asuntokauppa, kohteen vapautuminen? OV

ehdoksi asunnon vapautumisen tiettyyn päivään mennessä. Tavallisesti maksetaan käsiraha heti ja sitten lopullinen kauppasumma kaupanteon yhteydessä, kun asunto vapautuu ja hallinta- ja omistusoikeus siirtyvät kaupanteon yhteydessä. Sopimukseen lisätään usein ehdot hallintaoikeuden viivästymisestä (eli jos myyjä ei muutakaan sovittuna päivänä pois, maksaa hän esim. 1000 euroa/viikko korvausta)

Onko kohteessa välittäjä? Kannattaa kysyä noita asioita välittäjältä, jos on.



Normaalia voisi olla tuommoisessa tilanteessa, että vapautuminen pistettäisiin vaikka 3 kk päähän ja osa kauppahinnasta maksettaisiin nyt ja loput vapautuessa.



Yleensä kulukorvaukset asumisesta ovat vain sen yhtiövastikkeen verran eli kauppakirjaan merkitään, että ostaja on velvollinen maksamaan vastikkeet vasta siitä lähtien kun asunto vapautuu.



Hyvin tyypillinen klausuuli on sellainen, että tarjoukseen laitetaan päivämäärä mihin mennessä edellisen omistajan pitää poistua asunnosta ja sitten jos asunto ei olekaan tyhjä, niin entinen omistaja maksaa tyyliin tietyn summan per viikko, että ei ole poistunut asunnosta. Tyypillisiä summia on esim. 800 euroa per viikko (tällä varmaan katsotaan, että uusi omistaja voi yöpyä hotellissa sillä aikaa).



Näitä asioita kannattaaa haistella ettei kauppa mene mönkään vain vapautumisseikkojen takia.

tulee 4000 euroa kertakorvaus ja 1000 euroa jokaiselta alkavalta viikolta.

Totta kai pitää laittaa vapautumisesta ehtoja. Jos vapautuminen viivästyy, niin järkevä hinta on se, jolla te maksatte oman asumisen sillä aikaa. Pahimmillaan voi siis olla tilanne, jossa teidän asunto on jo mennyt alta eikä uuteen pääse. Tonni viikossa on varmaan aika standardi perheasunnosta. SIllä nyt asuu esim. hotellissa viikon.





Mun mielestä kannattaa tehdä niin, että omistajuus ja haltijuus vaihtuu samaan aikaan. Jos ei, niin sitten on ihan normaalikäytäntö maksaa esim. vuokraa mikäli aikaväli on pidempi kuin kuukausi. Eli jos te ostatte asunnon 15.12. ja pääsette muuttamaan sinne 1.3., niin kyllä tuolta väliltä mä pyytäisin vuokraa. Kulkeehan teillä lainakulut joka tapauksessa.



Kauppasumman kannattaa mennä synkassa omistajuuden kanssa niin, että kun maksatte jo merkittävää osuutta, johon tarvitaan lainarahaa, pitää asunnon omistajuuden siirtyä. Muuten teill on helposti se tilanne, että on vakuudetonta lainaa, josta pankki ei taas ole kovin tyytyväinen.