Lue keskustelun säännöt.
Helsingin vanhoista kivitaloista asunnon omistavat: minkä verran maksoi putkiremontti?
20.12.2022 |
Omassani remontista on kohta 15 vuotta aikaa ja kulut tuntuivat tosi kovilta kun neliöhinta oli noin 800 €/m2. Kyseessä perinteinen linjasaneeraus, porrashuoneet ja sähkönousut uusittiin samalla.
Googlella tulee vastaan lähinnä epämääräisiä "voi olla yli 1000 euroa" heittoja, mutta olen kuullut hintojen voivan nykyään olla parikin tonnia neliö! Se alkaa olla jo melko huomattava summa asunnon arvoon nähden. Kerätäänkö tähän tietoa viime vuosilta? Saa myös laittaa linkkiä jos jostain löytyy koottua tietoa toteutuneiden linjasaneerausten hinnoista.
Kommentit (22)
Kyllä siitä melkein se tonni per neliö tuli joitain vuosia sitten (sisältäen kph-kalusteet), noin 20 asunnon taloyhtiö. Riippuu ihan urakan koostakin, saako tuohon kuinka hyvät alennukset, eli jossain isoissa taloyhtiöissä saavat kilpailuttettua hintaa todennäköisesti alemmas.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko muuten kuinka tavallista että kuntotutkimuksen perusteella saatu kustannusarvio ylittyy merkittävästi? Meillä kustannusarvio oli 600 €/m2, mutta maksoimme sitten lopulta tuon 800 €. Eipä siinä voitu remonttia keskenkään jättää. Minulle jäi epämääräinen kuva siitä oliko korotukselle oikeasti perusteet.
ap
On se ihan tyypillistä, jos arviohinta ylittyy. Sen sijaan jos on tehty sopimus tietystä urakkasummasta, niin periaatteessa sen ylittyminen taitaa edellyttää taloyhtiön/omistajien hyväksynnän. Tosin käytännössä jos näin käy, niin eipä se oikein auta kun maksaa, ei niitä rakenteita voi oikein aukikaan jättää tai kalusteita asentamatta.
Vierailija kirjoitti:
On se ihan tyypillistä, jos arviohinta ylittyy. Sen sijaan jos on tehty sopimus tietystä urakkasummasta, niin periaatteessa sen ylittyminen taitaa edellyttää taloyhtiön/omistajien hyväksynnän. Tosin käytännössä jos näin käy, niin eipä se oikein auta kun maksaa, ei niitä rakenteita voi oikein aukikaan jättää tai kalusteita asentamatta.
Toisin sanoen jos harkitsen asunnon ostoa tällaisesta vanhasta kivitalosta, niin putkiremontin hinnaksi kannattaa arvioida kustannusarviota suurempi summa, esim. + 20%, silloin kun arvio on olemassa?
Löysin artikkelin jossa hintaa oli tullut 2500 €/m2 vuonna 2019!
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006142593.html
Tuo on varmasti harvinainen tilanne, mutta siis lähtöhintakin on tuossa ollut 1300 euron luokkaa. Ja periaatteessa tuollaiseenkin yllätykseen on varauduttava kun talouttaan suunnittelee.
Kannattaa katsoa aika hyvin läpi sen putkiremontin kuluarvio ja miten taloyhtiö remontin päätäntävallasta on sopinut.
Noista kuluarvioista saattaa joskus puuttua esim. sähkärin töiden osuus, joka voi olla erillisen firman hoitama. Ja se, minkälaiset kalusteet on sopimuksessa vai onko ollenkaan, tuleeko vaikka jostain asbestipurusta lisäkustannuksia jne. Ja onko kyse hinta-arviosta vai tarjouksesta, ja millä reunaehdoilla se tarjous on annettu. Rakennusalalla on tosi paljon tarjousten alihinnoittelua ihan kilpailun vuoksi ja todellisuudessa jo tarjousta tehtäessä voi olla tiedossa, ettei se arviosumma tule pitämään. Saatua työtä vaan harvemmin noissa enää perutaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa katsoa aika hyvin läpi sen putkiremontin kuluarvio ja miten taloyhtiö remontin päätäntävallasta on sopinut.
Noista kuluarvioista saattaa joskus puuttua esim. sähkärin töiden osuus, joka voi olla erillisen firman hoitama. Ja se, minkälaiset kalusteet on sopimuksessa vai onko ollenkaan, tuleeko vaikka jostain asbestipurusta lisäkustannuksia jne. Ja onko kyse hinta-arviosta vai tarjouksesta, ja millä reunaehdoilla se tarjous on annettu. Rakennusalalla on tosi paljon tarjousten alihinnoittelua ihan kilpailun vuoksi ja todellisuudessa jo tarjousta tehtäessä voi olla tiedossa, ettei se arviosumma tule pitämään. Saatua työtä vaan harvemmin noissa enää perutaan.
Hyviä neuvoja. Kiitokset!
Entä jos haluaisi ostaa asunnon yhtiöstä, jossa putkiremontti tulossa mutta kustannusarviokaan ei vielä tiedossa? Mistä löytyisi tilastotietoa toteutuneista kustannuksista nimenomaan näissä vanhoissa kivitaloissa? Keskimääräiset kustannukset eivät kerro oikein mitään, kun näissä nämä remontit ovat niin paljon kalliimpia.
N. 30 000:- mutta myytiin ja jätimme Hesan. Ylijäämää jäi n. 70 0O0:- . Ryssänsekoilut eivät ehtineet s0tkemaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onko muuten kuinka tavallista että kuntotutkimuksen perusteella saatu kustannusarvio ylittyy merkittävästi? Meillä kustannusarvio oli 600 €/m2, mutta maksoimme sitten lopulta tuon 800 €. Eipä siinä voitu remonttia keskenkään jättää. Minulle jäi epämääräinen kuva siitä oliko korotukselle oikeasti perusteet.
ap
Etenkin vanhoissa taloissa paljastuu remontin myötä asioita esim rakenteista joita ei ennalta tiedetä.
Putkirempat on Helsingin lähiöissäkin jo tonnin neliö isossa yhtiössä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko muuten kuinka tavallista että kuntotutkimuksen perusteella saatu kustannusarvio ylittyy merkittävästi? Meillä kustannusarvio oli 600 €/m2, mutta maksoimme sitten lopulta tuon 800 €. Eipä siinä voitu remonttia keskenkään jättää. Minulle jäi epämääräinen kuva siitä oliko korotukselle oikeasti perusteet.
ap
Etenkin vanhoissa taloissa paljastuu remontin myötä asioita esim rakenteista joita ei ennalta tiedetä.
Putkirempat on Helsingin lähiöissäkin jo tonnin neliö isossa yhtiössä.
Lähiöiden kohteet pitäisi olla helppoja saneerattavia putkien osalta. Voiko pitää paikkansa tämä hintataso?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ole kahta samanlaista putkiremonttia Helsingin vanhoissa kivitaloissa.
Eli ihan se ja sama onks tonnin vai kaks per neliö, molemmat voi olla menneet nappiin tai persiilleen.
Vertailu tällä palstalla näillä täysin turhaa.
T. Urakoitsijana 30v
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko muuten kuinka tavallista että kuntotutkimuksen perusteella saatu kustannusarvio ylittyy merkittävästi? Meillä kustannusarvio oli 600 €/m2, mutta maksoimme sitten lopulta tuon 800 €. Eipä siinä voitu remonttia keskenkään jättää. Minulle jäi epämääräinen kuva siitä oliko korotukselle oikeasti perusteet.
ap
Etenkin vanhoissa taloissa paljastuu remontin myötä asioita esim rakenteista joita ei ennalta tiedetä.
Putkirempat on Helsingin lähiöissäkin jo tonnin neliö isossa yhtiössä.
Lähiöiden kohteet pitäisi olla helppoja saneerattavia putkien osalta. Voiko pitää paikkansa tämä hintataso?
Myyrmäessä 85 neliöiseen täys lvis remppa 2019 maksoi 900€/M2.
Onhan se järjetöntä laittaa joku 70 tonnia tommosen vanhan paskan remontointiin.
Onneksi sain myytyä koronan alussa hyvään hintaan pois.
M40
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei ole kahta samanlaista putkiremonttia Helsingin vanhoissa kivitaloissa.
Eli ihan se ja sama onks tonnin vai kaks per neliö, molemmat voi olla menneet nappiin tai persiilleen.
Vertailu tällä palstalla näillä täysin turhaa.T. Urakoitsijana 30v
Toivottavasti et ole meidän talon urakoitsia.
Ongelmana ja isona kustannus eränä kantakaupungissa on pysäköinti, työmaa alue varastoitineen, joskus purkutyön hankaluudet, kun sisäpihoille pääsee vain "henkilö autolla"
Hienot portaikot ovat kalliita suojata seinät/lattia kolhuilta yms.
Nuo vanhat arvotalot ovat painajaisia saneerata, siksi myös kalliita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei maksanut mitään. Ei putkiremonttia.
Nyt kaivo pihalla ja koko talolle jättiläismäiset ulkohuusit.
Putket plus sähköt, ilmastointi ja jotain pikkuista oli meidän 80 neliön kämpässä noin 120 tuhatta. Jouduttiin tekee keittiö uudestaan, maalattiin paikat ja laitettiin parketit.
Vierailija kirjoitti:
Ei ole kahta samanlaista putkiremonttia Helsingin vanhoissa kivitaloissa.
Eli ihan se ja sama onks tonnin vai kaks per neliö, molemmat voi olla menneet nappiin tai persiilleen.
Vertailu tällä palstalla näillä täysin turhaa.T. Urakoitsijana 30v
Tämän ymmärtää jokainen.
Tarkoitus on kerätä mahdollisimman monta esimerkkiä toteutuneista kustannuksista, koska näin saatava käsitys on kuitenkin paljon realistisempi kuin se, että tuijotan koko pk-seudun alueen keskikustannusta, jossa on totta kai mukana kaikenlaiset talot.
ap
Vierailija kirjoitti:
Ei ole kahta samanlaista putkiremonttia Helsingin vanhoissa kivitaloissa.
Eli ihan se ja sama onks tonnin vai kaks per neliö, molemmat voi olla menneet nappiin tai persiilleen.
Vertailu tällä palstalla näillä täysin turhaa.T. Urakoitsijana 30v
Onko sinulla antaa muutama esimerkkivastaus aloituksen kysymykseen?
Vierailija kirjoitti:
Ongelmana ja isona kustannus eränä kantakaupungissa on pysäköinti, työmaa alue varastoitineen, joskus purkutyön hankaluudet, kun sisäpihoille pääsee vain "henkilö autolla"
Hienot portaikot ovat kalliita suojata seinät/lattia kolhuilta yms.
Nuo vanhat arvotalot ovat painajaisia saneerata, siksi myös kalliita.
Meidän talossa hankaluuksia aiheutti sekin, että putkilinjat eivät menneet suorassa ja uudet putket veivät muutenkin enemmän tilaa.
Onko tänään putkiremontteja teettäneitä linjoilla?
ap
Täälläkin melko tarkkaan 1000/m2 Punavuoressa vuonna 2003. Perinteinen. Paljoko lienee nykyään?