Jos omistaa kolmasosan vuokratontilla olevasta mökistä, niin mitä juridisesti omistaa?
Kommentit (7)
No ei sen tontin omistaja kuitenkaan sitä mökkiä omista. Ihan eri henkilö omistaa maat. Kun aikanaan vuokrasopimus loppuu, niin sit tietty varmaan saa varmaan sen mökin vaikka pistää polttopuiksi tai sit sitä voi kaupata sille tontin omistajalle.
Yhteisomistus kuitenkin tarkoittaa sitä, että siellä ihan saa viettää aikaa. Saakohan sinne lähettää omia vieraitaan ja sukulaisiaan?
Mistähän sen saa tietää, että kuka on vuokrasopimuksessa vuokraajana?
Käsittääkseni tässä esimerkikssä 2/3 mökistä omistaa eräs perikunta ja sitten 1/3 yksittäinen henkilö.
Sitä tässä lähinnä mietin, että saako tuo 1/3 omistava henkilö antaa esim. hänen puolestaan lupaa käyttää mökkiä, esim. omille lapsilleen tai siskoilleen?
Onko pakko neuvotella? Eikö tule jotain oikeutta ihan vaan omistamisella? Ja mistä edes tietää, ketkä omistaa? Omistajia voi olla useita kymmeniä varmaan.
Omistat siis 1/3 osan mökistä, sillä ei tällä hetkellä ole mitään merkitystä, että se on vuokratontilla. Sitten vasta, kun vuokrasopimus umpeutuu. Mutta ethän voi mennä mökille ihan milloin vaan, koskapa joku omistaa siitä 2/3 osaa. Saattaa olla mökillä juuri samaan aikaan, ja siitähän sitten riemu syntyy.
Pitäähän sun jotenkin neuvotella noiden kahden muun omistajan kanssa, että mitkä ovat kenenkin viikkoja.
Tuollaisessa tilanteessa kohtelisin mökkiä, kuten loma-osaketta. Lomaviikot jaettaisiin tasan, samoin ylläpitokustannukset. Oman lomaviikon voi antaa jollkein toiselle käytettäväksi, jos käyttäjä noudattaa kirjallisia "järjestyssääntöjä".
Pitää sopia siitä miten omistajat yhteisesti mökkiä hallinnoivat. Ellei sopimukseen päästä mökkiä ei kannata käyttää lainkaan.
henkilö on mökin omistaja muut haltijoita eli periaatteessa muut ovat vain rahoittajia. Esim myyntitilanteessa muilta tarvitaan hyväksyntä mutta varsinainen myyjä on tontin vuokrannut henkilö.