Kun olet ostamassa asuntoa, onko sulle ykstyinen myyjä

*yksityinen myyjä

Itse myin ”yksityisenä myyjänä” ja useampia ostajaehdokkaita löytyi. Tärkeää asiallisesti ilmoitetut faktat kohteesta. En tiedä kuinka moni jätti kohteen väliin, mutta paikalle tulleet olivat juurikin sitä mieltä, että aiempi asuja tuntee kohteen parhaiten. Toki myös hyvät kuvat tärkeitä. (Niitä ei aina välittäjilläkään ilmoituksissa ole.)

Mä ostin yksityiseltä myyjältä mun asunnon. En kokenut sitä mitenkään ongelmana.

Jos se myyjä on hyvittänyt välittäjän palvelun puuttumisen laskemalla hintaa muihin vastaaviin parilla prosentilla, niin ok. Muuten ei.

Ei oo ongelma

Mieluummin ilman välittäjää. Ei huvita maksaa tyhjästä.

Viime vuonna sekä myimme entisen että ostimme uuden talon. Kumpikin tapahtui ilman välittäjää.

Ei ole ongelma.

Enemmänkin on ongelma, kun näyttöön ja kysyn asioita asunnosta, niin välittäjä ei oikein tiedä mitään… ei ole perehtynyt asuntoon. Työtään tekee…. Mutta mitä?

Näytössä selviää. Jos on kaikki paperit kunnossa ja tulee asiallinen fiilis, niin ei ole este. Omistaja osaa itse asiassa kertoa kohteesta paljon enemmän kuin välittäjä. Tosin aina vaara ettei puhu aivan totta, mutta sama se on välittäjänkin kanssa. Tinkivaraakin on usein hinnassa enemmän.

Miten kauppakirjan teko onnistuu käytännössä? Kuka tunnistaa myyjän ja ostajan?

Ei ongelmaa ollenkaan. Olen sekä ostajana yksityiseltä että yksitysenä myyjänä ollut.

Miksi maksaisin päivän työstä kuukauden palkan. Ostakoon mersunsa, veneensä ja huvilansa omilla rahoillaan. Olen voittanut jo kymmeniä tuhansia ;-)

Trokarihan ei vastaa mistään ja lähes aina pankki on mukana kaupassa, siltä saa neuvoja jos tarvitsee.

Välittäjä ei oikeasti vastaa edes tietojen oikeellisuudesta, joten tavanomaisessa asoy-asuntokaupassa hänen roolinsa on vaatimaton: ottaa ehkä valokuvat, tekee huonolla suomen kieliopilla ilmoituksen nettiin ja täyttelee valmiin kauppakirjapohjan aukkokohtiin tiedot. Ja kuittaa kohtuuttoman palkkion.

Ei ole este. Välittäjällä ei kuitenkaan ole mitään vastuuta mistään.

Omakotitalon myisin ainakin välittäjän kautta, osakeyhtiömuotoista en.

Mieluummin ostan välittäjältä. Omistaja kun myy niin hinta saattaa olla aivan pielessä.

Vierailija kirjoitti:

Mieluummin ostan välittäjältä. Omistaja kun myy niin hinta saattaa olla aivan pielessä.

Tuo nyt on huolista pienin. Kai nyt vertailet ja olet tietoinen alueen hinnoista?

Vierailija kirjoitti:

Miten kauppakirjan teko onnistuu käytännössä? Kuka tunnistaa myyjän ja ostajan?

Minuakin kiinnostaa.

Vierailija kirjoitti:

Miten kauppakirjan teko onnistuu käytännössä? Kuka tunnistaa myyjän ja ostajan?

Jos kysymys on osakehuoneistosta, voi kauppakirjan usein kirjoittaa itsekin. Valmiita malleja löytyy lukemattomia. Mutta tarvittaessa hommaan voi pyytää lakimiehen, jonka parin sadan euron lasku on selvästi pienempi kuin välittäjän palkkio. Kiinteistökaupassa kannattaa yleensä palkata lakimies.

Kiinteistökaupassa tarvittavia kaupanvahvistajia on tarjolla lukemattomia. Palkkio taitaa olla satasen luokkaa

Kolme ok taloa ostanut yksityiseltä, kaksi ensimmäistä eivät olleet edes varsinaisesti myynnissä. (Kolmas tori.fi.) Rivitalon pätkä myös yksityiseltä kuolinpesältä. (tori.fi) Kesämökki yksityiseltä (keltainen pörssi)

Yhden ok talon myin välittäjällä. Sain reilusti ylihintaa millä olin valmis myymään (yli 20%)