Uusien asuntojen kauppa on umpijäässä, mutta hinnoissa on outo ristiriita Tyhjää myytävää jopa 3 vuodeksi, mutta hinnat vain nousevat

Katsauksen mukaan kaikista kaupungeista rajuimmin asuntokauppa on romahtanut Espoossa, jossa uusien asuntojen kauppamäärä on vuodessa vähentynyt 74 prosenttia.

Isoilla yhtiöillä on varaa pitää kuplaa. Samalla yrittävät noilla kuitenkin paikata suunetuneita menojaan. Voitoista ei tingitä.

Espoossa myyntivarasto on peräti 35,6 kuukauden mittainen eli jos nykyinen myyntitahti jatkuisi, myytävää riittäisi ilman uusia aloituksiakin kolmeksi vuodeksi.

Asuntojen hinnat eivät romahda liiallisen tarjonnan takia vaan mahdollisesti nousevan työttömyyden. Ihmiset eivät myy asuntojaan alehintaan kuin pakon edessä. Eikä sitä tee rakennusliikkeetkään.

Aloitukset ovat täysin jäässä. 2-4 vuoden päästä ei valmistu käytännössä lainkaan asuntoja.

Jokainen firmaymmärtää, että ei nyt kannata myydä alennuksella pois, koska markkinatilanne muuttuu aivan toisenlaiseksi väistämättä kohta.

Vierailija kirjoitti:

Aloitukset ovat täysin jäässä. 2-4 vuoden päästä ei valmistu käytännössä lainkaan asuntoja.

Jokainen firmaymmärtää, että ei nyt kannata myydä alennuksella pois, koska markkinatilanne muuttuu aivan toisenlaiseksi väistämättä kohta.

Obko kyse siis patoutuneesta kysynnästä mitä pankit ja välitysyhtiön käyttävät  =)

Ei taida postipuiston kaltaiset neukkukuutiogetot mennä kaupaksi.

Vierailija kirjoitti:

Ei taida postipuiston kaltaiset neukkukuutiogetot mennä kaupaksi.

Tulee taas aika kun kaikki viedään käsistä ja tarjoushinnat vaan nousee =)

Vierailija kirjoitti:

Isoilla yhtiöillä on varaa pitää kuplaa. Samalla yrittävät noilla kuitenkin paikata suunetuneita menojaan. Voitoista ei tingitä.

Jos asunnon nimellishinta laskee, niin yhtiön omavaraisuus kärsii ja voi pakottaa myyntiin, joka taas luo lisää laskupainetta markkinoille. Tästä saattaa käynnistyä alamäki myös kasvukeskuksissa

Nämä yhtiöt kuitenkin kirjaa asunnon oletusarvon kirjanpitoon aika yläkanttiin, jotta saavat lisää velkaa jne.

Persaukiset myyvät alihintaan, eivät muut.

Taas 1 markkinatalouden mekanismi joka ihan silminnähden ei sitten toiminutkaan kuten oikeiston väittämissä. Silti oikeisto-uskovaisten usko ei horju!

Vierailija kirjoitti:

Isoilla yhtiöillä on varaa pitää kuplaa. Samalla yrittävät noilla kuitenkin paikata suunetuneita menojaan. Voitoista ei tingitä.

Ei se ihan niin mene etteikö iso yhtiö joudu tinkimään voitoista. Jos kauppa ei käy niin rahaa ei tule. YIT teki alkuvuonna tappiota.

https://www.yitgroup.com/fi/news-repository/porssitiedotteet/yitn-osavu…

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aloitukset ovat täysin jäässä. 2-4 vuoden päästä ei valmistu käytännössä lainkaan asuntoja.

Jokainen firmaymmärtää, että ei nyt kannata myydä alennuksella pois, koska markkinatilanne muuttuu aivan toisenlaiseksi väistämättä kohta.

Obko kyse siis patoutuneesta kysynnästä mitä pankit ja välitysyhtiön käyttävät  =)

Kyse on siitä, että nyt on ylitarjontaa ja kohta ylikysyntää. Kai sinä nyt näin yksinkertaisen kuvion ymmärrät, kun tilastoista voi lukea paljonko asuntoja aloitetaan ja näin ollen valmistuu lähivuosina?

Menevät vuokralle, jos eivät mene kaupaksi.

Pitää säätää uusi vero tyhjänä oleville asunnoille.

Kyllä niitä asuntoja rakennetaan jatkossakin, mutta varaukset siirtyvät muille toimijoille. Kojamon tapaiset poimivat nyt parhaat päältä.

Kävin lopputalvesta Tampereella erään uudiskohteen ennakkomarkkinoinnissa ihmettelemässä poskettomia hintoja, jotka olivat Helsingin merenrantapaikkojen tasoa pienien asuntojen suhteen. Ilmaisin mielipiteeni, että hinnoittelu on heillä pielessä enkä usko projektiin. Kertoivat kokeilevansa kuitenkin. Nyt huomasin, että tämä kohde oli vedetty pois myynnistä. Veikkaan, että tilalle tulee muuta kuin kovanrahanasuntoja.

Kiinteistömaailma: Asuntomarkkinoiden laajempi elpyminen viivästyy – Toukokuu ei tuonut piristysruisketta

Vielä ei patoutunut kysyntä ole tullut