Talon osto omaksi "vuokraa" maksamalla

Ymmärrän sellaisen systeemin että kokeilee taloa vaikka vuoden vuokraamalla ja ostaa sitten jos tykkää, ja on maksanut jo sen vuoden summan. Jos myyjällä ei ole kiirettä myydä. Ja jos ei osta, omistaja saa pitää sen vuokran. Kyllä talo tai asunto pitäisi voida jotenkin koeajaa.

Myyjä lähtee, jos ei saa muuten myytyä taloa ja katsoo hyötyvänsä eniten tuolla järjestelyllä. Aika harva varmaan innostuu, varsinkaan jos on vieras ostaja. Sukulaiselle saattaisikin myydä. Kenties ostajat ovat kuulleet tällaisesta järjestelystä sukulaisten välillä, eivätkä ymmärrä sen olevan varsin harvinaista. 

Miksei? Ihan hyvä systeemi, jos on vaikea saada kaupaksi.

No jos talo ei mene muuten kaupaksi, niin on tuo parempi kuin tyhjillään kulueränä pitäminen.

Meillä oli talo kaupan ja ostaja ehdotti tuota vuokralla omaksi -systeemiä. Todettiin, että meille toki käy, mutta omistus siirtyy heille vasta kun viimeinenkin summa on maksettu, mutta kaikki vastuut ensimmäisestä vuokrauspäivästä. Ja vuokra on 4800 e/kk, josta 800 e on vuokraa ja 4000 e lainanmaksua. Outo juttu, ei tullut kauppoja.

Mutta mitkä on myyjän juridiset oikeudet tälläisessä tilanteessa? Mitä tapahtuu jos kuukausilyhennykset loppuvat kuin seinään ja talo on pilattu täysin? Jos kaupat tehdään siis niin että ostaja lyhentää taloa suoraan myyjälle? Aika hyvä koroton diili mutta riski myyjälle. Kenen omistuksessa talo on viimeiseen lyhennyserään asti?

Vierailija kirjoitti:

Mutta mitkä on myyjän juridiset oikeudet tälläisessä tilanteessa? Mitä tapahtuu jos kuukausilyhennykset loppuvat kuin seinään ja talo on pilattu täysin? Jos kaupat tehdään siis niin että ostaja lyhentää taloa suoraan myyjälle? Aika hyvä koroton diili mutta riski myyjälle. Kenen omistuksessa talo on viimeiseen lyhennyserään asti?

Sopimuskysymyksiä.

Loistava systeemi. Itsekin voisin ostaa nuin asunnon. Ennen olikin osaomistus systeemi just noin mut en tiedä miksi loppui. Tulot kun ei riitä talon lainaan pankin mielestä niin vuokraa maksamalla omaksi ois paras vaihtoehto. 

Kallut monesti ehdottelevat tuollaista systeemiä.

Osamaksukauppaan pitää laskea korko. Se nostaa hintaa, mitä kallu ei ymmärrä. Toisekseen Kallu haluaa asumistukea, jolloin kyseessä on vuokra eikä osamaksu. Jos myyjä suostuisikin vilunkiin, hänen pitäsi saada verojen ja kulujen jälkeen vielä lyhennys ja korot, jolloin hinta helposti triplaantuisi tai vuokrasopimuksen kesto olisi  kymmeniä vuosia yli sen mitä kallu sille laskee. Kalluhan laskee sen niin, että koko vuokra on lyhennystä.

Voisin myydä jos maksaa vuokraa 320t€/kk yhden kk ajalta.

Me myytiin taloa maaseudulta. Meni monta kuukautta ennen kuin yksi pariskunta lopulta tosissaan kiinnostui. Heillä oli oma talo vielä myymättä ja ehdottivat, että maksavat ns. käsirahan X tuhatta euroa ja sitten kuukausittaista vuokraa siihen saakka, että saavat talonsa kaupaksi. Käsiraha ja "vuokramaksut" olisivat kaupan peruuntuessa jääneet meille, mutta kaupan toteutuessa molemmat vähennettiin ostohinnasta. 

Kävi meille hyvin ja saatiin talo myytyä.

Sopimus pitää tehdä tarkkaan ja suosittelen siihen ulkopuolista apua, mutta voi olla ihan toimivakin tapa.

Voisi olla hyvä systeemi sellaiselle joka ei saa lainaa, kunhan kaikki sopimukset laaditaan tarkasti.

Myyjälle ainakin se riski, että ne ketkä eivät lainaa saa, ovat 85% maksuvaikeuksissa.

Toisaalta jos myyjä ottaa normaalia kovempaaa vuokraa ja asunto siirtyy vuokralaiselle vasta, kun se on maksettu kokonaan, niin myyjällä on suuri mahdollisuus siihen, että sai melkein koko asunnon hinnan ja asunto jäi silti hänelle.

Mutta tässä ei ole mitään hyötyä myyjälle tavalliseen vuokraukseen verrattuna, ellei siitä saa sitä korkeampaa vuokraa.

Vierailija kirjoitti:

Ymmärrän sellaisen systeemin että kokeilee taloa vaikka vuoden vuokraamalla ja ostaa sitten jos tykkää, ja on maksanut jo sen vuoden summan. Jos myyjällä ei ole kiirettä myydä. Ja jos ei osta, omistaja saa pitää sen vuokran. Kyllä talo tai asunto pitäisi voida jotenkin koeajaa.

Mutta myyjähän saa saman vuokran asunnosta ilman, että luopuu/myy sitä, joten jos vuokra ei ole huomattavasti normaalia korkeampi, niin myyjällähän on tässä vain hävittävää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ymmärrän sellaisen systeemin että kokeilee taloa vaikka vuoden vuokraamalla ja ostaa sitten jos tykkää, ja on maksanut jo sen vuoden summan. Jos myyjällä ei ole kiirettä myydä. Ja jos ei osta, omistaja saa pitää sen vuokran. Kyllä talo tai asunto pitäisi voida jotenkin koeajaa.

Mutta myyjähän saa saman vuokran asunnosta ilman, että luopuu/myy sitä, joten jos vuokra ei ole huomattavasti normaalia korkeampi, niin myyjällähän on tässä vain hävittävää.

Siis mitään voitettavaa piti kirjoittaa tuohon, eli mitään syytä suostua tuollaiseen.