Lue keskustelun säännöt.
Vuokraturvan Timo Metsola keksi : "Asuntosijoittajan asuntolainan lyhennykset voi vähentää verotuksessa"
10.07.2023 |
Vuokraturvan perustaja Timo Metsola sattui vuonna 2013 keksimään, että taloyhtiöjärjestelmää olisi mahdollista hyväksikäyttää.
Perinteisesti taloyhtiöiden osakkaat olivat ostaneet asuntonsa pankkilainalla ja yhteisellä yhtiölainalla oli rahoitettu vain taloyhtiön remontteja. Usein remonttikulut vähennettiin vasta asunnon myyntitilanteessa myyntivoiton verotuksessa. Jos lainalyhennykset kuitenkin tuloutettiin asunto-osakeyhtiön tuloslaskelmaan, kulut voitiin vähentää verotuksessa vuosittain.
METSOLA keksi, että myös asunnon ostamisen voisi rahoittaa yhtiölainalla ja sitä voisi käsitellä kirjanpidossa samoin. Moni sijoittaja saisi vuokratuotot sen jälkeen verottomana käteen. Kaiken kukkuraksi sijoittajan ei tarvitsisi kantaa edes lainan riskejä yksin, vaan niistä vastaisi taloyhtiö.
Metsola loi vuonna 2014 rakennusyhtiö Lehdon kanssa konseptin, jossa uudet asunnot myytiin isolla yhtiölainaosuudella ja lainan lyhennykset kirjattiin kirjanpidossa taloyhtiön tulokseen. Matalien korkojen aikaan idea oli niin tuottoisa, että siitä tuli pian asuntomarkkinoiden käytäntö. Se ruokki osaltaan asuntosijoitusbuumia ja yksiörakentamisen ylikuumenemista. Monilla pääkaupunkiseudun uusilla asuntoalueilla taloyhtiölainojen lyhennysvapaat loppuvat takavuosien rakennusbuumin jäljiltä juuri nyt. Jälki voi olla ikävää.
Kommentit (7)
Jee, onnittelut pikavoitoista asuntosijoittajille! Voin kuvitella, miten näitä on viilattu linssiin hyvältä kuulostavien ehtojen kanssa. Ja sitten, kun todellisuus läjähtää kasvoille, niin... voi voi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jee, onnittelut pikavoitoista asuntosijoittajille! Voin kuvitella, miten näitä on viilattu linssiin hyvältä kuulostavien ehtojen kanssa. Ja sitten, kun todellisuus läjähtää kasvoille, niin... voi voi.
Tyhmyys ja ahneus on niin hyviä asioita ihmisissä
Onko sijoitus toimnta varsinkin asuntosijoittaminen pitkässä juoksussa tuonut mitään hyvää yhteiskunnan ja kansalaisten näkökulmasta katsottuna?
Ymmärrän kyllä sijoittajien näkökulman koska voittoa voi kiskoa ihan niin paljon kuin kehtaa ja kyllähän sitä kehtaa ja varsinkin kun lähes kaiken riskin saa siirrettyä muille. Ainoa riski mikä sijoittajille itselle jää on se että asunto saattaa hetken aikaa olla tyhjä kun edellinen asukas on rahastettu varattomaksi ja seuraavaa uhria ei ole vielä löytynyt mutta se on vain ajan kysymys kun ihmisen on pakko asua jossain. Sama se on nykypäivänä muillakin aloilla sijoittajien rahan ahneuden takia tilanne on johtanut siihen että yhteiskunnan infran kulutus johtuu pääosin yrityksistä mutta yritykset maksaa kaikkien verohelpotusten jälkeen murto-osan aiheuttamistaan kuluista
Ahneella on tunnettu loppu. Nyt se tulee kynsille sitten. Ikävä kyllä myös oheisvahinkoja kuten 90-luvulla.
Ja jos perustaa Oy:n asuntosijoittamiseen niin veroprosentti on 20 kun taas yksityinen vuokranantaja maksaa 30 %.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On aivan käsittämätöntä, että tuo toiminta on ollut ja edelleen on laillista. Siis se, että (keinottelijat) saa vähentää vuokratuloista lainan _pääoman_ lyhennykset.
Normaalia on ollut, että lainan _korot_ on saanut vähentää. Vaikka omistusasujilta on nyt se korkojen vähennysoikeuskin poistettu. Ymmärrän että sijoittajat saisi vähentää korot, mutta että pääomankin.
Mun naapuritalosta eräs sijottaja myy kuutta yksiötä. Ei tullut vuokralaisia enää, eikä kukaan halua ostaa 8000 neliön hintasta yksiötä jostain Herttoniemen Siilitien kupeesta.