Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Perin n. 100 000, sijoitusasuntoja?
29.12.2020 |
Ikimaailmassa ajatellutkaan, että mulla olisi joskus edes mahdollisuus miettiä sijoituskohteita. Nyt kuitenkin olen siinä tilanteessa, että olen saamassa hurjan summan rahaa ja tilille en niitä aio jättää.
Kertokaa te asuntosijottajat miten tulisi toimia? Pk-seudulta en aio ostaa, mutta yliopistokaupungeista joo. Pankista saa varmaan lainaa pariin yksiöön? Jos ajatellaan, että vuokralainen maksaa periaatteessa lainan? Oon ihan ummikko näissä, ja kyllä aion varata ajan ihan johonkin neuvojalle. Alkuun kuitenkin kyselen täältä 😊
Kommentit (49)
Jos matalan tuoton ja erittäin korkean riskiprofiilin omaavat sijoituskohteet kiinnosravat, niin kerron mielelläni lisää tarjoamistani varainhoitopalveluista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunnossa on aika paljon riskejä ja vastuita. Itse laittaisin rahat muutamaan eri rahastoon. Ei vaadi perään katsomista tai sen suurempaa osaamista. Vältä kuitenkin niitä pankkien kauppaamia omia rahastojaan, joissa on isot jatkuvat kulut rahaston "hoidosta".
Perintövero kannattaa muistaa . Itku tulee kun verottaja nappaa osansa
Elämää kannattaa elää eikä valittaa joka asiasta
Perintöveron olen sentään tajunnut jo huomioida.
Itkevä Siili kirjoitti:
Perintövero kannattaa muistaa . Itku tulee kun verottaja nappaa osansa
Tämä on myös hyvä pointti. Ja jos edes osa varallisuudesta tulee asunnon muodossa, josta omistat esim. sitten puolet (Tai yli), niin sinun ensiasunnon ostajan edut menevät sitten siinä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Lasken sulle ihan vaan nopean esimerkin että realisoituu millaista asuntosijoittaminen on pk-seudun ulkopuolella, sillä se vuokrahan ei tule tosiaankaan omaan taskuun.
Sanotaan että sinulla on yksiö josta saat 500e vuokraa (tämä jo vaatii että on ihan OK paikalla). Siitä yksiössä voi mennä hoitovastiketta reilu 100e, jos vuokratontilla enemmänkin. Sanotaan että jää sinulle 380e. Tästä tuotosta maksat 30% veroa sekä toki lainaasi pois (korkoa saa lyhentää verotuksessa, joku viisaampi voi kertoa saako myös sijoitusasuntokäytössä olevasta). Ei tule jäämään käteen oikein mitään, kun muistetaan että asuntoa pitää remontoida, opiskelijat pariutuu ja haluaa isomman asunnon -> asunto saattaa olla tyhjillään ja maksat silti tietenkin hoitovastikessa & joku ei maksa vuokraansa tai rikkoo paikkoja... ja sitten kun asunnosta on velka maksettu joku päivä pois, ei ole mitään taetta että sen arvo on edes sama kun nyt.
Sijoitusasunnon lainan korot saa vähentää kokonaan (100 %) toisin kuin omassa käytössä olevan asunnon lainan.
En ole ap, mutta kiitos kaikille hyvin asiallisista vastauksista. Harmi kun tuo HS:n juttu on maksumuurin takana, enkä viitsi maksaa 17,9 euroa sen lukemisesta. Olisi varmasti mielenkiintoinen juttu. Enemmän saisi olla kriittisiä juttuja, moni (myös ap) on varmasti ajatellut asuntosijoittamisen olevan varmaa, helppoa tuloa vaikka se ei sitä todellakaan aina ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ensiasunnon ostajan edut mene jos perii asunnosta max 50 %!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lasken sulle ihan vaan nopean esimerkin että realisoituu millaista asuntosijoittaminen on pk-seudun ulkopuolella, sillä se vuokrahan ei tule tosiaankaan omaan taskuun.
Sanotaan että sinulla on yksiö josta saat 500e vuokraa (tämä jo vaatii että on ihan OK paikalla). Siitä yksiössä voi mennä hoitovastiketta reilu 100e, jos vuokratontilla enemmänkin. Sanotaan että jää sinulle 380e. Tästä tuotosta maksat 30% veroa sekä toki lainaasi pois (korkoa saa lyhentää verotuksessa, joku viisaampi voi kertoa saako myös sijoitusasuntokäytössä olevasta). Ei tule jäämään käteen oikein mitään, kun muistetaan että asuntoa pitää remontoida, opiskelijat pariutuu ja haluaa isomman asunnon -> asunto saattaa olla tyhjillään ja maksat silti tietenkin hoitovastikessa & joku ei maksa vuokraansa tai rikkoo paikkoja... ja sitten kun asunnosta on velka maksettu joku päivä pois, ei ole mitään taetta että sen arvo on edes sama kun nyt.
Sijoitusasunnon lainan korot saa vähentää kokonaan (100 %) toisin kuin omassa käytössä olevan asunnon lainan.
Nykyisellä korkotasolla korkojen osuus lyhennyksestä on kyllä varsin pieni. Tämä voi toki muuttua tulevaisuudessa mutta ainakaan pienemmissä lainasummissa tämän vaikutus on lopulta aika pieni kokonaisuuden kannalta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokra-asunnon voi antaa isännöintiyrityksen hoitoon jos itse on kaukana tai ei muuten pysty tai halua hoitaa itse asioita. Esimerkiksi Oulussa tätä tekee Kiinteistötahkola Oy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En ole ap, mutta kiitos kaikille hyvin asiallisista vastauksista. Harmi kun tuo HS:n juttu on maksumuurin takana, enkä viitsi maksaa 17,9 euroa sen lukemisesta. Olisi varmasti mielenkiintoinen juttu. Enemmän saisi olla kriittisiä juttuja, moni (myös ap) on varmasti ajatellut asuntosijoittamisen olevan varmaa, helppoa tuloa vaikka se ei sitä todellakaan aina ole.
HS:n jutussa on kolme asuntosijoittajaa. Yksi heistä on tuo Pohatta-bloggari.
Vierailija kirjoitti:
Ei ensiasunnon ostajan edut mene jos perii asunnosta max 50 %!
Jos perii puolet tai enemmän, menee. Käy katsomassa vero.fi. En muuta tuossa yllä väittänytkään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lasken sulle ihan vaan nopean esimerkin että realisoituu millaista asuntosijoittaminen on pk-seudun ulkopuolella, sillä se vuokrahan ei tule tosiaankaan omaan taskuun.
Sanotaan että sinulla on yksiö josta saat 500e vuokraa (tämä jo vaatii että on ihan OK paikalla). Siitä yksiössä voi mennä hoitovastiketta reilu 100e, jos vuokratontilla enemmänkin. Sanotaan että jää sinulle 380e. Tästä tuotosta maksat 30% veroa sekä toki lainaasi pois (korkoa saa lyhentää verotuksessa, joku viisaampi voi kertoa saako myös sijoitusasuntokäytössä olevasta). Ei tule jäämään käteen oikein mitään, kun muistetaan että asuntoa pitää remontoida, opiskelijat pariutuu ja haluaa isomman asunnon -> asunto saattaa olla tyhjillään ja maksat silti tietenkin hoitovastikessa & joku ei maksa vuokraansa tai rikkoo paikkoja... ja sitten kun asunnosta on velka maksettu joku päivä pois, ei ole mitään taetta että sen arvo on edes sama kun nyt.
Sijoitusasunnon lainan korot saa vähentää kokonaan (100 %) toisin kuin omassa käytössä olevan asunnon lainan.
Nykyisellä korkotasolla korkojen osuus lyhennyksestä on kyllä varsin pieni. Tämä voi toki muuttua tulevaisuudessa mutta ainakaan pienemmissä lainasummissa tämän vaikutus on lopulta aika pieni kokonaisuuden kannalta.
Näinhän se on, mutta tuota vastausta aiempi kommentoija tosin ei ollut varma vähennyskelpoisuudesta ylipäätään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lasken sulle ihan vaan nopean esimerkin että realisoituu millaista asuntosijoittaminen on pk-seudun ulkopuolella, sillä se vuokrahan ei tule tosiaankaan omaan taskuun.
Sanotaan että sinulla on yksiö josta saat 500e vuokraa (tämä jo vaatii että on ihan OK paikalla). Siitä yksiössä voi mennä hoitovastiketta reilu 100e, jos vuokratontilla enemmänkin. Sanotaan että jää sinulle 380e. Tästä tuotosta maksat 30% veroa sekä toki lainaasi pois (korkoa saa lyhentää verotuksessa, joku viisaampi voi kertoa saako myös sijoitusasuntokäytössä olevasta). Ei tule jäämään käteen oikein mitään, kun muistetaan että asuntoa pitää remontoida, opiskelijat pariutuu ja haluaa isomman asunnon -> asunto saattaa olla tyhjillään ja maksat silti tietenkin hoitovastikessa & joku ei maksa vuokraansa tai rikkoo paikkoja... ja sitten kun asunnosta on velka maksettu joku päivä pois, ei ole mitään taetta että sen arvo on edes sama kun nyt.
Sijoitusasunnon lainan korot saa vähentää kokonaan (100 %) toisin kuin omassa käytössä olevan asunnon lainan.
Nykyisellä korkotasolla korkojen osuus lyhennyksestä on kyllä varsin pieni. Tämä voi toki muuttua tulevaisuudessa mutta ainakaan pienemmissä lainasummissa tämän vaikutus on lopulta aika pieni kokonaisuuden kannalta.
Tämä on totta ja tällä hetkellä merkityksellisempää taitaa voi olla jopa se, että ne kuukausittaiset automaattisen veloituksen kulut voi myös vähentää. :)
Hienoa, että olet jo päättänyt laittamaan rahat poikimaan, ensimmäinen kynnys ylitetty :)
Et kysynyt sijoitusvinkkejä, mutta kysyn silti. Miksi sijoitat jonkun uralin mutkassa tönöttävän maaseutukuntakeskuskaupungin betonikompleksiin, kun voisit hajauttamalla sijoittaa pörssin kautta maailman parhaimpiin yrityksiin?
5-10x velkarahalla operoivan kiinteistösijoittajan ymmärrän, koska tällöin velkavipu mahdollistaa omalle pääomalle hyvän tuoton, mutta jos sijoitusvarallisuutta on 100 000e ja otat sitä vastaan marginaalisesti/et yhtään lainaa, niin miksi ottaisit riesaksi sijoitusasuntoja?
Ap, kommentoit jossain kohtaa asuvasi kaupungin asunnossa. Tarkoitatko siis kaupunkin vuokra-asuntoa (esim. Heka)? Nyt kun kerran sait perintöä niin mikset hae lainaa ihan omaan asuntoon?
Itse muutin kaupungin vuokrakämpästä pois heti kun oli varaa joten siksi jäin miettimään tuota.
Itse sijoittaisin rahat pörssiin, hajauttaen vakavaraisiin yrityksiin, joilla kohtuullinen osinkotuotto.
En lähtisi ummikkona sijoittamaan asuntoon, varsinkaan vain yhteen. Omasta mielestäsi hyvä asunto voikin osoittautua surkeaksi sijoitukseksi, jonka arvo lopulta vaan laskee. Myös vuokralainen voi olla huono ja pahimmillaan tuhota koko asunnon. Tuollaiseen menee helposti vuosien vuokratulot. Asunnosta voi tulla myös muita yllättäviä kuluja.
Alue: Aihe vapaa
Lasken sulle ihan vaan nopean esimerkin että realisoituu millaista asuntosijoittaminen on pk-seudun ulkopuolella, sillä se vuokrahan ei tule tosiaankaan omaan taskuun.
Sanotaan että sinulla on yksiö josta saat 500e vuokraa (tämä jo vaatii että on ihan OK paikalla). Siitä yksiössä voi mennä hoitovastiketta reilu 100e, jos vuokratontilla enemmänkin. Sanotaan että jää sinulle 380e. Tästä tuotosta maksat 30% veroa sekä toki lainaasi pois (korkoa saa lyhentää verotuksessa, joku viisaampi voi kertoa saako myös sijoitusasuntokäytössä olevasta). Ei tule jäämään käteen oikein mitään, kun muistetaan että asuntoa pitää remontoida, opiskelijat pariutuu ja haluaa isomman asunnon -> asunto saattaa olla tyhjillään ja maksat silti tietenkin hoitovastikessa & joku ei maksa vuokraansa tai rikkoo paikkoja... ja sitten kun asunnosta on velka maksettu joku päivä pois, ei ole mitään taetta että sen arvo on edes sama kun nyt.