Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Helsinkiläisessä 52 asunnon arvotalossa on myytynä tasan yksi
05.05.2023 |
Rapsakat on hinnatkin Alkaen 30m2 yksiö kun lunastaa tonttiosuuden 410867€
Inflaatio?
https://www.yit.fi/asunnot/myytavat-asunnot/helsinki/toolontulli/helsin…
Kommentit (158)
Onko kyseessä arvotalo jos kenellekään ei kelpaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei hele...😃 Mahtaa YIT:llä olla kuset housussa!
No, ahneen loppu ja silleen...
Arvoasumista parhaimmillaan, asuntosijoittajat hei! : )
Vierailija kirjoitti:
Onko kyseessä arvotalo jos kenellekään ei kelpaa?
On tietenkin, juntti. Ei se ole arvotalon määritelmä. Kellään ei katsos lapsukainen vain ole varaa nyt ostaa Töölöstä uudistuotantoa.
Ei hätää, tuosta saisi hyviä airbnb-asuntoja! Sitten siellä ei viihdy kukaan kun vieraat sikailee minkä kerkiää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaikea kuvitella, että henkilö jolla on varaa puolen miljoonan asuntoon käyttäisi sen kaksioon töölöntullissa. Lisäksi vuokratuottojen tulevaisuus on sen verta epävarmaa, ettei noilla hinnoilla välttämättä kannata yksiötä ostaa sijoitukseenkaan. 100t pois hinnasta niin voisi jo harkita.
Lähes miljoona euroa ensimmäisen kerroksen asunnosta..? Onhan tuossa toki oma terassi, mutta silti. 😆
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aivan kamalia noi puhjaratkaisut. Kuka haluaa maksaa 390 200 euroa ja sisään astuessa päästä keittiöön? Siinä sit kun kumppanin kanssa tekee ruokaa niin toinen voi kätevästi kuoria ne perunat vaikka vessan pöntöllä kun on siinä keittiön kanssa lähes samassa tilassa. Ja ei todellakaan tule rohmuttua tavaroita kun ei säilytystilaakaan ole kunnolla. Hienoa! Maksat siis asunnosta, jossa ei voi kunnolla elää. En ikinä enää lähtisi vuokrallekaan tuollaiseen. Sellaista asuntopulaa ei ole mun elämässä. Enkä kyllä ikinä Suomessa maksaisi lähemmäs 11 000 euroa neliöltä asunnosta. En ikinä. Suomessa ei ole mitään, mikä nostaa hinnan noin korkeaksi.
Melkein miltsi jos haluais perheasunnon eli 4h+k ilman tonttivastiketta. Ihanan kallista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Helsinki ei ole enää arvoaluetta muutenkaan. Tulevaisuus on aika karu sillä mutakaupungilla.
Siis onko tuo talo jo rakennettu? Eihän rakentamista yleensä aloiteta ennen kuin ennakkovarauksia on tullut tarpeeksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mahtaako yhden asunnon ostanut tutista, jos YIT ei maksakaan enää juoksevia kuluja :D
Plussaa tietysti, että malleihin on sijoitettu normikokoiset kalusteet. Siitä huomaa, miten pieni jopa 43m2 näyttää. Toivottavasti suuntaus muuttuu, eikä koirankopinkokoisia yksiöitä enää rakenneta. 25m2 on yksinkertaisesti liian pieni pidemmän päälle.
Iso selitys asuntokaupan vähenemiselle alkuvuonna on jopa kolmanneksella vuotta aiemmasta vähentynyt sijoitusasuntojen ostaminen. Asuntosijoittamisen buumi pysähtyi viime vuonna kuin seinään, kun euriborit nousivat alle nollasta kolmeen prosenttiin ja asuntokauppa hyytyi.
Pajunen tarkoittaa huuma-ajalla nollakorkojen vuosia, joiden aikana sijoittajat ostivat rakennuttajilta kokonaisia taloja täynnä yksiöitä ja kaksioita. Yhtälö toimi erinomaisesti, kun lainakulut olivat olemattomia, asuntohinnat ja vuokrat nousussa, ja rakennuskustannuksia pystyi jättämään uudiskohteissa taloyhtiölainaan. Se pienensi tarvittavan oman lainan määrää – ja sen sai vähentää verotuksessa.
”Markkinat sopeutuivat nollakorkomaailmaan. Sillä hintatasolla tässä korkomaailmassa ei ole järkeä. Siksi sijoittajat eivät osta”, Pajunen summaa yhtälön.
”Rakennusyhtiöt joutuvat pienentämään yksiöiden määrää uudiskohteissa, kun sijoittajakysyntä on hyytynyt. Tämäkin painaa kannattavuutta, koska yksiöissä on korkeammat neliöhinnat.”
Rakentajien pitää myös käydä keskusteluja pankissa siitä, kuinka kauan asuntoja kannattaa pitää tyhjillään. Rakentamista tehdään velkarahalla, ja velanhoitokustannukset ovat nousussa. Tyhjillään seisovien kohteiden maine myös heikkenee, mikä lisää hintoihin laskupaineita.
-Taloyhtiössä 52 asuntoa on todella vähän, kun isoja kustannuksia jaetaan.
-Alue on jatkuvaa työmaata, koska Meilahden sairaala on aivan vieressä ja Mannerheimintien remontti tulee muutaman vuoden päästä tuohon alueelle.
-hinta on aivan yli asuntojen arvon.
-huonot pohjaratkaisut
+lähellä Meilahden sairaalaan, jos siellä töissä tai muuten tarvitsee
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Arvoasumista parhaimmillaan, asuntosijoittajat hei! : )
Ei vaan vuokralaiset ostoksille, pääsevät rahoittamasta vuokranantajan elämää!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko kyseessä arvotalo jos kenellekään ei kelpaa?
On tietenkin, juntti. Ei se ole arvotalon määritelmä. Kellään ei katsos lapsukainen vain ole varaa nyt ostaa Töölöstä uudistuotantoa.
Kyllä vanha kääkkä tietää.
Eihän tuota ole alettu rakentaakaan, ja kaikesta voi käyttää mitä nimikettä mitä haluaa.
Alue on kyllä kallista, mutta harvoin uudet talot on arvoasuntoja perinteisessä mielessä.
Samanlaisia kämppiä kuin mitä Tampereen seudulla rakennetaan kaikkialle tällä hetkellä. Vähän neliöitä, korkeat huoneet, parvi.
Vierailija kirjoitti:
Samanlaisia kämppiä kuin mitä Tampereen seudulla rakennetaan kaikkialle tällä hetkellä. Vähän neliöitä, korkeat huoneet, parvi.
70% yhtiölainaa -> kämpät sijoittajille ja vuokralle.
"Arvoasuntoja", just just.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko kyseessä arvotalo jos kenellekään ei kelpaa?
On tietenkin, juntti. Ei se ole arvotalon määritelmä. Kellään ei katsos lapsukainen vain ole varaa nyt ostaa Töölöstä uudistuotantoa.
En mä mikään lapsukainen ole vaan nelikymppinen asuntosijoittaja.
Alue: Aihe vapaa
https://www.talouselama.fi/uutiset/helsinkilaisessa-52-asunnon-arvotalo…