Perin n. 100 000, sijoitusasuntoja?

Pitäisin kiinteää omaisuutta, juuri esim yksiö yliopistokaupungin keskustassa/tuntumassa erittäin hyvänä vaihtoehtona. Pörssi on tällä hetkellä ihan bingona, en ostaisi osakkeita ainakaan tähän hintaan. Tai sitten ostosuunnitelmana vähäkuluisten rahastojen kautta erittäin laajalla hajautuksella vaikka 10 000 kuukauden välein. Silloinkin pitää varautua, että tuottoa suht varmasti vasta useamman vuoden kuluttua.

Tyhmää laittaa kaikki munat samaan koriin. Hajauta sijoituksesi.

No ei se laina mikään automatio ole. Riippuu sun tuloista, tulevaa vuokratuloa ei välttämättä edes huomioida tulevana tulona joten maksukyky ei välttämättä riitä lainaan. Toki 100 000 on iso ”käsiraha”, välttämättä lainaa et edes tarvitse. Mutta jos tulosi ovat pienet tai sinulla on jo ennestään paljon asuntolainaa/muita lainoja, et välttämättä saa enää lisälainaa.

Kannattaa myös muistaa, ettei sijoitusasunto ole välttämättä mikään rahasampo. Vuokralaisen kanssa voi tulla ongelmia ym. Ja arvokin voi laskea.

Laita nyt ensin hakemus pankkiin niin tiedät onko laina edes mahdollinen. Sen jälkeen voit alkaa opiskelemaan aiheesta lisää.

asunto ei takaa tuloja. voi tulla enemmän menoja.

Facebookissa on näköjään asuntosijoittajat-sivu. Ja vuokranantajilla on ryhmä. Löytyy varmasti tietoa ja kokemuksia.

Kannattaa miettiä, onko asuntosijoittaminen se oma juttu.

Ikimaailmassa ajatellutkaan, että mulla olisi joskus edes mahdollisuus miettiä sijoituskohteita. Nyt kuitenkin olen siinä tilanteessa, että olen saamassa hurjan summan rahaa ja tilille en niitä aio jättää.

Kertokaa te asuntosijottajat miten tulisi toimia? Pk-seudulta en aio ostaa, mutta yliopistokaupungeista joo. Pankista saa varmaan lainaa pariin yksiöön? Jos ajatellaan, että vuokralainen maksaa periaatteessa lainan? Oon ihan ummikko näissä, ja kyllä aion varata ajan ihan johonkin neuvojalle. Alkuun kuitenkin kyselen täältä 😊

Kylläpä sait asuntosijoittamisen tuntumaan helpolta. Ensinnäkään pääkaupunkiseudulla 100.000€:lla ei saa asuntoa. Muissa yliopistokaupungeissa kyllä, mutta miten hoidat käytännön asiat kaukana kotoasi? Jos kuvittelet, että vuokralainen hoitaa vastikkeen, koron, lyhennyksen ja pääomaverot, tulet pettymään pahan kerran. 

Muuttovoittoalueella, jossa hinnat tulevaisuudessa kohoavat, homma ei pyöri omillaan. Muualla voi pyöriä, mutta asunnon arvo laskee. Asuntosijoittaminen ei ole kummoista bisnestä tänä päinä verrattuna vaikka 20 vuoden takaiseen. Minunkin asuntojeni tuotto on tullut lähinnä asuntojen arvonnoususta, jonka voin ulosmitata vasta jos myyn asuntoja.

Tähän voisin nostaa ”Pohatan” blogin ja tarinan siitä, ettei sijoitusasunnon osto aina mene ihan nappiin.

https://pohatta.com/pahin-taloudellinen-virheeni/

Tässä on mielestäni erinomaista pohdintaa aiheesta. Vaikka sijoitusasunnot on nyt muodikkaita, niin niistä on aina myös vaivaa ja kuluja. Ei se ole ihan niin että ostat vain asunnon ja vuokralainen maksaa lainasi pois. Matkalla voi tulla isojakin mutkia ja välillä suuriakin tappioita, jopa monella kymppitonnilla kuten tuolle bloggarille kävi.

Tee ainakin ap taustatyöt hyvin jos vuokraemännäksi päädyt!

Vuokratuotot menee about vastikkeeseen, veroihin ja siihen pikkuremppaan, jota joudut vuokralaisten välillä ja vähintään 10 vuoden välein isommin tekemään. Eli raha tuossa pitkälti seisoo. Arvo voi nousta tai laskea. Sijainti ratkaisee. Kun työnhinnalla myös taloyhtiöremontit on saatu yhtä arvokkaiksi kuin itse asunto, voi jäädä luu käteen. Voi tällä hetkellä kuitenkin olla parempi kuin pörssikuplaosakkeet.

Kiitos vastauksista! Joku kommentoi, ettei vuokratuloa lasketa välttämättä tuloksi, höh jos ei. Ja eräälle kommentoijalle, nimenomaan kirjoitin etten aio pk-seudulta ostaa. Tiedän kyllä hinnat täällä ja joudun itse sen takia asumaan kaupungin asunnossa.

Pitääpä perehtyä asiaan kunnolla. Nopeasti ajateltuna olin miettinyt asunnon ostoa esim. Oulusta, siellä on niin paljon opiskelijoita oletettavasti myös tulevaisuudesta.

Tällä hetkellä mulla on opintolaina, ei muita lainoja. Mutta kiitos, jatkan perehtymistä ja lisää kokemuksia/neuvoja saa vinkata.

Vierailija kirjoitti:

Facebookissa on näköjään asuntosijoittajat-sivu. Ja vuokranantajilla on ryhmä. Löytyy varmasti tietoa ja kokemuksia.

Kannattaa miettiä, onko asuntosijoittaminen se oma juttu.

Vauras nainen -ryhmässä on myös aina kysymyksiä asuntosijoittamisesta. Niitä keskusteluja voi etsiä hakutoiminnolla.

Vierailija kirjoitti:

Kiitos vastauksista! Joku kommentoi, ettei vuokratuloa lasketa välttämättä tuloksi, höh jos ei. Ja eräälle kommentoijalle, nimenomaan kirjoitin etten aio pk-seudulta ostaa. Tiedän kyllä hinnat täällä ja joudun itse sen takia asumaan kaupungin asunnossa.

Pitääpä perehtyä asiaan kunnolla. Nopeasti ajateltuna olin miettinyt asunnon ostoa esim. Oulusta, siellä on niin paljon opiskelijoita oletettavasti myös tulevaisuudesta.

Tällä hetkellä mulla on opintolaina, ei muita lainoja. Mutta kiitos, jatkan perehtymistä ja lisää kokemuksia/neuvoja saa vinkata.

Lasketaan, ja maksat siitä (miinus yhtiövastike) 30% veroa. Mutta hyvä, että mietit sijoittamista, opintolaina on halpaa lainaa ja ei välttämättä kannata miettiä ekana sen takaisinmaksua.

Vierailija kirjoitti:

Pitäisin kiinteää omaisuutta, juuri esim yksiö yliopistokaupungin keskustassa/tuntumassa erittäin hyvänä vaihtoehtona. Pörssi on tällä hetkellä ihan bingona, en ostaisi osakkeita ainakaan tähän hintaan. Tai sitten ostosuunnitelmana vähäkuluisten rahastojen kautta erittäin laajalla hajautuksella vaikka 10 000 kuukauden välein. Silloinkin pitää varautua, että tuottoa suht varmasti vasta useamman vuoden kuluttua.

Kannatan. Erittäin hyvä ohje. Puolilla sijoitusasunto ja toinen puoli pörssiin pikku hiljaa kiirehtimättä. 

Tässä kriittisempi katsaus asuntosijoittamiseen

https://www.hs.fi/koti/art-2000005947035.html

Ootko ap töissä, säännölliset kohtuutulot tarvitaan jos mielit lainaa saada.

Ja ootko miettinyt käytännön kannalta että jos asunto on Oulussa ja itse asut pk-seudulla, kuinka kalliiksi tulee rampata siellä? Toki voit käyttää vuokrafirmoja esim vuokralaiseen etsimiseen, mutta helposti heidän kulut syö ison osan vuokratuotoista.

Huomioi myös tulevat yhtiölainat. Jos/kun putkiremppa/julkisivuremppa tulee, niin helposti yhtiölainaa on muutama kymppitonni ja siinäpä makselet näitäkin. Remppojen ajalta ei tule edes vuokratuloja, kun ei asunnossa pysty asumaan.

Kannattaa tosiaan miettiä kaikki skenaariot ja varautua niihin jo etukäteen.

Vierailija kirjoitti:

Tyhmää laittaa kaikki munat samaan koriin. Hajauta sijoituksesi.

Komppaan täysillä.

Mieti ap paljonko olet valmis näkemään vaivaa sijoitusasunnon kunnon eteen jne. Suosittelen hajauttamista pienikuluisiin indeksirahastoihin ja suoriin osakkeisiin. Pankin rahastoja varo, niissä on kovat kulut.

100 000 euroa ei ole kyllä iso raha sijoittamiseen, pahoittelut. Kuten moni yllä sanoi, tuo monikossa "asuntoja" on vähän ehkä epärealistista, varsinkin jos et ole hyväpalkkaisessa työssä, sillä ne vuokratuotot on halvasta yksiöstä yliopistokaupungissa aika pienet, eikä pankille muutenkaan varmin sijoitus.

Olen itse töissä, määräaikainen sopimus, mutta sellainen ala, jolla jatkoa tulee varmasti. Bruttotulot kk 2400-3000e kuukaudesta riippuen.

Liityn nyt alkuun noihin fb-ryhmiin 😊

Olen itse töissä, määräaikainen sopimus, mutta sellainen ala, jolla jatkoa tulee varmasti. Bruttotulot kk 2400-3000e kuukaudesta riippuen.

Liityn nyt alkuun noihin fb-ryhmiin 😊

Ehdottomasti ostat yksiön ja laitat vuokralle. Onnitttelut fiksusta suhtautumisesta perintöön. Olen nähnyt muunkinlaista.

Hyvä, että avasin suuni täällä. Jotenkin ajattelin, että ihan helppo nakki tämä, mutta ei taidakaan olla