Paljon olette saaneet asuntolainaa vastaavilla tuloilla?

lainaa paljon enemmän kuin on järkevä ottaa. Meillekin viime kesänä laskivat noin kolme kertaa suuremman kuukausierän lainalle, kuin mitä me pidimme järkevänä.



Eli miettikää mitä itse olette kuussa valmiita maksamaan, ilman että tilanteenne romahtaa jos tulee yllättäviä tuloja tai sairastumisia, ja pankki varmaan myöntää sen verran lainaa.

Melkein veikkaisin, että teillä tulot ei rajoita nykyään asunnon ostoa vaan ennemminkin se, että teillä ei ole omaisuutta. En ole nyt ihan varma, että miten pankit nykyään suhtautuu 100% lainaan, mutta sanotaan että hämmästyn jollei piakkoin palata siihen, että jostain pitää vakuudet tai takaajat löytyy 15% asunnon hinnasta (valtiohan voi taata osan ja 70% osan kattaa asunto).



Onko teillä joku, jolta saisitte vakuudet tai takauksen?



Kannattaa myös miettiä, että onko nyt järkevä aika ostaa asuntoa? Luulisin et asunnon hinnat tulee alas ja teidän taloudellinen tilanne ajan myötä paranee.

Saamme kyllä halutessamme takaajat ja ainahan voi ottaa vakuutusyhtiön takauksen.Meillä on "pakko" ostaa viimeistään vuoden sisällä asunto sillä asumme nyt todella ahtaasti 3 lapsen kanssa (pienessä kolmiossa)juuri siksi että olemme halunneet odotella hintojen laskua mutta nyt tuntuu että tilal oppuu.Itse olen menossa töihin joko syksyllä tai vuoden päästä jolloin oma brutto palkkani on n. 3000e eli tulot kyllä kasvavat.Miehen brutto nyt 4700e + bonukset vuodessa n. 6000e.

Ei tarvettaa velkaantua niin paljon kuin mahdollista. Miehellä saman verran lainaa. Tai no, aika paljon on jo maksettukin.

Alkuperäiselle kyselijälle jotain heittoa... eli veikkaisin, että pankki voisi antaa lainaa niin, että kolmasosa nykyisistä nettotuloistanne menisi asumiseen. Käytännössä jos ne laskis vaikka että tulonne olis 3600 netto, niin 1200 vois mennä asumiseen. Jos siitä 200 menis vaikka yhtiövastikkeeseen tai vastaavaan (luultavasti perheasunnossa menee enemmänkin), niin 1000 e kuussa vois olla lyhennys. Nyt kun korot ovat alhaalla, niin tuskin innostuvat kovin pitkiä laina-aikojakaan enää ehdottelemaan, 25 aika lailla maksimi. Mitä pidempi laina-aika niin sitä kovempaa marginaaliakin tykkäävät tuputtaa. Samoin sitten tietty vielä kaikki vakuusvajeet nostaa marginaalia. Peli on erittäin julmaa lainaneuvotteluissa, sen olen ihan viime viikolla itse todennut, että nyt puhutaan ihan toisista jutuista kuin vuosi sitten.



Niin, mut jos 1000 e menis kuukausilyhennykseen, niin noin 3% korolla se tekis sitten lainaa 200000. Herää kysymys, että saatteko sillä kovin monesta paikasta kolmioa suurempaa (no kyllä meidän asuma-alueelta varmaan 4h+k kerrostalosta saa)? Luultavasti kannattaisi odottaa, että työllistyt ja sitten hakea se laina, samaan aikaan kannattaisi säästää omaa rahaa, jos vaan mitenkään saatte yhtään säästöön.

Melban laskelmat kuulostavat varmaan aika realistiselta.Itse olemme ajatelleet niin että laina+vastike saisi olla maksimissaan 1500e, ehkä 1600e sitten kun olen töissä.Tällä hetkellä maksamme asumisesta n. 1000e mutta tuntuu että sillä summalla maksaisi jo omaa.Nyt saamme maksettua yhden lainan pois, joten ilman että rahatilanteemme muuttuisi mitenkään pystyisimme maksamaan 1300e kuussa asumisesta.



Lainaa olemme ajatelleet (kysymättä siis nyt edes pankista) reilut 200 000e mutta sillä summalla on tosiaan vaikea löytää asuntoa vaikkei kovin vaativaisia ollakaan.Sitten kun olen töissä niin tietenkin voi säästää asuntoon mutta käytännössä kun esikoinen aloittaa koulun niin emme voi enää asua tässä 65 neliön asunnossa kun nytkin on jo ahdasta.Hintojen dramaattiseen laskuun en itse usko.

Se on vähän makuasia että mikä on dramaattinen lasku ja mikä ei, mutta uskon, että teidän tilannetta jo kummasti 10% pudotus auttaisi. Se on kuitenkin aina 20000 vähemmän tuon suuruisessa lainassa tai vastaavasti voi olla jopa 10m2 lisää tilaa (sen 2000e/neliö asunnoissa lienee liikuttava, jos tuolla hintaa meinaa 4h+k saada).



Pääkaupunkiseudulla on kyllä paljon kivoja alueita, joista saa 200t 4h+k, mutta monissa tapauksissa on sitten vielä vanhat taloyhtiöt kyseessä, joten kevyesti saattaa olla syytä varautua vaikka 50t remonttikustannuksiin vielä 10 vuoden sisällä. Käytännössä siis ei kannata vetää lainaa ihan tappiin ja on syytä muistaa, että vaikka auto olis nyt jees, niin sillä samaisella autolla ei välttämättä enää 10 vuoden päästä ajella.