Kuinka toimitaan taloyhtiölainalla rahoitetussa asunnossa kun laina on enemmän kuin asunnon arvo?

Saako siirretyä muille osakkaille maksuun?

Ihan kuule myyjä maksaa.

Valtio?

kela maksaa

Sinä maksat lainat pois omilla rahoillasi.

Arvo negatiivinen, eli myyjä joutuu maksamaan 50k€ ostajalle ja laina siirtyy asunnon mukana ostajan hoidettavaksi.

Siis eikös tuossa skenaariossa asunnon myyntihinta ole 150 t ja velaton hinta 350t?

myyntihinta 85 000, yhtiölainaa 150 000,  (kasvukeskuksessa) ehkä voittoa tullut 25 000 ja yhtiölaina vähän madaltanut, yhtiölainaa jää tietenkin, jatkakaa en jaksa

Vierailija kirjoitti:

Ihan kuule myyjä maksaa.

Entä jos myyjä ei halua?

Asunto vaihtaa omistajaa 150 tonnilla ja loput jää ostajan velaksi taloyhtiölle.

Vierailija kirjoitti:

Siis eikös tuossa skenaariossa asunnon myyntihinta ole 150 t ja velaton hinta 350t?

Ei vaan velaton myyntihinta on 150t ja taloyhtiölainaa 200t. Otanko värikynät avuksi?

Vierailija kirjoitti:

Asunto vaihtaa omistajaa 150 tonnilla ja loput jää ostajan velaksi taloyhtiölle.

Ei jää jos ostaja on ostanut asunnon velkoineen 150 tonnilla.

Vierailija kirjoitti:

Arvo negatiivinen, eli myyjä joutuu maksamaan 50k€ ostajalle ja laina siirtyy asunnon mukana ostajan hoidettavaksi.

Myyjän pitäisi ottaa velkaa pankista se 50t ja maksaa taloyhtiölainaa pois. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Arvo negatiivinen, eli myyjä joutuu maksamaan 50k€ ostajalle ja laina siirtyy asunnon mukana ostajan hoidettavaksi.

Myyjän pitäisi ottaa velkaa pankista se 50t ja maksaa taloyhtiölainaa pois. 

Tai vaihtoehtoisesti odottaa asunnon myynnin kanssa niin kauan että on saanut taloyhtiölainaa maksettua takaisin tarpeeksi ja asunnon velaton myyntihinta on suurempi kuin jäljellä olevan taloyhtiölainan määrä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siis eikös tuossa skenaariossa asunnon myyntihinta ole 150 t ja velaton hinta 350t?

Ei vaan velaton myyntihinta on 150t ja taloyhtiölainaa 200t. Otanko värikynät avuksi?

Ota vaan. Velaton hinta ei voi olla 150k, jos siihen kohdistuu lainaa 200k.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunto vaihtaa omistajaa 150 tonnilla ja loput jää ostajan velaksi taloyhtiölle.

Ei jää jos ostaja on ostanut asunnon velkoineen 150 tonnilla.

Ja mistä niin pöljä ostaja löytyisi?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Arvo negatiivinen, eli myyjä joutuu maksamaan 50k€ ostajalle ja laina siirtyy asunnon mukana ostajan hoidettavaksi.

Myyjän pitäisi ottaa velkaa pankista se 50t ja maksaa taloyhtiölainaa pois. 

Tai vaihtoehtoisesti odottaa asunnon myynnin kanssa niin kauan että on saanut taloyhtiölainaa maksettua takaisin tarpeeksi ja asunnon velaton myyntihinta on suurempi kuin jäljellä olevan taloyhtiölainan määrä.

Ei riitä pelkkä odottaminen vaan sitä taloyhtiölainaa pitää maksaa koko omistusajalta ja kaikilla ei ole mahdollista odottaa. Hintojen pudotessa myyjillä voi olla kiire päästä eroon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siis eikös tuossa skenaariossa asunnon myyntihinta ole 150 t ja velaton hinta 350t?

Ei vaan velaton myyntihinta on 150t ja taloyhtiölainaa 200t. Otanko värikynät avuksi?

Tässä sulle esimerkki (tosin yhtiölainaa on vain vähän)

https://www.etuovi.com/kohde/80127920?haku=M1989266452

Myyntihinta 213 337,29 €

Velkaosuus 662,71 €

Velaton hinta 214 000,00 €

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siis eikös tuossa skenaariossa asunnon myyntihinta ole 150 t ja velaton hinta 350t?

Ei vaan velaton myyntihinta on 150t ja taloyhtiölainaa 200t. Otanko värikynät avuksi?

Ota vaan. Velaton hinta ei voi olla 150k, jos siihen kohdistuu lainaa 200k.

Kyllä voi jos se taloyhtiölainan hoitaa joku muu kuin ostaja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siis eikös tuossa skenaariossa asunnon myyntihinta ole 150 t ja velaton hinta 350t?

Ei vaan velaton myyntihinta on 150t ja taloyhtiölainaa 200t. Otanko värikynät avuksi?

Ota vaan. Velaton hinta ei voi olla 150k, jos siihen kohdistuu lainaa 200k.

Ostaja tarjoaa 150 ke, taloyhtiölainaa jäljellä 200 ke. Myyjä hyväksyy tarjouksen ja joutuu maksamaan 50 ke yhtiölainasta.