Kun laskette asunnon myyntivoittoja huomioikaa laina ja sen korot

Tuo on totta jos tarkoitat nimenomaan sijoitusasuntoa. Jos miettii että jossain olisi kumminkin asuttava, vähintään nyt pienimmän, huonoimmalta alueelta olevan asunnon verran tulisi kuluja jos asuisi vuokralla ja tietysti elämänlaatu olisi erilaista huonolla alueella pienessä huonokuntoisessa vuokraluukussa. Jos ajatellaan että korkoihin olisi mennyt 20 vuoden laina-ajan aikana 150000 ja on sen ajan asunut ko. asunnossa, niin koroista jäisi 7500€/vuosi, eli 625€/kk. Varmasti se menisi helposti vastaavalla alueella vuokraankin vastaavan kokoiseen asuntoon jos haluaisi vuokralle. Eli omistusasuja on tällöin asunut kutakuinkin normikuluin, mutta siinä ohessa saanut pääomaa kasvamaan korkoa paremmin kuin vaikkapa pankin tileillä tms. tietysti osakesijoittajat voivat asiantuntemuksella ja tuurilla saada pääomalle paremmankin koron, mutta tässä vaiheessa taloutta asunto on kyllä ollut suht. hyvä sijoitus, etenkin jos siinä on myös asunut tai jos sen on voinut edullisempaan aikaan lunastaa ilman vierasta pääomaa, eli ilman lainaa.

logiikalla korkosummasta kannattaa poistaa vastaavan asunon kk-vuokra kerrottuna koko asumisajalla. Sillä jos laskee reaalivottoja esim suhteutettuna vuokralla asumisen ihanuuteen, niin tuskin kukaan ilmaseksi asuu vuokralla? Helposti tulee 20 vuodessa tuo 150 000 e vuokraa maksettua. Ja siitä ei saa ikinä mitään takaisin.

Ei siis ehdi korot meitä juuri rasittaa.

2 vuoden päästä valmistumme juuri kun lyhennykset alkaisivat ja silloin myymme. jo nyt on tämän arvo noussut, joten ei huonompi sijoitus kun tosiaan ne korot tulevat isolta osin asumistukena :)



Pankki oli suopea opiskelijuudesta huolimatta, kun otimme lainan kotipaikkakunnalta, jossa haluavat pitää vanhempiini hyvät suhteet.

Jos ottaa 200 000 lainaa, maksaa siitä noin 150 000 korkoja. Asunto pitäisi myydä siis 350 000 eurolla suhteutettuna rahan nykyarvoon eli huomattavasti suuremmalla summalla että saisi omansa takaisin mikäli on maksanut lainan pois. 3

Jos ottaa 200 000 lainaa, maksaa siitä noin 150 000 korkoja. Asunto pitäisi myydä siis 350 000 eurolla suhteutettuna rahan nykyarvoon eli huomattavasti suuremmalla summalla että saisi omansa takaisin mikäli on maksanut lainan pois. 3

Mut kävinkin lukion lyhyen matikan!

Ei kyllä olla myymässä taloamme mutta

lainanhoitokulut on meillä 800€/kk ja asumme kaupungin arvostetuimmalla alueella uudessa isossa omakotitalossa, hehtaarin tontti. Tuolla 800€:lla saisi neukkukuutiosta 70m2 remontoimattoman saunattoman kolmion vuokrattua.

Ja neukkukuutio sijaitisi 10km kauemapana keskustasta kuin nyt asumme ja naapureina olisi ihquja narkkeja, juoppoja ja hulluja.

Ja vielä joka vuosi tulee veronpalautuksina 3000€rkovähennystenb vuoksi.

Meillä on n. 200 000 e lainassa korko nyt alle 200 e kuukaudessa, eli jos suhteuttaa käypään vuokraan omakotitalosta niin on vaikea kuvitella miten tuohon pääsisi. Ollaan eletty myös korkeamman koron aikaa, jolloin koron osuus oli suurimmillaan tonnin pinnassa ja silloinkin elettiin reilusti alle sen, mitä vastaavasta olisi joutunut vuokrana maksamaan.



Ihan noin asumismenoihin suhteutettuna oletuksella että jossain on pakko asua.

toki jos nyt otat 3% korolla, korko olisi "vain" 90 000 e =)

Ei siis ehdi korot meitä juuri rasittaa. 2 vuoden päästä valmistumme juuri kun lyhennykset alkaisivat ja silloin myymme. jo nyt on tämän arvo noussut, joten ei huonompi sijoitus kun tosiaan ne korot tulevat isolta osin asumistukena :) Pankki oli suopea opiskelijuudesta huolimatta, kun otimme lainan kotipaikkakunnalta, jossa haluavat pitää vanhempiini hyvät suhteet.

ei asumiskuluista. Eli otsikko kuului kun laskee MYYNTVIOITTOA pitää huomioida myös maksetut korot.



Ei siis ollut puhetta asumiskustannuksista, kuukausimaksuista tai mistään vaan ASUNNON MYYMISESTÄ

Jos ottaa 200 000 lainaa, maksaa siitä noin 150 000 korkoja. Asunto pitäisi myydä siis 350 000 eurolla suhteutettuna rahan nykyarvoon eli huomattavasti suuremmalla summalla että saisi omansa takaisin mikäli on maksanut lainan pois. 3

Korko ei tule olemaan 6 % koko laina-ajan (koska euribor on edes viimeksi ollut niin korkea?). Meillä on tällä hetkellä lainankorko jotain 1,5%, mutta korkeimmillaan se on ollut vajaa viisi. Joten jos jotain suuntaa-antavia laskelmia haluaa tehdä, niin tuo 3 % olisi varmaan realistisempi.

ei asumiskuluista. Eli otsikko kuului kun laskee MYYNTVIOITTOA pitää huomioida myös maksetut korot. Ei siis ollut puhetta asumiskustannuksista, kuukausimaksuista tai mistään vaan ASUNNON MYYMISESTÄ

Tarkoitatko MISSÄ YHTEYDESSÄ? Verotuksessa?

Mitäs mieltä verottaja on tuosta asiasta? Saako ne maksetut korot vähentää sitten myyntivoitosta, jos ei ole asunut asunnossa sitä vaadittavaa 2 vuotta? Entä saako vähentää korkosanktiot, jos on ottanut kiinteän koron ja maksaa sen etukäteen takaisin ja maksaa sen vuoksi korkosanktion?



Niin ja itse olen sitä mieltä, että kaikki kulut pitää myös vähentää. Yhtiövastikkeet tuolta ajalta, kaikki remontit ja lisäksi välityspalkkiot ja varainsiirtoverot.

Pääoma laskee koko ajan eikä sitä nyt siihen otettuun lainasummaan lasketa. Voi pösilöä

Mitäs mieltä verottaja on tuosta asiasta? Saako ne maksetut korot vähentää sitten myyntivoitosta, jos ei ole asunut asunnossa sitä vaadittavaa 2 vuotta? Entä saako vähentää korkosanktiot, jos on ottanut kiinteän koron ja maksaa sen etukäteen takaisin ja maksaa sen vuoksi korkosanktion? Niin ja itse olen sitä mieltä, että kaikki kulut pitää myös vähentää. Yhtiövastikkeet tuolta ajalta, kaikki remontit ja lisäksi välityspalkkiot ja varainsiirtoverot.

Sen tiedän, että verotuksessa saa vähentää ainakin välityspalkkiot ja asuntoon tehdyt hankinnat (vaikka uusi jääkaappi tms.). Siis jos myy alle 2 vuodessa.

ei asumiskuluista. Eli otsikko kuului kun laskee MYYNTVIOITTOA pitää huomioida myös maksetut korot. Ei siis ollut puhetta asumiskustannuksista, kuukausimaksuista tai mistään vaan ASUNNON MYYMISESTÄ

Tarkoitatko MISSÄ YHTEYDESSÄ? Verotuksessa?

vaan esimerkiksi "ostin asunnon kokonaan velaksi 100 000 eurolla ja nyt myin sen kahden vuoden päästä 120 000 eurolla eli voitin 20 000 euroa!"

niin eihän se pidä edes paikkaansa vaikka ei laskisikaan muita kuluja joita asunnon hankkimisesta ja myymisestä syntyy.