Asuntoa myyty nyt puolitoista vuotta ja vihdoin tuli tarjous

Missä sijaitsee?

Loviisassa. Ap

No ei tuohon ole välttämättä yhtä oikeaa vastausta, että kannattaako.

Mikä on ollut viimeisin pyyntihinta?

Minä myisin, voi mennä hyvin toisetkin puolitoista vuotta ennen seuraavaa tarjousta ja se saattaa olla vieläkin alhaisempi.

Tekisin vastatarjouksen. Verottajalta tai välittäjältä kannattaa kysyä perintöverosta.

Viimeisin pyyntihinta oli 138000.

Ap

Vaikeaahan sitä on sanoa, kannattaako vai ei. Me myimme äidin osakkeen Lahdessa lopulta yli kymmenen tuhatta halvemmalla kuin perukirjasta. Teimme kaikki osakkaat sitten verottajalle perintöveron oikaisuvaatimuksen.

Perintöveroon voi tehdä oikaisupyynnön. Lihoiksi vaan, tee vaikka 140000 vastatarjous ja katso mitä vastaavat.

Vierailija kirjoitti:

Perintöveroon voi tehdä oikaisupyynnön. Lihoiksi vaan, tee vaikka 140000 vastatarjous ja katso mitä vastaavat.

Jos pyynti oli 138k niin sitten vaikka 132k vastatarjous.

Jos 1,5 vuotta on myyty noinkin edullista asuntoa, niin kauppakirjaa laatimaan vain. Eri juttu, jos miljoona-asunnosta puhuttaisiin, mutta tuossa hintaluokassa pitkä myyntiaika kertoo, että pyynti ei ole ollut kohdillaan. Saat hieman veroistakin takaisin.

Ok, kiitos neuvoista. Mitä luulette, onko nuo tarjoukset sellaista ”tunnustelua” että mikä myyjän kipuraja on? Tulevatko yleensä vastaan?

Ap

Muista, että tarjous raukeaa, jos teet vastatarjouksen. Sinuna hyväksyisin sen. 

Vierailija kirjoitti:

Ok, kiitos neuvoista. Mitä luulette, onko nuo tarjoukset sellaista ”tunnustelua” että mikä myyjän kipuraja on? Tulevatko yleensä vastaan?

Ap

Joskus ovat, joskus ei. Mahdotonta sanoa. Ainoastaan yksi tarjous on voimassa kerrallaan, eikä korkeampaa välttämättä tule. Eli on aina iso riski menettää ostaja, jos ei hyväksy tarjousta.

Perintöverotukseen voi hakea muutosta vain jonkin aikaa, aikaraja selviää verottajan sivuilta. Jos se ei ole mennyt, muutoksenhakua kannattaa varmaan selvitellä. Eihän tuo perukirjaan määritelty asunnon arvo näytä olevan linjassa käyvän hinnan kanssa, olettaen, että perintö on melko tuore.

Eri asia on sitten se, kannattaako asunto myydä. Eihän nuo pyydetty ja tarjottu hinta ole enää valovuosien päässä toisistaan. Vastatarjousta kehiin, jos tuosta välistä löytyy hinta, jolla olisitte valmiita myymään.

Kuten moni on sanonut, niin myynnin kannattavuus riippuu tosi monista seikoista, eikä sitä päätöstä voi kukaan pesän osakkaiden puolesta tehdä. Jos asunnon myynnistä saatavat varat tarvitaan toisaalle, asunnon hinnan ei voi odottaa nousevan, perintöveroon on todennäköisesti tulossa alennus (kannattaa varmistaa perusteet verottajalta), asuntoa ei tarvitse itse, niin minä myisin, mutta myytkö sinä/myyttekö te?

Olen aina omissa suurissa päätöksissä yrittänyt mielikuvin matkustaa siihen aikaan, kun päätös on tehty. Mitä se vaikuttaa minun elämääni? Olisinko niissä olosuhteissa onnellinen/tyytyväinen/helpottunut/jotain muuta positiivista vai olisinko surullinen

Vierailija kirjoitti:

Muista, että tarjous raukeaa, jos teet vastatarjouksen. Sinuna hyväksyisin sen. 

No tuskin se ostaja oli vitsillä tarjonnut. Pahin mitä voi tapahtua on että tekee saman tarjouksen uudestaan.

Kyllä porukka on sitten pihalla! 😴

1. Minkä kokoinen asunto??

2. Minkä kuntoinen asunto?? Trendituulahdus suoraan 50-luvulta vaiko juuri rempattu?

3. Millaiset palvelut lähellä?? Loviisassa tuskin yhtään mitään.

Ei minunkaan kerrostaloasuntoni (tiedän, tämä aloituksen asunto ei välttämättä ole kt), mennyt heti kaupaksi. Suurin syy oli tuleva remontti, joka nosti vastikkeita. Joku oli valittanut parkkipaikan näkymisestä ja joku sanoi, että ruokapöydälle on liian pieni tila. Noin muuten asunto oli remppani jäljiltä erittäin hyvässä kunnossa ja onneksi meni lopulta kaupaksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ok, kiitos neuvoista. Mitä luulette, onko nuo tarjoukset sellaista ”tunnustelua” että mikä myyjän kipuraja on? Tulevatko yleensä vastaan?

Ap

Joskus ovat, joskus ei. Mahdotonta sanoa. Ainoastaan yksi tarjous on voimassa kerrallaan, eikä korkeampaa välttämättä tule. Eli on aina iso riski menettää ostaja, jos ei hyväksy tarjousta.

Koskaan ei ole minkäänlaista riskiä menettää ostajaa tekemällä vastatarjouksen. Pahin mitä voi tapahtua on että ostaja ei tule yhtään vastaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Muista, että tarjous raukeaa, jos teet vastatarjouksen. Sinuna hyväksyisin sen. 

No tuskin se ostaja oli vitsillä tarjonnut. Pahin mitä voi tapahtua on että tekee saman tarjouksen uudestaan.

Mitä vttua selität?? Tarjonnut vitsillä???

Vierailija kirjoitti:

Ok, kiitos neuvoista. Mitä luulette, onko nuo tarjoukset sellaista ”tunnustelua” että mikä myyjän kipuraja on? Tulevatko yleensä vastaan?

Ap

Itse tein tarjouksen, joka oli 11 000 alhaisempi kuin pyynti. Ei hyväksytty. Olisi hyvinkin mahdollista, että olisin tehnyt uuden korkeamman tarjouksen, mutta juuri silloin tuli myyntiin minulle vieläkin paremmin sopiva asunto, jonka sitten ostin.

Eli tuossa voi käydä miten vain.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä porukka on sitten pihalla! 😴

1. Minkä kokoinen asunto??

2. Minkä kuntoinen asunto?? Trendituulahdus suoraan 50-luvulta vaiko juuri rempattu?

3. Millaiset palvelut lähellä?? Loviisassa tuskin yhtään mitään.

Ei minunkaan kerrostaloasuntoni (tiedän, tämä aloituksen asunto ei välttämättä ole kt), mennyt heti kaupaksi. Suurin syy oli tuleva remontti, joka nosti vastikkeita. Joku oli valittanut parkkipaikan näkymisestä ja joku sanoi, että ruokapöydälle on liian pieni tila. Noin muuten asunto oli remppani jäljiltä erittäin hyvässä kunnossa ja onneksi meni lopulta kaupaksi.

Niin ja lisään: 4. Meneekö hinnasta velkaosuus?? Vähän eri asia, että saako käteen koko kauppasumman vai väheneekö siitä vaikka kylppäriremontin hinta, jota on lyhennetty vastikkeessa jotain sata vuotta ja jäljellä on vielä ties miten monta tonnia