Lue keskustelun säännöt.
Mikä voi olla syy ettei saa lainaa, vaikka vakuudet kunnossa?
24.08.2020 |
Äidilleni myönnettiin viime vuonna asunnon vaihtoa varten 200 000 euron laina. Tarjous oli mennyt umpeen, joten hän teki nyt uuden hakemuksen. Vastaus oli, että pitäisi myydä edellinen asunto ensin. Laina tarvitaan, koska edellinen myymättä (se on harvinaisempi kohde ja myyntiaika tulee olemaan tavallista pidempi) ja uudessa menossa varausaika umpeen.
Vanhemmillani on omaisuutta ainakin 5x tuon lainan verran. Oman asunnun lisäksi on esimerkiksi remontoitu asunto yliopistokaupungin keskustassa, arvo 250 000,-. Eli lisävakuuksia on enemmän kuin tarpeeksi.
Onko palstalla joku, joka keksii mistä mahtaa kiikastaa? Äitini kysyy tietenkin seuraavaksi tarjoukset muista pankeista, mutta ihmetyttää tällainen kohtelu ja harkitsen siirtäväni omatkin raha-asiani pois tuollaisesta pankista, joka ei kerro edes järkevää selitystä asiaan.
Kommentit (27)
Miten sun pankkiasiat sitäpaitsi liittyy äitisi omistuksiin? Huolehdi omista asioistasi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No ne vakuudet eivät ole kunnossa.
Joillain pankeilla on tuo ihmesääntö, että pitää myydä ensin.
Vanhuksen pitää kyllä ensin ostaa, ei ne voi välissä vuokralle muuttaa.
Vaihda pankkia.
Mun vanhemmat otti 500 tonnia välirahoitusta ja ostivat kämpän. Laskvat, että on vuosi varaa maksaa korkoja eli myydä vanha pois. Meni kahdessa kuukaudessa. Tämä oli Aktia.
Vakuuksia voi olla vaikka kuinka paljon, mutta jos pankin mielestä tulot ei riitä lainan maksuun, niin lisää lainaa ei saa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mun vanhemmat otti 500 tonnia välirahoitusta ja ostivat kämpän. Laskvat, että on vuosi varaa maksaa korkoja eli myydä vanha pois. Meni kahdessa kuukaudessa. Tämä oli Aktia.
Kiitos tiedosta. Milloin tämä on ollut?
ap
Vierailija kirjoitti:
Vakuuksia voi olla vaikka kuinka paljon, mutta jos pankin mielestä tulot ei riitä lainan maksuun, niin lisää lainaa ei saa.
Tuo olisi vanhempieni ainoa laina ja kaikkien laskurien mukaan tulot riittävät kyllä sen maksuun aivan hyvin.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rikostausta. Mutsis diilaa huumeita tai johtaa ihmiskauppaketjua
Vanhempasi eivät ole tajunneet kirjoittaa kaikkia tietoja lainahakemukseensa. Niinpä pankki ei tiedä, mitä kaikkea omaisuutta ja mitä tuloja heillä on (esim sijoitusasunnoista). Siis nimenomaan TÄHÄN lainahakemukseen, ei siihen edelliseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitä kalliimpi kämppä myymättä, sitä vähemmän se katsotaan luotettavaksi vakuudeksi.
Asunto voi seisoa pitkään myymättä, eikä siitä välttämättä koskaan saada sitä mitä siitä pyydetään, tai mikä asunnon arvo todellisuudessa on.
Tottahan pankit saavat itse päättää kelle luottoa ja lainaa myöntävät.
Ainahan asiakkaalla on mahdollisuus ja oikeus vaihtaa toiseen pankkiin.
Vierailija kirjoitti:
Rikostausta. Mutsis diilaa huumeita tai johtaa ihmiskauppaketjua
Tai sillä on vääränlaisia ajatuksia. Hanki sille foliohattu niin pankin täti ei kuule mitä se ajattelee
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Korona-aika tekee myös pankit varovaisiksi.
Voi olla ettei asunnonostajia korona-aikaan kovinkaan runsaasti ole liikkeellä, kun kaikki myös työpaikat ovat niin epävarmalla pohjalla.
Miksei vanhemmat myy tuota 250 000 sijoitusasuntoa ja ota siitä rahat, ettei tarvitse lainaa olla mankumassa?
Tai irroita rahaa sijoituksista?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joku pankin algoritmi arvioi äitisi korkeintaan keskiverroksi asiakkaaksi. Ottaa myös "liian vähän" lainaa, ei ole kannattava asiakas pankille.
Me ollaan kyselty lainatarjouksia. Meillä olisi puolet asunnon hinnasta omasta takaa ja ollaan korkeakoulutettuja keskituloisissa duuneissa. Ja saadaan ihan tosi naurettavia tarjouksia.
Vierailija kirjoitti:
Joku pankin algoritmi arvioi äitisi korkeintaan keskiverroksi asiakkaaksi. Ottaa myös "liian vähän" lainaa, ei ole kannattava asiakas pankille.
Me ollaan kyselty lainatarjouksia. Meillä olisi puolet asunnon hinnasta omasta takaa ja ollaan korkeakoulutettuja keskituloisissa duuneissa. Ja saadaan ihan tosi naurettavia tarjouksia.
Eli kysymys voi olla vain siitä, että pankki ei viitsi vaivautua? Lainahan maksettaisiin kaiken lisäksi pois siinä vaiheessa, kun nykyinen asunto myydään, eli olisi lisäksi lyhytaikainen. Taidan kehottaa, että ei kerro suunnitelmiaan seuraavaan pankkiin noin tarkkaan ja pyytää isompaa summaa. Kaikkea lainaahan ei ole pakko ottaa vaikka olisi tarjottu.. :D
ap
Vierailija kirjoitti:
Mitä kalliimpi kämppä myymättä, sitä vähemmän se katsotaan luotettavaksi vakuudeksi.
Asunto voi seisoa pitkään myymättä, eikä siitä välttämättä koskaan saada sitä mitä siitä pyydetään, tai mikä asunnon arvo todellisuudessa on.
Tottahan pankit saavat itse päättää kelle luottoa ja lainaa myöntävät.
Ainahan asiakkaalla on mahdollisuus ja oikeus vaihtaa toiseen pankkiin.
Sehän olisi pankin kannalta vain hyvä, jos vanhempieni nykyinen asunto olisi pitkään myymättä. Saisivat asiakkaan pidemmäksi ajaksi korkoja maksamaan. Tuo sijoitusasunto puolestaan on sellainen, että pankilla ei pitäisi sen suhteen olla mitään ongelmaa. Hyväkuntoinen iso yksiö putkiremontoidussa viime vuosisadan alun talossa ja hyvässä taloyhtiössä, ison kaupungin keskustassa. Sen pitäisi riittää melkein yksinään tuollaisen lainan vakuudeksi, ja loput kattaa aivan varmasti se ostettava asunto (uudiskohde, pian valmis).
ap
Vierailija kirjoitti:
Joillain pankeilla on tuo ihmesääntö, että pitää myydä ensin.
Vanhuksen pitää kyllä ensin ostaa, ei ne voi välissä vuokralle muuttaa.Vaihda pankkia.
Miksei voi välissä muuttaa vuokralle?
Vierailija kirjoitti:
Joku pankin algoritmi arvioi äitisi korkeintaan keskiverroksi asiakkaaksi. Ottaa myös "liian vähän" lainaa, ei ole kannattava asiakas pankille.
Me ollaan kyselty lainatarjouksia. Meillä olisi puolet asunnon hinnasta omasta takaa ja ollaan korkeakoulutettuja keskituloisissa duuneissa. Ja saadaan ihan tosi naurettavia tarjouksia.
Jännä juttu, poikani sai lainan kaksion ostoon (koko hinta lainana) sairauslomalla, ei tietoa voiko edes palata töihin, asui hetken, löysi vaimon, hakivat lainan talon ostoon (talon arvo + remppa), saivat mitä pyysivät. Eipä ollut säästöjä. Minun ja mieheni suvut (myös me) ovat po. pankin pitkäaikaisia asiakkaita, molemmissa suvuissa varallisuutta kohtuullisesti. Tämä kolmen viime vuoden aikana.
Äitisi ei kerro kaikkea eikä sun tarvi tietääkään.