Helsinkiläisessä 52 asunnon arvotalossa on myytynä tasan yksi: Talouselämä paljastaa, miten pahassa jumissa asuntomarkkinat ovat

Kohta romahtaa oikein kunnolla. Ei ne myyjät vuosia voi istua pakkansa päällä.

Jos korko nousee silleen että 0.5 prosentista (nolla korko plus marginaali) mennään 4.0%:iin tai yli, eli korkomenot 8-kertaistuvat, niin eivät asunnot tietenkään voi olla saman arvoisia kuin ennen.

Kuitenkaan, ne eivät asuntojen hinnat vielä ole laskeneet juuri mitään.

Pitkä ketju aiheesta:

https://www.vauva.fi/keskustelu/5107471/helsinkilaisessa-52-asunnon-arv…

Neliöhinnat kohteessa ovat reilusti yli 10000 euroa, mutta YIT:n asuntomyynnin mukaan tarjouksia otetaan vastaan. Lisäksi pienempiin asuntoihin pätee nopean varaajan tarjous: Asu kaksi vuotta ilmaiseksi. Maksamme puolestasi hoito-, pääoma- ja tontinvuokravastikkeet kahden vuoden ajan.

Syyn kertoo asiakaspalvelija.

Maailmantalous on hidastanut myyntiä.

Markkina tyssäsi

Arvopaikalle valmistunut talo aivan tyhjillään.

Siltä näyttää asunto- ja rakennusmarkkinoiden tyssääminen Helsingissä keväällä 2023. Kurkistus Etuoven asuntovälityspalveluun avaa laajemman kuvan.

Monella uudella asuntoalueella on kosolti myymättömiä asuntoja kaupan sekä pian valmistuvissa että jo valmistuneissa kohteissa. Rakennusyhtiöt virittelevät erilaisia houkuttimia ostajille, jotka ovat kaikonneet.

Kiinteistömaailman analyytikko Tony Korkala koosti Talouselämää varten Etuoven asuntoilmoitusdatasta yleiskuvan.

Viesti on selkeä: kauppa ei käy.

Helsingissä uudiskohteita oli maaliskuussa tarjolla yhteensä 1 918, mikä oli 46 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Helsingissä myös käytettyjen asuntojen tarjonta 5 115 asuntoa oli noin puolitoistakertainen vuotta aiempaan verrattuna.

Pääkaupunkiin on rakenteilla huomattava määrä uutta tuotantoa. Uudet alueet kuten Kalasatama, Jätkäsaari, Postipuisto ja Kruunuvuorenranta kohoavat, ja lisäksi täydennysrakentamista tehdään paljon esimerkiksi Lauttasaaressa ja Lassilassa.

Tilanne on vastaava Tampereella, jossa uusien myytävien kohteiden määrä oli maaliskuussa 21 prosentin kasvussa ja vanhojen kohteiden määrä 64 prosentin kasvussa. Toisilla alueilla kuten Espoossa, Vantaalla, Turussa ja vaikkapa Kuopiossa uudiskohteiden tarjonta on pysynyt liki ennallaan samoin koko maan tasolla.

Vanhojen asuntojen tarjonta on kuitenkin kasvanut sekin roimasti, joten valinnanvaraa riittää.

Kiinteistömaailman tuoreessa Kiinteistöbarometrissa välittäjät näkevät selvää ylitarjontaa. Etenkin se kohdistuu yksiöihin ja uusiin kerrostaloasuntoihin. Omakoti- ja rivitaloista on yhä pulaa, samoin perheasunnoista.

Kuluttajien tarpeet ja tarjonta eivät kohtaa ainakaan näillä hinnoilla.

Mikä on ongelma sijoittajan ja rakennuttajan näkökulmasta? Miten sumppu purkautuu?

Näin on 4.

Joustamatonta. Tilanteeseen ei mukauduta.

Miksi järjettömiä hankkeita ympäri Helsingin ja muunkin pk-seudun?

Ei 10 vuotta sitten olisi pahimmissa painajaisissakaan voinut kuvitella, miten kaupungin pättäjät sekoavat.

Mm. Lauttasaaren asukasluku halutaan tuplata, Seurasaaren selkää täyttää.

???