Mitä välittäjä tekee palkkansa eteen?!

Tarjoaa verkostonsa, kuten monet muutkin asiantuntijat nykyään.

Vierailija kirjoitti:

Tarjoaa verkostonsa, kuten monet muutkin asiantuntijat nykyään.

Joko tämä tai sitten hän odottaa, että olet valmis laskemaan hintaa järkevälle tasolle. Sobbarin mukaan hän saa tehdä asunnon myynnissä ihan mitä haluaa sen kolme (?) kuukautta, eli olla aktiivinen tai vähät välittää sen myynnistä.

Osalla on hyvät verkostot ja etsivät aktiivisesti esim työkavereidensa kanssa ostajia/myyjiä ristiin. Ihan kokemuksesta tiedän että osa lopetti kaikki aktiiviset ponnistelut kevään jälkeen, eli joku ostaa jos ostaa.

Käykö korona-aikana muka sitten joku näytöissä? Tuskin 

Todella harva enää laittaa ilmoituksia paperilehtiin, koska se ei kerta kaikkiaan ole kannattavaa kustannukset huomioiden. Edes viikonlopun Hesarissa ei ole enää kuin muutaman hassun välitysfirman asuntoja ja niitäkin todella vähän. Ei kukaan (tai lähes kukaan) ole enää vuosiin etsinyt asuntoja kuin netin eri kanavista. Ilmeisesti välittäjä järjestää haluttaessa kuitenkin yksityisnäyttöjä eli ottaa vastaan asunnosta kiinnostuneiden sähköpostit ja puhelut ja sopii heidän kanssaan sitten näyttöajan ja järjestää näytön. Varmasti myös käyttää kaikki mahdolliset some-kanavat asunnon markkinointiin, jos näin on sovittu. Aika paljon noita asuntoja myydään nykyään facebookin tai instan kautta, eikä enää pelkästään oikoteiden ja etuovien. Toki myös se, että kuvat ovat ammatilaisen ottamat ja valitsemat, parantaa asunnon mahdollisuuksia - ihan kamalaa katsottavaa ne ilmoitukset, joissa on itse räpsitty kuvia puolikkaasta makuuhuoneesta, yhdestä keittiön nurkasta, hämärästä kylppäristä tai lähinnä niistä oven karmeista jne. Mistä kaikesta välityssopimusta tehdessänne sovitte sen välittäjän kanssa? Kai te nyt keskustelitte siitä, mitä maksamallanne hinnalla saatte? Eli sen tekee, mistä sovitte.

Vierailija kirjoitti:

Käykö korona-aikana muka sitten joku näytöissä? Tuskin 

Käy. Ihmiset myy ja ostaa ihan normaalisti.

Mikä vıțuň SOBBARI XDDDDDDDD

Ostajana en halua asioida suoraan myyjän kanssa. Siispä ostan välittäjän kautta. Varsinkin, kun ilman välittäjää myyvät eivät myy mitenkään pienempään hintaan, pitävät siis hyödyn itsellään.

Mutta jokainen saa toki valita.

Hesarissa maksaa esimerkiksi lyhyt kuolin-ilmoituskin aina yli tuhat euroa. 

Lehtimainostaminen on täysin rahan heittämistä kaivoon, ellei kyseessä ole vakavarainen ja suuri yritys.

Ei siellä kannata yksittäisiä asuntoja mainostaa 

Kyllä ainakin esim. paikallisissa lehdissä on ilmoituksia! Viikonloppuisin enemmän. Ja kyllä toiset haluaa käydä ihan näytöilläkin. Etenkään vanhemmat ihmiset eivät niin netissä roiku. Omat vanhempani lukevat lehtiä eikä heilllä ole vieläkään nettiä käytössään.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä ainakin esim. paikallisissa lehdissä on ilmoituksia! Viikonloppuisin enemmän. Ja kyllä toiset haluaa käydä ihan näytöilläkin. Etenkään vanhemmat ihmiset eivät niin netissä roiku. Omat vanhempani lukevat lehtiä eikä heilllä ole vieläkään nettiä käytössään.

Varmaan pienten paikallislehtien sivuilla vielä näkee.

Kerää rahat?

Moni miettii kannattaako välittäjälle maksaa työhön nähden suurta palkkiota. Varsinkin osakehuoneiston voi aivan hyvin myydä itse ja säästää suurehkon summan. Pienellä vaivalla asiaan tutustumalla se sujuu helpohkosti. Pankki hoitaa sitten raha-asiat.

MUTTA. Osa ostajista vierastavat itse myyjiä. On jotenkin noloa kun omistaja itse esittelee  kohdetta??! Pelkääkö ne, ettö omistaja hinnoittelee tunnearvonkin asunnon hintaan? Kyllä tietysti myyjissäkin on vikaa. Suttuisat kuvat ja epämääräiset esittelytekstit ja puutteelliset/virheelliset tiedot asunnosta. Ei sillä tietysti välittäjätkin osaavat tyriä. 

Jos käyttää välittäjää, niin kannattaa käyttää aikaa hyvän välittäjän löytämiseen. Katsokaa millaisia ilmoituksiä hän on väsännyt myytävistä kohteistaan tällä hetkellä ja käykää vaikka ensiksi näytöllä. Hyvä välittäjä saa asunnosta paremman hinnan ja myy nopeasti. Huono välittäjä tuhlaa vain myyjän aikaa ja jää lopulta ilman palkkiotaan kohteen jäädessä käsiin.

Jos on asunto, jolle tietää olevan kysyntää ja on aikaa hieman perehtyä aiheeseen, myykää ilman välittäjää. Itse en jaksaisi alkaa kuuntelemaan ostajien kitinää tapeteista ja naarmusta parketissa ja ottaa vastaan naurettavia tarjouksia kalastelejoilta. Sen välttämiseksi käytän aina välittäjää.