Lue keskustelun säännöt.
Luuletteko, että yksiön keittiöremontista saa "rahansa takaisin" myydessä?
03.06.2021 |
Mietin yksiön keittiöremonttia, hinta-arvio 8000 €.
Luuletteko, että asunnon myyntihinta nousee suunnilleen vastaavasti, jos asunnon myy parin vuoden kuluttua?
Itse ainakin muistan, kun olen myytäviä asuntoja katsonut, että hyvä uusi keittiö tekee aina heti ihan toisenlaisen ensivaikutelman, kun joku ankea vanha keittiö.
Kommentit (16)
Kyllä saa, varmasti. Keittiöremppa on kaikkein suurin ja kallein uudistus ja se on myyntivaltti myydessä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu siitä onko remontoitu hyvällä maulla. Meillä tehtiin 10k euron keittiöremontti 2 vuotta ennen talon myyntiä, suunnittelin sen itse sillä silmällä, että talo lähtee myyntiin muutaman vuoden kuluessa. Siitä tuli ilmeisesti niin hyvä, että tuli hintakilpailu (molemmat kehuivat nimenomaan keittiötä ja ihmettelivät kuka tämän on suunnittellut, kun on niin täydellisesti toimiva ja kaapistojenkin paikat ja toiminnot mietitty tarkkaan). Toki ei voi olla 100% varma, että oliko ns. voitto pelkästään keittiön syytä, mutta keittiörempat kyllä tuli tienattua takaisin bverrattuna asunnon arvoon ennen keittiöremppaa.
Remontti kannattaa mitoittaa talon/alueen arvon mukaan. Etelä-Helsinkiin myyntikämppään ei kannata panna mitään keskihintaista kyökkiä vaan kerralla kunnollinen. Ja slummiin vuokraluukkuun saa paljon halvemmalla kuin 8 tonnilla.
Se voi nopeuttaa myyntiä, mutta rahojaan tuskin saa takaisin.
Vähän riippuu. Ainakin sen eron se tekee, meneekö ollenkaan kaupaksi vai ei, mutta maksaako itsensä riippuu pitkälti ostajasta. Onko se itselle vai sijoitusasunnoksi tuleva jne. Sijoitusasunnuksi, niin halvempi parempi ja itselle sitten taas eri ostajilla erilaiset mieltymykset. Itse haluaisin tummia pintoja ym. mikä ei ole ollut pitkiin aikoihin muodissa. Valkoista valkoisella vältän täysin, mutta ne myyvät paremmin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En suosittele remontoimaan myyntiä varten. Seuraava asukas voi sitten itse tehdä mieleisensä. Itseään varten kannattaa remontoida. Kuten yllä oleva kirjoitti, hän sai nauttia uudesta keittiöstä pari vuotta ennen myyntiä kuitenkin.
Jos tekee itse. Teettää ei missään nimessä kannata ja ei kannata erehtyä näihin itseään kotimaisiksi kutsuviin keittiö”valmistajiin”
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunnon arvon määrittää tärkeysjärjestyksessä tällainen lista asioita:
- sijainti
- sijainti
- sijainti
- taloyhtiö (vastike, remonttitarve, asukkaat, tilat ja varusteet, parkkipaikat...)
- asunnon tekninen kunto
- asunnon pohjakuva ja tilat
- asunnon pintojen ja kalusteiden esteettinen kunto
Käsittääkseni keittiöremppa on lähinnä tuota viimeistä pykälää koskeva. Irtokalusteet, myös kodinkoneet, ovat sellainen juttu jonka jokainen melko varmasti vaihtaa haluamakseen helposti, jos ei nykyinen miellytä. Myös pinnat menevät herkästi vaihtoon. Kiintokalusteissa vaatimustaso vaihtelee, mutta kun on ostanut uuden asunnon ja se on tyhjillään sekä siellä rempataan, niin on silloin yleensä helpointa samalla uusia kiintokalusteetkin. Jos ostaja ostaa asunnon omakseen, luultavasti edellisen valitsemat keittiön kaapiston ja tasojen mallit eivät miellytä, vaan ne vaihdetaan, vaikka olisivat hyväkuntoisia.
Myyntiremontti kannattaa tehdä ihan minimaalisena, esimerkiksi maalaamalla (ja paikkatasoittamalla, jos reikiä) seinät sekä korjaamalla selkeästi rikkoutuneet kiintokalusteet yms. paikat. Ostaja todennäköisesti tekee kuitenkin mieleisensä täysremontin eikä arvota edellisen tekemää remppaa hintaan lainkaan.
Siisti ja uusi ilme voi korkeintaan lyhentää myyntiaikaa, mutta rahojaan tuskin saa takaisin. Koristetyynyillä ja pullan tuoksulla saattaa olla suurempi vaikutus.
Ei välttämättä rahana, mutta helpottaa ja nopeuttaa myyntiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä saa, varmasti. Keittiöremppa on kaikkein suurin ja kallein uudistus ja se on myyntivaltti myydessä.
Ensinnäkin kylpyhuone on kaikkein kallein rempata. Toiseksi keittiöremppa voi tulla itselle tappiolliseksi myydessä jos ei ole tehnyt sitä juuri sellaiseksi mitä ostaja haluaa. Saattaa olla että ostaja aikoo ensimmäisenä tehdä keittiöstä sellaisen mikä itsellään on mielessä ja yksinkertaisesti purkaa koko keittiön ja laittaa uusiksi ja tämä tulee näkymään hintatarjouksessa.
Tämä on ikuisuuskysymys, mitä minäkin mietin.
Kiinteistövälittäjät sanovat, ettei kannata remontoida. Silti on paljon ihmisiä, jotka elävät ostamalla asuntoja, remontoimalla ne, ja myymällä ne kovaan hintaan.
Kumpaa uskoa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse olen etsiskellyt isompaa asuntoa Kruununhaasta (ei kallein alue Stadissa mutta paremmasta päästä).
Haluaisin ostaa joko suoraan tyylikkään kohteen, jossa on pintoina marmoria, kalanruotoparkettia ja italialialainen keittiö ja koneet TAI remppakohteen, jossa pannaan kaikki uusiksi ja joka myös näkyy hinnassa.
Eniten ärsyttävät halvalla rempatut kämpät, joissa uudenkarhea heppoinen ponttiparketti ja joku ikean tai puustellin keittiö ja electroluxin koneet. Ei niitä ole kannattavaa suoraan roskiinkaan heittää, joten kämppä jää ostamatta.
Riippuu niin kohteesta ja ennen kaikkea, sijainnista. 8000e yksiön keittiöstä kuulostaa aika paljolta. Ilmeisesti kaikki laitteita myöten pistettäisiin uusiksi?
Keittiöremppaan voi riittää vanhimpien kalusteiden uusiminen. Jos liesi on 90-luvulta se kannattaa päivittää. Kellastuneet työtasot voi vaihtaa, uusi jääkaappipakastin ei vie ketään perikatoon. Jos kaapistojen rungot on hyvät niin ovet voi maalauttaa tai kysyä paikalliselta puusepältä uusien ovien hintaa. Joskus pelkkä vetimien vaihto riittää, jos kaapit ja ovet on muuten hyväkuntoisia.
Omaan yksiöön tein pientä pintaremonttia. Suurimmaksi osaksi itse, jotain piti teettää. Kohtuuhintaisen ehostuksen jälkeen asuntoni meni parissa päivässä kaupaksi. Jos en olisi muutamaa tonnia investoinut olisin joutunut varautumaan huomattavasti pidempään myyntiaikaan ja alempaan hintaan. Karsin remonttikohteiden listalta asioita, jotka olisin voinut uusia tms. koska niiden remppaaminen ei olisi lisännyt asunnon arvoa millään tavalla. Näihin kuului siis isompia ja pienempiä asioita, jotka olisin tehnyt itselleni jos olisin asunnossa edelleen asunut. Turha laittaa rahaa johonkin, mikä ei ehkä palvele tulevaa omistajaa mitenkään. Ostajat tuntuu katsovan kolmea asiaa: keittiö, kylpyhuone ja lattia. Fiksuimmat tajuaa katsoa myös säilytystilat vaikka suurin osa ei tätä ymmärrä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Itse olen etsiskellyt isompaa asuntoa Kruununhaasta (ei kallein alue Stadissa mutta paremmasta päästä).
Haluaisin ostaa joko suoraan tyylikkään kohteen, jossa on pintoina marmoria, kalanruotoparkettia ja italialialainen keittiö ja koneet TAI remppakohteen, jossa pannaan kaikki uusiksi ja joka myös näkyy hinnassa.
Eniten ärsyttävät halvalla rempatut kämpät, joissa uudenkarhea heppoinen ponttiparketti ja joku ikean tai puustellin keittiö ja electroluxin koneet. Ei niitä ole kannattavaa suoraan roskiinkaan heittää, joten kämppä jää ostamatta.
Jollet nyt trollaile huviksesi niin onhan noita marmori ja kalanruoto -kohteita. Niitä ei välttämättä myydä julkisesti rahvaalle eli raharikkaana olet varmaan highend- välittäjien listoilla. Miljoonia pitää olla useampi lyödä tiskiin. Eikä Krunikka paljoa jää hinnassa Ullanlinnasta, Eirasta jne.
Vierailija kirjoitti:
Itse olen etsiskellyt isompaa asuntoa Kruununhaasta (ei kallein alue Stadissa mutta paremmasta päästä).
Haluaisin ostaa joko suoraan tyylikkään kohteen, jossa on pintoina marmoria, kalanruotoparkettia ja italialialainen keittiö ja koneet TAI remppakohteen, jossa pannaan kaikki uusiksi ja joka myös näkyy hinnassa.
Eniten ärsyttävät halvalla rempatut kämpät, joissa uudenkarhea heppoinen ponttiparketti ja joku ikean tai puustellin keittiö ja electroluxin koneet. Ei niitä ole kannattavaa suoraan roskiinkaan heittää, joten kämppä jää ostamatta.
No jos sulla se 1,5milj on, mitä se kämppä maksaa, eiköhän sulta taskunpohjalta löydy se 50.000€, mitä uusi Gaggenau-keittiö maksaa, myyt torissa sen Ikea-keittiön niin saat sen parketinkin...
Otat keittiöstä kuvat ennen ja jälkeen ja lyöt sen remppalaskun ostajan käteen.