Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Valesokkeli
05.07.2021 |
Olemme etsineet asuntoa, ja alueella jolta eniten haluaisimme asunnon esiintyy huomattavan paljon valesokkelitaloja. Alue on pääosin siihen aikaan rakentunut.
Kuitenkin kun otin asioista selvää jäi päällimmäisenä maku että en halua koskea pitkällä tikullakaan taloihin joissa valesokkeli.
Tai sitten pitäisi olla salaojat tehty ja kengitys tehty.
Yksikään asunto tällä alueella ei ole ns. korjattu ollut, mutta silti näistä pyydetään ihan normaaleja korkeita hintoja. En ymmärrä.
Kallis remontti tulisi olemaan edessä, jos tuollaisen ostaa. Miksi ihmiset ostaa näitä? Miksi myyvät eivät korjauta näitä? Onko tämä koko aihe tabu josta välittäjätkään eivät puhu koska tarpeeksi tietämättömiä ostajia liikkeellä?
Kommentit (70)
Voit tarjota vähemmän. Vähentää remontin hinnan pyyntihinnasta. Todennäköisesti eivät suostu pudottamaan hintaa. Minä en uskaltaisi kyllä ostaa remontoituakaan...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi pitäisi korjauttaa kun ei mitään vikaakaan ole. 40 vuotta vanha talo ja ei mitään ongelmia. Salaojat kunnossa. Se että talossa on nykyluokituksen mukainen riskirakenne ei tarkoita että on hometalo.
Vierailija kirjoitti:
Valesokkeli on riskirakenne ja jos yhtään mietityttää, niin kannattaa kiertää kaukaa. Jos ostat homepommin, niin sen kanssa painiminen ei ole kivaa hommaa.
Hinnat on korkeat, kun mummot ja papat ovat aina asuneet noissa taloissa ilman ”ongelmia”. Sitten kun paikalle muuttaa esim. lapsiperhe, niin tilanne voikin olla täysin eri.
Meneekö talo heti homeeseen kun lapsiperhe muuttaa siihen?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Valesokkeli on riskirakenne ja jos yhtään mietityttää, niin kannattaa kiertää kaukaa. Jos ostat homepommin, niin sen kanssa painiminen ei ole kivaa hommaa.
Hinnat on korkeat, kun mummot ja papat ovat aina asuneet noissa taloissa ilman ”ongelmia”. Sitten kun paikalle muuttaa esim. lapsiperhe, niin tilanne voikin olla täysin eri.
Meneekö talo heti homeeseen kun lapsiperhe muuttaa siihen?
Ei. Mummot ja papat ovat tottuneet maalaamaan homeen piiloon.
Home on yleensä rakenteissa eikä ole näkyvissä.
Rakennusmestari
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On niitä uudempiakin taloja homeessa, mutta itse kierrän kaukaa 60-70 luvun talot. Niissä on paljon riskirakenteita, kuten valesokkeli ja yläpuolella eristetty puukoolattu lattia ja kellareissa sisäpuolella eristetyt seinät, lisäksi rakennusmateriaaleissa asbestia runsaasti. Joissakin on vielä tasakatto, joka on voitu muuttaa harjakatoksi. Nämä on kalliita korjata. Samaan hintaan saat loppujen lopuksi aika uuden talon.
Vierailija kirjoitti:
Miksi pitäisi korjauttaa kun ei mitään vikaakaan ole. 40 vuotta vanha talo ja ei mitään ongelmia. Salaojat kunnossa. Se että talossa on nykyluokituksen mukainen riskirakenne ei tarkoita että on hometalo.
Ja milläs olet tähän tulokseen päätynyt? Avaamalla rakenteita? Vai vaan päättämällä, että talo on kunnossa? Hometalossa asuvahan ei itse haista homeenhajua.
Ap:lle tiedoksi, että silmämääräisesti on aika hemmetin vaikea todentaa, onko talo ok vai ei, mutta riskirakennetaloissa asuvista se on usein pätevä tapa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Korjata? Kengitetä? Kengitys tehdään yleensä kun talossa on tullut vesivahinko ja maan alapuolella olevat puurakenteet ovat kastuneet, ei niitä huvikseensa tehä. Valessokkelista sanoisin heti että se on kylmähkö ja vetoinen. Meillä on tässä ihan uus talo johon päädyttiin kun Valessokkelissa tuli vesivahinko jota ei kannattanut korjata. Tuossa se vieressä odottaa että se talvella poltetaan pois. En itse ostaisi...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi pitäisi korjauttaa kun ei mitään vikaakaan ole. 40 vuotta vanha talo ja ei mitään ongelmia. Salaojat kunnossa. Se että talossa on nykyluokituksen mukainen riskirakenne ei tarkoita että on hometalo.
Ja milläs olet tähän tulokseen päätynyt? Avaamalla rakenteita? Vai vaan päättämällä, että talo on kunnossa? Hometalossa asuvahan ei itse haista homeenhajua.
Ap:lle tiedoksi, että silmämääräisesti on aika hemmetin vaikea todentaa, onko talo ok vai ei, mutta riskirakennetaloissa asuvista se on usein pätevä tapa.
Juuri näin. Ne lattiarakenteet ovat niin syvällä että niistä ei näe eikä huomaa ennenkuin haisee... Meillä oli juuri noin ja nyt on uusi koti kun vanha homehtui... Siinä meni suurin osa omaisuuttakin käyttökelvottomaksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Valesokkeli on riskirakenne ja jos yhtään mietityttää, niin kannattaa kiertää kaukaa. Jos ostat homepommin, niin sen kanssa painiminen ei ole kivaa hommaa.
Hinnat on korkeat, kun mummot ja papat ovat aina asuneet noissa taloissa ilman ”ongelmia”. Sitten kun paikalle muuttaa esim. lapsiperhe, niin tilanne voikin olla täysin eri.
Meneekö talo heti homeeseen kun lapsiperhe muuttaa siihen?
No. Mummon ja papan vedenkäyttö on sitä, että keitetään kahvit, kastellaan kukat ja huljutetaan vähän kainalot. Pyykkiä pestään kerran kuukaudessa.
Lapsiperheessä pyykkikone laulaa kerran päivässä, suihkussa käydään tunti aamuin ja illoin, ja sitä rataa. Kosteusrasitus on sellainen, että vanhat, huonosti toimivat rakenteet ei sitä pysty käsittelemään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Valesokkeli on riskirakenne ja jos yhtään mietityttää, niin kannattaa kiertää kaukaa. Jos ostat homepommin, niin sen kanssa painiminen ei ole kivaa hommaa.
Hinnat on korkeat, kun mummot ja papat ovat aina asuneet noissa taloissa ilman ”ongelmia”. Sitten kun paikalle muuttaa esim. lapsiperhe, niin tilanne voikin olla täysin eri.
Älkää siis myykö asuntojanne lapsiperheille, kun asunnot muuttuvat ongelmaisiksi heti, kun niihin muuttaa lapsiperhe. Vai mitä ihmettä tuo kommentti tarkoittaa.
Markkinat määräävät hinnat ja kyseisellä alueella hinta talolle on se mikä on huolimatta valesokkelista.
Monilla unohtuu, että myös taloilla on laskennallinen käyttöikä. Mikäli talon käyttöikää halutaan pitkittää, tulee siihen tehdä mittavia ja kalliita remontteja. Talon rakenteista sitten riippuu kannattaako remontit tehdä vai käyttää talo loppuun ja purkaa.
Valesokkeli on yksi riskirakenne muiden riskirakenteiden joukossa ja riski voi konkretisoitui tai sitten ei. Valesokkelista varustetut talot alkavat olla käyttöikänsä päässä. Mielestäni tuon ajan talot ovat muutenkin sellaisia, että niiden korjaaminen varsinkin ns. turhaa on järjetöntä. Mikäli ongelmia on, heti purkuun ja jos ei, niin valesokkelitalossa voi hyvillä mielin elää ja asua niin kaun kuin se on muutenkin kunnossa.
Me mieheni kanssa olemme molemmat rakennusalan ammattilaisia ja asumme talossa, jossa on valesokkeli. Talo on omalla tontilla mahtavalla paikalla. Taloa ostaessa arvioimme riskit ja päädyimme ostamaan. Riskinarvio tehtiin rakenteita avaamatta, mutta salaojat kuvattiin. Arvokkainta kaupassa oli upea tontti. Ajatuksena oli, että asumme talossa niin kauan kuin se on järkevää ja rakennamme tilalle uuden kun se tulee tiensä päähän. Olimme varautuneet siihen, että rakentamaan voidaan päätyä nopeallakin aikataululla. Ongelmia ei kuitenkaan ilmennyt ja parin vuoden asumisen jälkeen avasimme rakenteita ja alajuoksusta otettiin useita näytteitä, kaikki oli sekä aistinvaraisesti että labranäytteiden perusteella kunnossa. Tämän jälkeen uskallettiin tehtiin pientä remonttiakin, mutta mitään isoa ja kallista ei tähän kuitenkaan tehdä. Talo on kiva ja hyvä kuntoinen, joten asutaan se loppuun ja rakennetaan sitten joskus tulevaisuudessa tilalle uusi.
Meidän tapauksessa riskirakenne on ollut vain riski, eikä se ole aiheuttanut ongelmia. Olisi voinut olla toisinkin. Riskit kannattaa aina arvioida huolella ja miettiä tarkasti. Mikäli ei ole valmis kantamaan seurauksia, riskin konkretisoiduttua, on lapsiperheen syytä, jättää kohde välistä! Vanha talo on kuitenkin aina vanha talo, oli sen pinnat kuinka hienot tahansa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Valesokkeli on riskirakenne ja jos yhtään mietityttää, niin kannattaa kiertää kaukaa. Jos ostat homepommin, niin sen kanssa painiminen ei ole kivaa hommaa.
Hinnat on korkeat, kun mummot ja papat ovat aina asuneet noissa taloissa ilman ”ongelmia”. Sitten kun paikalle muuttaa esim. lapsiperhe, niin tilanne voikin olla täysin eri.
Meneekö talo heti homeeseen kun lapsiperhe muuttaa siihen?
No. Mummon ja papan vedenkäyttö on sitä, että keitetään kahvit, kastellaan kukat ja huljutetaan vähän kainalot. Pyykkiä pestään kerran kuukaudessa.
Lapsiperheessä pyykkikone laulaa kerran päivässä, suihkussa käydään tunti aamuin ja illoin, ja sitä rataa. Kosteusrasitus on sellainen, että vanhat, huonosti toimivat rakenteet ei sitä pysty käsittelemään.
Nykyisin on asunnonostajia, jotka yrittävät maksattaa itse aiheuttamansakin ongemat asunnon myyjällä. Tässä hyvä esimerkki.
Pieniä, sinällänsä huomaamattomia merkkejä kannattaa tarkastela melkein suurennuslasilla.
Onko pihalla tai räystäsvierissä sammalta, ts. viittaisi pysyvämpään maaperän kosteuteen talon vierellä? Valesokkeli riskirakenne, ottaa rossipohjaa herkemmin itseensä seisovasta kosteudesta.
Onko kaltevuudet joka puolella taloa ok? Onko rinnetontilla vesien tulo katkaistu ja ohjattu yläpuoliselta maalta riittävän reilusti talon ohi - sama ilmiö myös, jos viereinen tontti on rakennettu korkeusasemaltaan ylemmäs ihan tasamaalla. Kunnon vesisateella hulevedet voi seisoa tovin aikaa talon vierellä, jos pintavesiä(kään) ei ohjata valumaan pois talon vierestä.
Onko talon alareunan maalaus miten hyvin säilynyt? Ei sinällään kerro paljoa, mutta jos kauttaaltaan huono niin ainakin kertoo etä ulkovuorta ei ole hoidettu asiaankuuluvasti - tuskin tarkistettu valesokkelin kuntoakaan.
Jos talossa on kellari, ehdottomasti käytävä tarkistamassa sisäpuolelta. Kaikki styroksihärpäkkeet ja omat patentit lisäeristyksessä viittaa kosteuden viipyilyyn. Talon alapohjan tulisi HENGITTÄÄ - jopa sen viileyden riskillä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Valesokkeli on riskirakenne ja jos yhtään mietityttää, niin kannattaa kiertää kaukaa. Jos ostat homepommin, niin sen kanssa painiminen ei ole kivaa hommaa.
Hinnat on korkeat, kun mummot ja papat ovat aina asuneet noissa taloissa ilman ”ongelmia”. Sitten kun paikalle muuttaa esim. lapsiperhe, niin tilanne voikin olla täysin eri.
Meneekö talo heti homeeseen kun lapsiperhe muuttaa siihen?
No. Mummon ja papan vedenkäyttö on sitä, että keitetään kahvit, kastellaan kukat ja huljutetaan vähän kainalot. Pyykkiä pestään kerran kuukaudessa.
Lapsiperheessä pyykkikone laulaa kerran päivässä, suihkussa käydään tunti aamuin ja illoin, ja sitä rataa. Kosteusrasitus on sellainen, että vanhat, huonosti toimivat rakenteet ei sitä pysty käsittelemään.
Nykyisin on asunnonostajia, jotka yrittävät maksattaa itse aiheuttamansakin ongemat asunnon myyjällä. Tässä hyvä esimerkki.
Kosteusrasituksen lisääntyessä talo on remontoitava ajanmukaiseksi, siveltävälle kosteudeneristykselle, laattalattialle korkkimaton sijaan, riittävä ilmanvaihto tms. Nämä asiat on hyvä osata tiedostaa ostajalla jo asunnon hankintavaiheessa. Millainen oma asumiseni on, miten se soveltuu aikakauden rakenneratkaisuihin.
-50 luvun jälkeen ei ole tehty yhtään oikeaa taloa. Suurin osa niistäkin pilattu muovittamalla ja kellari saunalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Valesokkeli on riskirakenne ja jos yhtään mietityttää, niin kannattaa kiertää kaukaa. Jos ostat homepommin, niin sen kanssa painiminen ei ole kivaa hommaa.
Hinnat on korkeat, kun mummot ja papat ovat aina asuneet noissa taloissa ilman ”ongelmia”. Sitten kun paikalle muuttaa esim. lapsiperhe, niin tilanne voikin olla täysin eri.
Meneekö talo heti homeeseen kun lapsiperhe muuttaa siihen?
Joo menee. Lapsiperheen äiti (tai/myös isä) keksii itselleen homeongelman ja/tai suihkuttavat seinät pilalle läträämällä vettä. Iso osa hometaloista on ihan terveitä taloja, josta ei löydetä muuta ongelmaa, kuin "homeoireet" tietyllä ihmisellä ja/tai perheellä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Valesokkeli on riskirakenne ja jos yhtään mietityttää, niin kannattaa kiertää kaukaa. Jos ostat homepommin, niin sen kanssa painiminen ei ole kivaa hommaa.
Hinnat on korkeat, kun mummot ja papat ovat aina asuneet noissa taloissa ilman ”ongelmia”. Sitten kun paikalle muuttaa esim. lapsiperhe, niin tilanne voikin olla täysin eri.
Älkää siis myykö asuntojanne lapsiperheille, kun asunnot muuttuvat ongelmaisiksi heti, kun niihin muuttaa lapsiperhe. Vai mitä ihmettä tuo kommentti tarkoittaa.
Tarkoittaa sitä, että jos asunnossa on asunut vanhempi pariskunta, niin kosteiden tilojen käyttö on ollut vähäistä. Sen jälkeen kun lapsiperhe muuttaa sisään, niin kosteiden tilojen käyttö nousee ihan eri asteelle. Onko ilmanvaihto ja lämmitys kosteissa tiloissa kunnossa myös 2020 luvun vedenläträäjille...
Alue: Aihe vapaa
Valesokkeli on riskirakenne ja jos yhtään mietityttää, niin kannattaa kiertää kaukaa. Jos ostat homepommin, niin sen kanssa painiminen ei ole kivaa hommaa.
Hinnat on korkeat, kun mummot ja papat ovat aina asuneet noissa taloissa ilman ”ongelmia”. Sitten kun paikalle muuttaa esim. lapsiperhe, niin tilanne voikin olla täysin eri.