Lue keskustelun säännöt.
Kiinteistön kaupasta..
16.06.2009 |
Neuvokaahan minua. Olen täysi tumpelo. Meillä on ex-miehen kanssa kiinteistöyhtymä, minun osuuteni 1/4. Nyt haluaisin myydä osuuteni exälle. Minimaalisesta hinnasta. Miten toimia? Sovinko vaikka pankkiin ajan, jossa olisi paikalla virallinen kaupanvahvistaja. Mitä pitää ennen myyntiä muuta tehdä?
Kommentit (27)
Siis oletteko olleet avioliitossa? Onko ositus tehty?
Suosittelen kyllä ottamaan juristin apuun. Muuten voi tulla ongelmia, että onko kyseessä ostaminen, ositus ja miten verotus jne. Yleensä tuttavan kaupassakin vaaditaan että kauppahinta muodostaa esim. 70% käyvästä hinnasta. Ei siis varmaan riitä että on verotusarvon (mikä lienee minimaalinen).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyseessä on kiinteistöyhtymä. Eli siinä mielessä ei tarvita varmaan juristia. Olemme kuitenkin ihan sopuisissa väleissä ja nyt erostakin kulunut 5v. Haluan vain eroon osuudestani. Tuo myyntihinnan määräytyminen pitänee selvittää verotstosta.
ap
Eli kyseessä ei siis ex-mies juridisesti vaan ex-avomies. Silloin tietty ei tehdä ositusta. Verotoimisto on tosiaan se, mihin kannattaa soittaa ja kysellä, että mikä hinta on se, josta ei tule sitten taas veroseuraumuksia. Oletko itse asunut muuten asunnossa? Voiko sulle tulla kans myyntivoittoveroa?
Kyseessä kesäasunto. Koskeeko sitäkin myyntivoitto?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mistä myyntivoitto lasketaan? Jos ostettu vaikkapa 50 000 eurolla. Siitä neljännes minun ja myyn miehelle 12500 eurolla. Mistä lasketaan myyntivoitto? Ellei voittoa edes ole tullut.
ap
No jos ei myyntivoittoa tule, niin ei mistään. Eli ongelma lähinnä se, että jos ostitte vaikka 10 vuotta sitten kun hinnat oli alhaalla ja sitten verottaja katsoo, että nyt sen arvo olis vaikka 100000 ja siten siitä ei voida myydä osuutta ilman, että exä maksais siitä lahjaveroa että sen kokonaisarvo olis 70000. Tällöin taas sä maksat veroa sitten siitä, että sen arvo on noussut.
Osasinkohan selittää?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mistä myyntivoitto lasketaan? Jos ostettu vaikkapa 50 000 eurolla. Siitä neljännes minun ja myyn miehelle 12500 eurolla. Mistä lasketaan myyntivoitto? Ellei voittoa edes ole tullut.
ap
Hankintahinta - Luovutushinta.
Perusparannusmenot saa myös vähentää luovutushinnasta.
Korjaus Diu diu..
Tietysti: Luovutushinta - Hankintahinta
ostosta tosiaan 10v, mutta mökille ei ole tehty mitään korjauksia. Lahonnut entisestään. Eikä ole järven rannalla tms.
ap
Mitä Borgå tarkoitti?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitä Borgå tarkoitti?
...ja katsot siitä mitä osuudestasi maksoit = Hankintahinta.
Sitten teet exän kanssa kauppakirjan ja katsot siitä paljonko osuudestasi sait = Luovutushinta.
ja kun kyseessä nyt olisi sellainen myynti, että en tarvitse penniäkään ehtaa rahaa koko kaupasta. En itse maksanutkaan siitä mitään. Sain osakkuuden ihan tuosta vain :-). Eli sitä tässä pohdin, että millä nimellisellä hinnalla myyn (luovutan osuuteni), että exä ja minä säästyisimme veroilta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suomeksi Borgon juttu: myyntihinnasta vähennät ostohinnan, niin siitä erotuksesta maksat myyntivoiton. Riski on, että jompi kumpi joutuu maksamaan kyllä jotain veroja, koska 10 vuodessa noiden mökkien hinnat (ja tontin) lienevät kivunneet kivasti. Kannattaa selvittää verottajan kanssa asia niin, että tiedätte mitä teette.
Sait noin vain? Eikä sitä silloin verottaja puuttunut mitenkään?
Luultavasti tällöin käytetään hankintameno-olettamaa.
Hankintameno-olettama on vähintään 20 prosenttia luovutushinnasta. Jos luovutettu omaisuus on ollut luovuttajalla vähintään 10 vuotta, vähennys on vähintään 40 prosenttia luovutushinnasta. Voiton hankkimisesta aiheutuneita kuluja ei hankintameno-olettaman lisäksi saa vähentää.
Suomeksi siis jos aikaisemmin arvo oli 50000, niin sillä ei mitään merkitystä, jos nykyään arvo on 100000, niin sun on "pakko" maksaa siitä se 70000/4, jotta exä välttyy veroilta (mikä lienee kohtuullista, jos sä olet noin vain sen exältä tai hänen sukulaisiltaan saanutkin ilmaiseksi, olisihan hassua, jos exä joutuisi maksamaan siitä, että saa tavallaan omaa omaisuuttaan takaisin.
Tällöin sä joudut maksamaan sen luovutusvoittoveron kyllä. Kannattaa katsoa, että se 10 vuotta tulee tosiaan täyteen!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
eikö alkuperäisestä saannosta olisi pitänyt maksaa lahjavero?!
Korjaus: Ahh, sinä käsittelitkin tuon lahjapuolen!
että mihin verottajan olisi pitänyt takertua 10 vuotta sitten, kun ostimme vanhan röttelöisen mummonmökin, josta minun osuuteni oli 1/4. kai minulla olisi voinut tilillä olla rahaa 50 000 markkaa jolla osuuteni maksoin..?
kai minulla olisi voinut tilillä olla rahaa 50 000 markkaa jolla osuuteni maksoin..?
Joko nyt raksuttaa?
taidan loppuelämäni omistaa tuon osuuteni exän kanssa. Joo.
taidan loppuelämäni omistaa tuon osuuteni exän kanssa. Joo.
Koska sinä olet saanut osasi lahjaksi, sinulla ei ole kuittia ostosta. Et siis voi vähentää ostohintaa kun et mitään maksanut.
MUTTA voit tehdä hankintameno-olettaman, kts. Melban avulias selvitys yllä.
Sitten katsotte vaikka veroilmoituksestanne, minkä hintaiseksi verottaja on mökkinne arponut. Teette kauppakirjan ko. hinnasta/4 ja vahvistutatte sen kaupanvahvistajalla (soita maistraattiin).
Ilmoitat verottajalle luovutusvoitoksi
Kauppahinta - Hankintaolettama
ja sieltä tulee sitten lasku jos verotettavaa tuloa katsotaan syntyneen.
Raks raks?
verotusarvosta koska se on yleensä alhaisempi. Pyytäkää välittäjää tekemään virallinen (kirjallinen) arvio ja sen perusteella teette kaupat.
rötiskön verotusarvon mukaan? Tai hiukan yli sen? Eikös se ole se minimi näissä kiinteistökaupoissa?