"? Taloyhtiön hallitus vastaa isännöintsijän palkkaamisesta, ei isännöitsijän/isännöintifirman vaihtoon mitään yhtiökokousta tarvitse jäjestää.
Jos et ole hallituksen jäsen, ota yhteyttä hallituksen puheenjohtajaan. Jos olet hallituksessa, niin päättäkää isännöitsijän vaihdosta. Jos isännöintifirma ei tarjoa uutta isännöitsijää tai homma ei ala muuten sujua, niin vaihtakaa firmaa. Kiinteistöliitosta saa neuvontaa, jos tarvitsee. Heidän sivuillaan paljon tietoa myös, esim. isännöintisopimuksen kilpailutuksesta.
Ei kannata jäädä huonon isännöitsijän kanssa kinaamaan. Eikä nyt ainakaan asuntoa myymään. jos myymiselle muuten ei ole tarvetta.
Vierailija kirjoitti:
Melkoisessa mörskässä asutte jos nyt jatkuvasti pitää remontteja teettää. Eli edellinen isännöitsijä & asukkaat ovat jättäneet taloa hoitamatta vuosien aikana.
En kirjoittanut niin, kirjoitin vain esimerkin - eikä tarjouspyyntö välttämättä koske korjauksia, vaan kyse voi olla myös muutoksista, esim. muutetaan joku tila tilasta X tilaksi Y, tehdään autokatos, roskakatos, yms. Näitä mm. nyt omissa töissä tulee vastaan. Mutta 40 vuotta vanhoissa taloissa nyt on jotain pientä ja kyse on muustakin kuin rakennusasioista. Tää tuntuu olevan sellainen joka yrittää näyttää osaamistaan - niin että metsään menee. Hän siis ei ymmärrä, ettei voi päättää asioista ilman hallituksen tai taloyhtiön päätöstä, vaan tekee omin päin asioita ilman lupaa.
Eipä sitä myydessä tiedä kuka on seuraava isännöitsjä taas. Sehän voi vaihtua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Oletko siis itse taloyhtiön hallituksessa vai "tavallinen asukas"? Taloyhtiön hallitus vastaa isännöintsijän palkkaamisesta, ei isännöitsijän/isännöintifirman vaihtoon mitään yhtiökokousta tarvitse jäjestää.
Jos et ole hallituksen jäsen, ota yhteyttä hallituksen puheenjohtajaan. Jos olet hallituksessa, niin päättäkää isännöitsijän vaihdosta. Jos isännöintifirma ei tarjoa uutta isännöitsijää tai homma ei ala muuten sujua, niin vaihtakaa firmaa. Kiinteistöliitosta saa neuvontaa, jos tarvitsee. Heidän sivuillaan paljon tietoa myös, esim. isännöintisopimuksen kilpailutuksesta.
Ei kannata jäädä huonon isännöitsijän kanssa kinaamaan. Eikä nyt ainakaan asuntoa myymään. jos myymiselle muuten ei ole tarvetta.
Tällä hetkellä tavallinen asukas. Puoliso oli edellisessä paikassa puheenjohtajana vuosikausia ja tässäkin ollut hallituksessa, mutta nyt ei työkiireiden vuoksi ehdi ja itse tunnen taloyhtiöiden toimintaa ja lakiasiat kyllä hyvin kun olen rakennusfirmassa töissä, teen vain toimistotöitä ja avustavaa suunnittelua, mutta asiat tulee tutuksi vällillisesti. Tällä paikkakunnalla on monenlaista viheltäjää.
Mutta kiitos vastauksista, vaikka niissä ei tullut oikeastaan mitään uutta. En tykkää riitelystä, joten tuntuu helpommalta vain lähteä.
Vierailija kirjoitti:
Tiellä on vinkeä taloyhtiö, jos on helpompi myydä asunto kuin ehdottaa hallitukselle isönnöintitoimiston vaihtamista.
Joo, voi tietty ehdottaa, mutta jos on just vaihdettu niin ei sitä ihan heti tehdä uudestaan.
Jos on sopivia asuntoja helposti saatavilla niin miksei vaihtaisi? Tosin ihan samanlaisia ne isännöitsijät tuntuvat kaikkialla olevan. Ovat veteliä ja yhdellä monta yhtiötä hoidettavana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Järjestäkää ylimääräinen yhtiökokous (jos vuosikokoukseen liikaa aikaa), missä äänestätte sen ulos. Jos ei suostu vapaaehtoisesti lähtemään. Kyllähän nyt isännöitsijän vaihdettua saa, jos ei olla tyytyväisiä.
Äänestätte minkä ulos? Hallitus valitsee isännöijän.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tiellä on vinkeä taloyhtiö, jos on helpompi myydä asunto kuin ehdottaa hallitukselle isönnöintitoimiston vaihtamista.
Toimisto on on ollut aiemmin ok ja hallitus "haluaa antaa vielä tilaisuuden" kun aiemmin ei ole ollut ongelmia. Kyseessä on iso toimisto ja edellinen isännöitsijä oli oikein topakka ja hyvä.
Ei kannata antaa. Nimimerkki Kokemusta on
Vierailija kirjoitti:
Järjestäkää ylimääräinen yhtiökokous (jos vuosikokoukseen liikaa aikaa), missä äänestätte sen ulos. Jos ei suostu vapaaehtoisesti lähtemään. Kyllähän nyt isännöitsijän vaihdettua saa, jos ei olla tyytyväisiä.
Hallitus valitsee isännöitsijän eikä yhtiökokous, arvoisa typerys.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko siis itse taloyhtiön hallituksessa vai "tavallinen asukas"? Taloyhtiön hallitus vastaa isännöintsijän palkkaamisesta, ei isännöitsijän/isännöintifirman vaihtoon mitään yhtiökokousta tarvitse jäjestää.
Jos et ole hallituksen jäsen, ota yhteyttä hallituksen puheenjohtajaan. Jos olet hallituksessa, niin päättäkää isännöitsijän vaihdosta. Jos isännöintifirma ei tarjoa uutta isännöitsijää tai homma ei ala muuten sujua, niin vaihtakaa firmaa. Kiinteistöliitosta saa neuvontaa, jos tarvitsee. Heidän sivuillaan paljon tietoa myös, esim. isännöintisopimuksen kilpailutuksesta.
Ei kannata jäädä huonon isännöitsijän kanssa kinaamaan. Eikä nyt ainakaan asuntoa myymään. jos myymiselle muuten ei ole tarvetta.
Tällä hetkellä tavallinen asukas. Puoliso oli edellisessä paikassa puheenjohtajana vuosikausia ja tässäkin ollut hallituksessa, mutta nyt
Ei välttämättä tule mitään riitelyä. Veikkaampa, että hallituksen jäsenissä voi löytyä niitä, jotka ovat huonontuneeseen isännöintiin myös tyytymättömiä ja se, että joku asukas sanoo asian ääneen voi ratkaista sen, että asia laitetaan eteenpäin. Voit vaikka tehdä kirjallisen pyynnön asiasta, jonka hallituksen tulee käsitellä seuraavassa kokouksessa. Itse olen taloyhtiön hallituksessa ja meillä oli vuosi takaperin tilanne, että isännöitsijä vaihtoi alaa ja isännöintitoimisto antoi uuden isännöitsijän, joka oli ihan käsi. Puoli vuotta katseltiin tilannetta ja sitten reklamoitiin isännöitsijäfirmaan (iso yritys siis). Osoittivat meille uuden isännöitsijän ja homma toimi taas. Jos ei olisi toiminut, niin olisimme irtisanoneet sopimuksen tietysti ja vahtaneet firmaa. Älä nyt asuntoa lähde myymään. Tsemppiä.
Vierailija kirjoitti:
Järjestäkää ylimääräinen yhtiökokous (jos vuosikokoukseen liikaa aikaa), missä äänestätte sen ulos. Jos ei suostu vapaaehtoisesti lähtemään. Kyllähän nyt isännöitsijän vaihdettua saa, jos ei olla tyytyväisiä.
Isännöitsijän tai isännöitsijätoimiston vaihto ei ole yhtiökokousasia. Se kuuluu hallituksen toimivaltaan. Tietysti yhtiökokouksessa voi antaa hallitukselle ponnen perehtyä asiaan. Hallitus valitaan yhtiökokouksessa eli kannattaa valita hallitus, joka panee isännöitsijän vaihdon toimeen.
Tiellä on vinkeä taloyhtiö, jos on helpompi myydä asunto kuin ehdottaa hallitukselle isönnöintitoimiston vaihtamista.