Voiko lainan korontarkistuspäivään mitenkään vaikuttaa kesken lainan

Voi, jos vaihdat lainasi viitekorkoa. Se ei tosin ole ilmaista.

Kysy pankiltasi, saat oikean vastauksen.

Jos lainan antaja siihen suostuu - mutta miksi suostuisi?

A) vaihdat pankkia

B) vaihdat viitekorkoa

Kuluja ja/tai vaivaa molemmista, mutta mahdollista on...

Paljonkohan tuo koron vaihdon kulu on? Jos se on pienempi kuin korkotappio niin silloinhan se kannattaa.

Neuvottelet lainasi ehdot uudelleen, ehkä jopa toisen pankin kanssa. Tosin millään pankilla ei ole velvollisuutta tarjota sinulle uutta lainaa, eikä varsinkaan paremmin ehdoin.

Jos sulla on vielä laina-aikaa pitkästi jäljellä, niin lienee melko tarpeetonta. Jossain vaiheessa laina-aikaa korot nousevat taas ja silloin lainasi korko vastaavasti reagoi korkojen nousuun hitaammin ihan niin kuin se nyt reagoi korkojen laskuun hitaammin.

Kysy pankilta, jos suostuisivat. Jos haluat ottaa varman päälle, kysyt ensin kilpailevan tarjouksen toisesta pankista. Niin minä aikoinaan tein ja oma pankkini laski marginaalini samaan, mitä kilpailija oli luvannut. Sama voi toimia myös koronmääräytymispäivän kanssa. Tosin muutos voi vähän maksaa, joten laskin käteen, kannattaako.

Kilpailutat lainan ja otat sieltä mistä halvimman marginaalin saa. Voi olla omakin pankki ja uudeksi tarkistuspäiväksi se päivä kun marginaali muuttuu.

Itselläkin keväällä tarkistuspäivä. Emmehän voi tietää, miten korot kehittyvät, niin ajattelin vain odotella rauhassa. Jos vaihtaminen olisi ilmaista voisin nyt vaihtaa lyhyempään viitekorkoon.

Vierailija kirjoitti:

Itselläkin keväällä tarkistuspäivä. Emmehän voi tietää, miten korot kehittyvät, niin ajattelin vain odotella rauhassa. Jos vaihtaminen olisi ilmaista voisin nyt vaihtaa lyhyempään viitekorkoon.

Ai, vaihtaisit lyhyempään viitekorkoon nyt, kun euriborit ovat 

1 vko: 3,402%

1 kk: 3,256%

3 kk: 3,223%

6 kk: 3,047% ja

12 kk: 2,792%

Eli 12kk euribor on kaikkein halvin viitekorko!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itselläkin keväällä tarkistuspäivä. Emmehän voi tietää, miten korot kehittyvät, niin ajattelin vain odotella rauhassa. Jos vaihtaminen olisi ilmaista voisin nyt vaihtaa lyhyempään viitekorkoon.

Ai, vaihtaisit lyhyempään viitekorkoon nyt, kun euriborit ovat 

1 vko: 3,402%

1 kk: 3,256%

3 kk: 3,223%

6 kk: 3,047% ja

12 kk: 2,792%

Eli 12kk euribor on kaikkein halvin viitekorko!

Onhan se. Mutta 3 kuukauden euribor tarkistetaan neljö kertaa vuodessa, joten todennäköisesti sitomalla siihen lainansa maksaa vuodessa vähemmän korkoa kuin sitomalla se vuodekis tämän päivän 12 kuukauden boriin. Paino sanalla *todennäköisesti*, varmahan ei voi tietenkään olla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itselläkin keväällä tarkistuspäivä. Emmehän voi tietää, miten korot kehittyvät, niin ajattelin vain odotella rauhassa. Jos vaihtaminen olisi ilmaista voisin nyt vaihtaa lyhyempään viitekorkoon.

Ai, vaihtaisit lyhyempään viitekorkoon nyt, kun euriborit ovat 

1 vko: 3,402%

1 kk: 3,256%

3 kk: 3,223%

6 kk: 3,047% ja

12 kk: 2,792%

Eli 12kk euribor on kaikkein halvin viitekorko!

Onhan se. Mutta 3 kuukauden euribor tarkistetaan neljö kertaa vuodessa, joten todennäköisesti sitomalla siihen lainansa maksaa vuodessa vähemmän korkoa kuin sitomalla se vuodekis tämän päivän 12 kuukauden boriin. Paino sanalla *todennäköisesti*, varmahan ei voi tietenkään olla.

Näyttää kuitenkin siltä, että korkojen laskiessa lyhyet ovat kalliimpia kuin pitkät eli ehkä NYT ei ole oikea hetki vaihtaa pitkistä lyhyisiin.

Jos olisin halukas vaihtamaan talolainojeni viitekorkoja, kyselisin pankeista, enkä vauvapalstalta...