Lue keskustelun säännöt.
Mitä tarkoittaa kiinnitykset ok-talon myynti-ilmossa?
28.08.2023 |
Jos vaikka myyntihinta 100K ja kiinnitykset 150K niin talon arvoko on 100+150=250K vai miten? Talo on määräalalla 1/4 jos vaikuttaa?
Kommentit (31)
Se talo on jonkun velan panttina 150 000 euron edestä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ota jalat allesi. Perkuleesti velkaa, joka tulee sun vastuulle.
Juuri selviteltiin samaa ja mietittiin, että tuleekohan kiinnitykset kaupan mukana, jos niiden määrä on enemmän kuin talon arvo.
Vierailija kirjoitti:
Se talo on jonkun velan panttina 150 000 euron edestä.
Tai se talo voidaan pantata tuon summan edestä, mutta on pantinhaltijan vastuulla selvittää talon todellinen arvo.
Ostajan kannalta kiinnostavinta on, että kiinnitykset on valmiina riittävälle summalle (ei tarvitse hakea jos ostaa lainalla) ja panttikirjojen sijainti (ettei ole pantattuna tai jos on niin pantin vapautuminen on kirjattava kauppasumman maksamisen ehdoksi).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yksinkertaistetusti kiinnitys tarkoittaa kiinteistön (tai sen osan, määräalan tai määräosan) merkintää lainan vakuudeksi. Ostettaessa kiinteistöä tulee tarkistaa, että kiinnitykset ovat velattomia. On tärkeää varmistaa, että kiinnitykset vapautuvat ostohetkellä siten, ettei niihin kohdistu enää myyjän velkaa. Kiinnitykset siirtyvät kaupassa, joten niiden tulisi olla lainavapaita ostajalle siirtyessään. Kunhan tuon muistaa tarkistaa niin kiinnitykset eivät ole mitenkään huono asia, koska ostaja voi käyttää kiinteistöön kohdistuvia vapautuneita kiinnityksiä oman lainansa vakuutena.
Vierailija kirjoitti:
Se talo on jonkun velan panttina 150 000 euron edestä.
Ei, vaan sen talon eteen voi ottaa velkaa 150000 euron edestä, toki sillä olettamalla että pankki on samaa mieltä talon arvosta. Myyjä maksaa tietysti omat velkansa pois eikä Suomen laki tunne mitään mekanismia jossa velka siirtyisi kiinteistökaupassa myyjältä ostajalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Yksinkertaistetusti kiinnitys tarkoittaa kiinteistön (tai sen osan, määräalan tai määräosan) merkintää lainan vakuudeksi. Ostettaessa kiinteistöä tulee tarkistaa, että kiinnitykset ovat velattomia. On tärkeää varmistaa, että kiinnitykset vapautuvat ostohetkellä siten, ettei niihin kohdistu enää myyjän velkaa. Kiinnitykset siirtyvät kaupassa, joten niiden tulisi olla lainavapaita ostajalle siirtyessään. Kunhan tuon muistaa tarkistaa niin kiinnitykset eivät ole mitenkään huono asia, koska ostaja voi käyttää kiinteistöön kohdistuvia vapautuneita kiinnityksiä oman lainansa vakuutena.
Taas joku asuntojobbari yrittää kusettaa sua. Nauraa partaansa matkalla pankkiin nostamaan välityspalkkioita.
Loppupeleissä pankki tosiaan määrittää kiinteistön arvon ja sen mukaan mennään. Voi hyvin olla sellainen tilanne, että joskus kiinnityksiä on saatu 150K edestä mutta myöhemmin tilanne on muuttunut, silloin tosiaan tuolla summalla ei ole mitään merkitystä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rasitustodistuksesta näkyy kaikki rasitteet. Myös sen onko kiinnitykset lainan vakuutena.
Kiinnitys on lainan vakuus.
Mutta - vaikka kiinnitys voi olla isompi kuin talon arvo koko kiinnitystä ei silloin käytetä.
Jos talon arvo on 100 000e kiinnitykset kelpaa n 70 000e saakka.
Jos talon arvo/hinta olisi 215 000e tuo koko 150 000e kiinnitys menisi vakuuksiin, sen verran voisit saada lainaa taloon.
Kiinnitykset vapautetaan aina edelliseltä omistajalta kaupan yhteydessä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi kiinnitykset mainitaan talon myynti-ilmoituksessa jos ne liittyvät myyjään eikä ole mitään tekemistä ostajan kanssa?
Siellä talossa on kaikki laatat erittäin hyvin kiinnitetyjä, kantsii ostaa heti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi kiinnitykset mainitaan talon myynti-ilmoituksessa jos ne liittyvät myyjään eikä ole mitään tekemistä ostajan kanssa?
Ne kiinnitykset seuraa sitä taloa, mutta tietysti kauppa pitää tehdä kiinnityksistä vapaina että myyjä maksaa omat velkansa jos on ottanut kiinnityksiä vastaan lainaa. Sitä varten kiinnityksiä haetaan että saa lainan helpommin, mutta ei niitä voi mitään päätellä talon arvosta oikeasti.
Vierailija kirjoitti:
Miksi kiinnitykset mainitaan talon myynti-ilmoituksessa jos ne liittyvät myyjään eikä ole mitään tekemistä ostajan kanssa?
Tietenkin liittyy ostajaan, ostaja voi käyttää ne itse lainan vakuutena.
Siis eihän nuo kiinnitykset ole huono juttu ostajan kannalta vaan ihan hyvä asia.
https://www.op-media.fi/asunnon-osto/myytavassa-talossa-on-kiinnityksia…
"Pahimmillaan kiinteistö voi olla myyjän maksamattomien lainojen vakuutena. Jos kiinnityksiä tai osakekirjoja ei voida luovuttaa kaupanteon yhteydessä ostajalle, voi omaisuus tulla realisoitavaksi myyjän veloista myös kaupan jälkeen.
Vanhaan omakotitaloon tai kerros-, rivi- tai paritaloasuntoon voi puolestaan liittyä esimerkiksi perinnönjaossa annettu elinikäinen asumisoikeus, joka ei purkaannu edes omistajanvaihdoksessa."
https://www.neliotrahaksi.fi/post/kiinteistokaupan-kiinnitykset-ja-rasi…
Jos kiinteistöön kohdistuu velallisia kiinnityksiä lainanantajalla on oikeus käyttää kiinnitettyä omaisuutta velan maksuun tilanteessa, jossa velallinen laiminlyö velvoitteitaan. Omistajanvaihdoksesta huolimatta kiinteistöön liittyvä panttivelka säilyy, joten pahimmillaan ostettu kohde voidaan joutua myymään myyjän velkojen kattamiseksi.
Selvitä siis aina kiinteistökauppaa tehdessäsi, kenen hallussa panttikirjat ovat ja vaadi asiakirjat ennen kaupan viimeistelyä. Jos et saa panttikirjoja kaupan yhteydessä haltuusi tai et pääse sopimukseen velkojan kanssa pantin vapauttamisesta, kauppa kannattaa perua.
https://yle.fi/a/3-10007175
Jos kaupat tehdään ilman ammattilaista, eikä myyjä kerro rasitteista, voi uusi omistaja tajuta vasta myöhemmin, että kiinteistö on vanhan omistajan velkojen vakuutena.
Pahimmassa tapauksessa vanha omistaja jättää velkansa hoitamatta, jolloin vaarana on, että lainan myöntäjä vaatii vakuutena olevan talon myymistä velkojen kattamiseksi. Jos mielii pitää talonsa, uusi omistaja joutuu pulittamaan lainan velkojalle.
Uusi omistaja voi vaatia korvauksia edelliseltä omistajalta, mutta jos tämä on varaton, ei mikään vakuutuskaan korvaa huonon kaupan tehneen ostajan menetyksiä.
Ei oikeastaan yhtään mitään. Jos panttaat talosi esimerkiksi asuntolainen vastineeksi, niin silloin kiinnitys on valmiina ja säästät noin satasen. Jos taas et tarvitse kiinnitystä ja haluat poistaa sen, niin joudun maksamaan tuon satasen.
Kiinnityksen summalla ja talon myyntihinnalla ei ole käytännössä mitään tekemistä keskenään. 100.000 euron taloon voi hakea vaikka miljoonan euron kiinnityksen ja yleensä kiinnityksen summa otetaan riittävän suureksi. Mulla on talo johon edellinen omistaja oli hankkinut kaksi pientä 10.000 - 15.000 euron kiinnitystä ja ne hieman harmittavat, koska niiden poistaminen maksaa sen satasen kappaleelta.
Talohan myydään vapailla kiinnityksillä, eli jos kiinnitys on edellisen omistajan lainan vakuutena, niin hän vapauttaa ne kaupantekohetkellä kun saa kauppahinnan.
Talon arvo on -50K