Asuntolainapankin valinta - Kaikki apu tarpeen ensiasunnon ostajalle!!!

Nyt alkuun on pakko myöntää, etten itsekään ole mikään guru näissä asioissa, mutta sen verran on kokemusta, että asuntolaina on itsellä ollut nyt 3v.

Kokoajan tulee kyllä seurattua korkoja, koska ne vaikuttaa heti lainanmaksun suuruuteen.

Eli koroilla ainakin voi kilpailuttaa pankkeja. Lainan määrästä riippuen, koron määrä voi olla kuukausierässä jopa suurempi kuin se määrä, jolla sitten sitä lainaa lyhennetään!

Vaikka pankin täti/setä sanoisi koroksi nyt vaikka 3%, johon tulee päälle pankin korko, niin siihen ei tarvitse tyytyä. Kannattaa avoimesti sanoa, että toisesta pankista sain tälläisen tarjouksen. Kyllä ne aika hanakasti lähtee kilpailuun mukaan.

Kannattaa kysellä mahd. paljon kaikista eduista. Ja jos haluatte lainallenne jonkin maksuturvan, niin niidenkin hintoja kannattaa kilpailuttaa....

Vielä yksi hyvä neuvo: Kaikki lupaukset ja tarjoukset kannattaa pyytää kirjallisina!!

Onnea lainan metsästykseen! En nyt tiedä auttoiko...

Muutama pointti:



- Neuvotelkaa lainasta kaikki kulut pois. Erityisesti hoitoon liittyvät kulut (kuukausierän suorituksen pitäisi olla ilmaista).

- miettikää korkoperustetta. Jos jaksatte hoitaa lainaa aktiivisesti, ottakaa lyhyt korko ja mahdollisuus vaihtaa se ilmaiseksi pitempään, kun korot lähtevät nousuun.

- Marginaali on tärkeä, mutta suhteellisen pieni osa korkoa. Paljon enemmän vaikuttaa se, mihin viitekorkoon sidotte lainan

- Jos talous on tiukka, miettikää kannattaisiko kiinteä korko. Se on nyt korkeampi kuin markkinakorot, mutta pitkässä ja hitaasti lyhenevässä lainassa voi tulla hyvinkin edulliseksi ajan mittaan, kun kiinteätkin korot ovat historiallisen alhaisia nyt.

- jos teillä on takaajat/vakuudet, niiden määrä ei ole kovin oleellista.

- bonusten hyödyn voi laskea ihan euroina, samoin kaikki korkokulut tms. Siitä voi verrrata.

Ei siis avoin piikki

Kannattaa sopia seuraavia maksuttomiksi



1) viitekoron vaihto (jos haluatte muuttaa primestä euriboriin tai päinvastoin) kerta vuoteen

2) ylimääräiset lyhennykset (tää on kyllä aika vakio, mutta ei tosiaan kaikilla)

3) lainannostokulut veks



Marginaalit lienevät nyt korkeammat kuin muutama vuosi sitten, mutta tosiaan se korko on ratkaisevampi.

Nää on kyllä niin erilaisia eri pankeissa, ettei mitään rajaa.



Osuuspankki mm. jakaisi meidän lainan kolmeen osaan, joista yhtä lyhennetään tosi isolla summalla neljän vuoden ajan. Sitten lyhennyssumma pienenee olennaisesti, mutta neljä vuotta olisi aika tiukkaa. Tämä kun on vielä kaikenlisäksi sitä aikaa, kun tulee äitiyslomaa ja vanhempainvapaata ym. ettei olis mitenkään kivaa kituuttaa muutamilla senteillä.



Nordeasta taas sais kohtuullisemman kuukausilyhennyksen, mutta se kai on muuten kalliimpi. Plääh, mä menetän hermoni! Harmittaa jo, että pitääkin muuttaa leveämpiin oltaviin. Toisaalta, mitä me sillä tilalla sitten tehdään, kun lapset ovat muuttaneet pois. Plääh!!!!