Valesokkeli

Vierailija kirjoitti:

Koskevatko valesokkeliongelmat vain puisia ja tiiliverhoiltuja puutaloja? Meillä on täystiilitalo 60-luvun lopusta. En oikein tiedä mikä siellä lahoaisi tai homehtuisi. Voiko tiili homehtua?

Siellä tiilien välissä on eriste.

Ja se eriste voi olla ihan mustassa homeessa.

Vierailija kirjoitti:

Valesokkelitalo on ihan hyvä, jos siihen on tehty asianmukaiset remontit. Salaojaremontti pitää olla ehdottomasti tehtynä. Alaohjauspuut poistettu ja asunnon runkopuut kengitetty.

Sellainen talo on oikeasti ihan turvallinen vaihtoehto kodiksi. Moni vaan jättää nämä tekemättä, kun näihin uppoaa minimissäänkin suunnilleen 60 000-70 000 euroa. Jos se oman talon arvo on tyyliin 50 000 euroa, niin eihän tälläisiä remontteja kukaan tee. Mutta mikäli talo sijaitsee alueella, jossa totetutuneet myyntihinnat alkaa olla luokkaa 300 000 euroa, niin silloin tälläinen remontti teetetään paljon helpommin.

Ja hometta pelkääville sellainen tietto, että Suomessa ei ole yhtään ainutta asuinrakennusta, jossa ei kasvaisi hometta ja sienirihmastoa. Pitää vain pitää huoli, ettei ne pääse leviämään kantaviin rakenteisiin ja sisäilmaan.  

Ei se sokkeli kyllä ole aikakautensa taloissa ainoa fataali ongelma, joten en vielä kengitettyä takuuturvalliseksi menisi mainostamaan.

Onko kaksoislaattaperustusta, viemärit miten sattuu siellä seassa, tasakatto, tuulettumaton julkisivu, patolevyt puuttuu, salaoja on joku symbolinen pätkä jossain ja sekin ollut tukossa jo 20v jne. jne.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kiitoksia kommenteista.

Perehdyttyämme aiheeseen vielä lisää tultiin siihen tulokseen että kategorisesti hylkäämme kaikki valesokkelitalot. Ei ole riskin arvoinen juttu.

Aika tulee tuonkin ratkaisun hoitamaan. Uusia ei tehdä ja vanhat poistuvat tai korjataan. Silti niitä tulee olemaan vielä kauan, sillä niin kauan niitä rakennettiin.

Mielummin kannattaisi ajatella "millä hinnalla".

Jos valesokkelitalo on 100 000 € edullisempi niin sillä rahalla kannattaa jo vähän tehdä ylimääräistä remppaa. Tai parhaassa tapauksessa siinä talossa ei edes ole mitään kosteusongelmaa.

Ihan uuden omakotitalon saa teetettyä 300 tonnilla, niin kannattaako ostaa vanhaa paskaa ja varata remonttiin 100 tonnia?

Sijainti, sijai

Jos ei ole varaa laittaa kämppään 300 tonnia, tuskin silloin se alussa mainitsemasi "sijainti, sijainti, sijainti omakotitalo isolla tontilla Helsingin Kaivopuistossa" on kovinkaan realistinen vaihtoehto?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Koskevatko valesokkeliongelmat vain puisia ja tiiliverhoiltuja puutaloja? Meillä on täystiilitalo 60-luvun lopusta. En oikein tiedä mikä siellä lahoaisi tai homehtuisi. Voiko tiili homehtua?

Hometta voi kasvaa missä tahansa, mutta tiili ei lahoa kosteudesta.

Kyllä tiili ja betoni rapautuu kosteudesta ja lämpötilanvaihteluista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kiitoksia kommenteista.

Perehdyttyämme aiheeseen vielä lisää tultiin siihen tulokseen että kategorisesti hylkäämme kaikki valesokkelitalot. Ei ole riskin arvoinen juttu.

Aika tulee tuonkin ratkaisun hoitamaan. Uusia ei tehdä ja vanhat poistuvat tai korjataan. Silti niitä tulee olemaan vielä kauan, sillä niin kauan niitä rakennettiin.

Mielummin kannattaisi ajatella "millä hinnalla".

Jos valesokkelitalo on 100 000 € edullisempi niin sillä rahalla kannattaa jo vähän tehdä ylimääräistä remppaa. Tai parhaassa tapauksessa siinä talossa ei edes ole mitään kosteusongelmaa.

Ihan uuden omakotitalon saa teetettyä 300 tonnilla, niin kannattaako ostaa vanhaa paskaa ja varata remonttiin

Jos ei ole varaa laittaa kämppään 300 tonnia, tuskin silloin se alussa mainitsemasi "sijainti, sijainti, sijainti omakotitalo isolla tontilla Helsingin Kaivopuistossa" on kovinkaan realistinen vaihtoehto?

He he. 300 tonnilla saat hyvässä lykyssä huonokuntoisen yksiön Kaivopuistossa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Valesokkeli on riskirakenne ja jos yhtään mietityttää, niin kannattaa kiertää kaukaa. Jos ostat homepommin, niin sen kanssa painiminen ei ole kivaa hommaa.

Hinnat on korkeat, kun mummot ja papat ovat aina asuneet noissa taloissa ilman ongelmia. Sitten kun paikalle muuttaa esim. lapsiperhe, niin tilanne voikin olla täysin eri.

 

Meneekö talo heti homeeseen kun lapsiperhe muuttaa siihen?

 

Joo menee. Lapsiperheen äiti (tai/myös isä) keksii itselleen homeongelman ja/tai suihkuttavat seinät pilalle läträämällä vettä. Iso osa hometaloista on ihan terveitä taloja, josta ei löydetä muuta ongelmaa, kuin "homeoireet" tietyllä ihmisellä ja/tai perheellä. 

 

Älä jauha paskaa. Homeon

Asbesti on vaaratonta niin kauan, kun sitä ei rupea rikkomaan. Se hienojakoinen pöly, mikä tarttuu keuhkoihin, on se vaarallinen osuus.

T. Laillistettu asbestipurkaja

Kengitys voi auttaa mutta ei silloin jos on lattiavalu ja aluseriste mikäli on kastunut. Valesokkeli on rakenne jossa lattiapinta on samassa tasossa kuin maan pinta. Kengitys pitää tehdä tarpeeksi ylös. Se kuinka tämä rakenne toimii kun lämpöeristys paranee vs. ylempään eristykseen ei ole tutkimustietoa. Ostaisin sellaisen purkukuntoisena AA:n tekemin paperein. Näin myyjä ei ainakaan joudu vastuuseen ja ostaja tietää mitä ostaa. On eri asia kuinka vesi käyttäytyy ko. maapläntillä sillä se nousee yllättävän korkealle. Salaojat ovat usein tukossa jos tarkastuskaivoja ei ole.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Jos ostat 50 vuotta vanhan talon, niin se on elinkaarensa ehtoopuolella"

Keski-Euroopassa ja Välimeren maissa nauraisivat tälle kommentille! Tyytyväisenä ihmiset asuu 300 vuotta vanhoissa taloissa. Ei talon tarvitse olla kertakäyttöhyödyke.

Talon rakenteilla on tietty tekninen elinikä. Taloa tulee uudistaa ja remontoida koko ajan, jotta se pysyy kunnossa.

Katto uusitaan, julkisivu huolletaan, samoin sokkeli. Salaojat tarkistetaan. Putket uusitaan ja viemärit sukitetaan. Sähköpuoli modernisoidaan. Lämmitysjärjestelmä uusitaan.

Muuten se on 50 vuoden sisällä ehtoopuolella eli alkaa olla monilta osin tiensä päässä. 

Vertailu Keski-Eurooppaan tai Välimeren maihin ontuu. Ilmasto on siellä toinen ja rakennusmateriaalina harvoin puuta. Lämmitysjärjestelmät osin olemattomia. Myös asenne rakentamiseen ja ilmeisesti rakennussäädökset erilaiset

Ja ne Keski- Euroopan talot ovat myös useat aivan kosteusvaurioisia, mutta sikäläiset eivät välitä. Ostavat vain niitä kamalan voimakkaasti hajustettuja pesuaineita, että vaatteet ja paikat eivät haise homeelle.

Ketjussa on hyviä pointteja. Kylppärin saa tosiaan hetkessä homeeseen vain sillä, että vedenkäyttö muuttuu. Siinä on hurja ero, saunooko vanhukset kerran-pari viikossa ja samoilla lämpimillä kuivattaa kylpytilat ja pyykit, kuin että tulee lapsiperhe, mikä pahimmillaan kylpee aamuin illoin ilman sitä kuivatusta.

Tämä on se, mikä tuo sen kosteuden sisätiloihin. Kosteus ei tule tyhjästä. Talot kestää normaalia suomalaista ilmankosteutta. Se muuttuu ongelmaksi vasta, kun vettä läträtään sisällä. Kosteus kerääntyy lämpimässä talossa sen kylmiin pintoihin ja valuu saumoihin eli yleensä lattialistoihin ja ikkunan karmeihin.

Vierailija kirjoitti:

On niitä uudempiakin taloja homeessa, mutta itse kierrän kaukaa 60-70 luvun talot. Niissä on paljon riskirakenteita, kuten valesokkeli ja yläpuolella eristetty puukoolattu lattia ja kellareissa sisäpuolella eristetyt seinät, lisäksi rakennusmateriaaleissa asbestia runsaasti. Joissakin on vielä tasakatto, joka on voitu muuttaa harjakatoksi. Nämä on kalliita korjata. Samaan hintaan saat loppujen lopuksi aika uuden talon.

Nykyiset vesikiertoiset lattialämmitykset on varmasti tulevaisuuden riskirakenne kun vuodot jää piiloon. Monessa vanhassa talossa on rakenteissa piilossa olleet vesi ja lämmitysputket vedetty remonttien yhteydessä pintaan.