Suurin tuhnuttaja Suomi, kausi 1
Hei te kasvukeskuksissa asuvat vuokratuhnuttajat. Nyt on aika valita tuhnujen tuhnu. Paljonko sinä menetit vuonna 2020 asuntovarallisuutta sen päätöksen vuoksi, että päätit jatkaa elämääsi läskin vuokraloordin alamaisena, etkä ottanut ratkaisevaa askelta omistavaan luokkaan siirtymisessä?
Otetaan esimerkki. Pelkästään viime vuonna esimerkiksi Helsingin ja Tampereen ydinalueilla vanhojen osakehuoneistojen hinnat nousivat noin 5 %. Vaikkapa 200 000 euron arvoisessa kämpässä se tarkoittaa 10 000 euron arvonnousua.
Jos se oma vuokraloordisi ei vallan ahneeksi heittäydy, odottaa hän kasvukeskuksissa kämpälleen noin 4 %:in vuokratuottoa. 200 000 euron kämpän kohdalla hän siis odottaa vastikkeet maksettuaan saavansa vielä noin 8 000 euroa katetta sen vuoden aikana.
Tuon 18 000 euroa olisit siis voinut kartuttaa asuntovarallisuuttasi esimerkin tapauksessa, jos olisit vain ottanut sen ratkaisevan askeleen. Todennäköisesti olisit toki joutunut ottamaan asunnon ostoa varten lainaa. Mutta kasvukeskuksissa lainamarginaalit ovat omaan asuntoon usein luokkaa 0,3-0,5 %. Korkomenot ovat siis laskettavissa kympeissä kuukautta kohden. Lisäksi pankki rakastaa omistavaa luokkaa niin paljon, että saatat saada maksuttomia pankkipalveluita ja vakuutuksia lähes koko sen summan arvosta, mitä sinulla menee rahaa korkoihin.
Totta puhuen 200 000 eurolla ei kasvukeskuksesta vielä kummoistakaan kämppää saa, mutta se olisi hyvä askel ryhdistäytymisessä ja tulevaisuudessa oiva pesämuna seuraavalle asuntokaupalle, jos haluaisit muuttaa meidän parempien ihmisten asuinalueelle.
Tällä hetkellä kasvukeskusten asuntojen hintojen nousu antaa vuokratuhnulle ympäri korvia kahdesta suunnasta. Ensinnäkin tuhnu menettää asuntovaurastumisen mahdollisuuden. Toisekseen, nousevat asuntojen hinnat saavat sen vuokraloordin miettimään, että jaksaako hän katsella enää tuhnutteluasi vai myisikö hän sen asuntosi jollekin omistavaan luokkaan kuuluvalle. Jos vuokraloordi päättää jatkaa lorvimisesi katsomista, toteaa hän asuntojen hintojen nousun antavan aihetta tarkistaa vuodenvaihteessa hieman enemmän sitä vuokraasi. Sen jälkeen sinulla ei ole varaa enää edes uudeksivuodeksi suunnittelemaasi halvimpaan ruotsinlaivoilta löytyvään VSOP-pulloon.
Sen sijaan me omistavaan luokkaan kuuluvat avaamme sen pullon vuodenvaihteessa. Mutta me emme juo VSOP:tä, vaan avaamme XO-pullon. Meillä on siihen varaa.