Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
talon pakkohuutokauppa! asiasta tietävät neuvokaahan vähän!
11.02.2009 |
olemme ostamassa taloa joka on menossa pakkohuutokaupattavaksi jos ei sitä kohta saada myytyä. mitä tuo siis tarkalleen ottaen meinaa?
myyjät ovat talosta maksaneet 250 000
talon hinta on nyt 229 000
ajattelimme tarjota 180 000 - 190 000 mitä luulette meneeköhän tuolla läpi? kannattaisiko ensin yrittää tuota 180 ja sitten jos ei mee niin 185 ja sitten vasta 190
Kommentit (7)
hinnalla millä hyvänsä vai ennemmin että pakkohuutokaupataan? en oikein ymmärrä tota hommaa. asunto on nyt pitkään ollut myynnissä eikä sitä kukaan ole ostanut eikä mitään siitä tarjonnut.
-ap-
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
eli se on laitettava julkisesti myyntiin. Pankin ei kuitenkaan tarvitse (eikä _kannata_ ) myydä taloa alihintaan. JOs ajatellaan että talosta on lainaa 200´000euroa, niin tyhmähän pankki on se sen 150´000eurolla myy ---> menettää 50´000euroa. Pankilla on varaa pitää asunto omistuksessaan niin pitkään kunnes joku siitä hyvän hinnan maksaa.
hyväksymiseen.
Tarkoitan siis tilannetta että heillä on talosta enemmän velkaa kun te tarjoatte.
vaan menossa siihen jos ei sitä kohta saada myytyä.
jos ovat maksaneet siitä 250 000 ja ovat siinä asuneet n. 2v niin en sitten tiedä paljonko siitä on vielä velkaa.
-ap-
Tuskin voivat myydä, jos velkaa jäisi kamalasti, eikä ole sitä varaa maksaa. Jos ovat ottaneet lainaa taloa varten esim. 100 000, niin sitten ehkä voivat myydä ehdottamallasi summalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihmiset saavat ensi itse koittaa myymistä (alihintaan ei kannata myydä) sillä jos ja kun asunto on lainan vakuutena, pankki haluaa saada omansa pois. Jos henkiltakaajia, niin he toki vastaavat lainasta jos sitä talon pakkohuutokaupan jälkeen vielä jää.
HUOM: on _lainvastaista_ myydä asunto alihintaan. Eli velkojalla ei ole velvollisuutta odottaa korkeinta mahdollista hintaa, mutta alihintaankaan ei saa myydä. Eli jos asunnon arvo on tällä hetkellä esim. tuo 250´000, niin pankki voi asunnon myydä esim. 220´000 eurolla jos parempi tarjouksia ei tule ja haluavat nopeasti siitä eroon. Mutta eivät voi myydä asuntoa esim. 70´000euroa alihintaan, eli 180´000eurolla. Velallinen voi viedä asian oikeuteen jos noin käy.
Alue: Aihe vapaa
kas, pakkohuutokaupassa myös pankki voi ostaa kiinteistön, jos ei saa tarpeeksi hyvää hintaa velan peittämiseksi.Pankilla on varaa odottaa sen myymistä pitempään kuin velallisella.