nyt JÄNNITTÄÄÄ! Tarjouskilpailuksi meni!!

Eli myyjä ei voi yhtä aikaa pelailla sekä teidän että sen toisen ostajaehdokkaan kanssa. Myöskään teidän aiemmin tekemänne tarjous ei ole enää voimassa sen jälkeen jos myyjä tekee vastatarjouksen. VAIKKA alunperin sitä tarjousta tehdessänne olisitte määritelleet sen olemaan voimassa esim. viikon, niin voimassaolo loppuu siihen kun myyjä tekee vastatarjouksensa. Silloin se vastatarjous on se yksi tarjous joka sillä hetkellä on voimassa. Teidän ei ole pakko hyväksyä sitä eikä teidän ole myöskään pakko palata siihen aiempaan tarjoukseenne enää tämän jälkeen.



Kiinteistönvälittäjät aivan todella huonosti selittävät asiakkaille näitä juttuja.

niin kauppa on jo syntynyt. Myyjällä ei ole mahdollisuutta uuteen kierroksee, ellei kyse ole tästä uudesta tarjouskilpailumyynnistä.

Sorry.

Kerrostalo, rivitalo yms koskee ihan eri säännöt kuin kiinteistökauppaa. Kiinteistöä ei ole pakko myydä ellei naama miellytä vaikka ostaja tarjoaisi mitä hyvänsä. Ja onneksi, joskushan saattaa olla että itse rakentaa viereen uutta ja naapureia olisi kiva valkata.

Kaverilla oli jo kaupantekopäiväkin sovittuna ostajan kanssa, kunnes tuli tuttu joka halusi talon ostaa ja siinä jäi outo ostaja näppejään nuolemaan, kun kaupat peruttiin vasta edellispäivänä.

Esim. se englantilainen jossa yritetään puristaa tarjousta päivässä...



Pyytäkää vastatarjous jos ei teidän raha kelpaa... tosin en tiedä kannattaako toimia pelisääntöjen kanssa jos talon todella haluaa...

Vaikka ero on noin pieni. Myyjästä tuli ahne. En nostaisi tarjousta. Jututappa välittäjää ja sano, ettei tuollaista voi tehdä koska olette jo tarjonneet enemmän kun myyjä pyysi.

En osaa itse nkemättä sanoa mit kannattaisi tehdä.

Ja kohta olette jossakin ohjelmassa itkemässä, kun murju on täynnä hometta, eikä myyjä korvaa. Ja piti maksaakin niiiiiin paljon.



Anna mennä koko roska toiselle, jos myyjä ei suostu tarjoukseenne.



t. espoolainen

Teidän tarjous on isompi kuin pyynti niin myyjän on myytävä teille.



Myyjä tuli ahneeksi ja koittaa kepittää teiltä rahaa jostain remppaa vaativasta mörskästä. Höpsistä heijaa mitä vedätystä!

Hometta ei pitäisi olla?!

Siis eikö taloa ole kuntotarkastettu? Ja vaikka olisikin tarkastettu, se ei ole vielä tae, etteikö hometta voisi löytyä.



Miettikää vielä tarkasti.

ja sanonut, että korkein tarjous voittaa ja aikaa esim 48h

Siis mikään pakkohan ei ole myyjän myydä kummallekaan, mutta kun yli pyynnin meni tarjous, niin myyjän on pakko maksaa välityspalkkio välittäjälle. Myyjä saa myös valita, että kumman tarjouksen hyväksyy tai hyväksyykö kumpaakaan, sillä jos toinen olisi vaikka että 136000 heti käteisellä ja toinen 140000, mutta vasta kun oma asunto on myyty, niin kummasti tuo ensimmäinen saattaa kiinnostaa.



Mutta mua ainakin kiinnostaa, että onko tuommoinen vedätys sallittua? Miten niin eka ei ole kerrasta poikki ja huominen olisi? Mitä takeita siitä olisi, että huominen olisi kerrasta poikki? Miten pitkään pistitte teidän tarjouksen olemaan voimaan? Onko teidän tarjous nyt sitten hylätty, kun uutta haluavat? Montako tarjousta se välittäjä saa ottaa sisään? Pitääkö edelliset tarjoukset olla hylätty ennen kuin ottaa uusia sisään? Onko täällä jotain välittäjää, joka osaa näihin kysymyksiin vastata?



Minä laittaisin sinne itse teidän tilanteessa vaikka 142000 euron tarjouksen, mutta sellaisilla ehdoilla, että taloon tehdään kattava kuntotarkastus ja sitten jos jotain löytyy, niin myyjä vastaa kaikista korjauskustannuksista.

Myyjän tulee tehdä vastatarjous korkeimman tarjouksen tehneelle ja jatkaa vain hänen kanssaan kaupantekoa.

Eli teille ei saa kertoa mitä muut ovat tarjonneet ja toisinpäin.

Mitähän laki sanoo tähän asiaan? Kummastuttaa kyllä vähän tämä sotku. Tarjouksen ehtona oli että myyjä kustantaa kattavan kuntokartoituksen ja kauppa puretaan jos siinä ilmenee jotain vakavaa. Selvähän on jo tässä vaiheessa että asunto on remontin tarpeessa, mutta hometta, kosteutta tms ei saa olla. ap

Teoreettisesti tarkasteltuna välittäjän lehti-ilmoitus ei ole myyntitarjous, vaan ostajataholle esitetty kehotus tarjouksen tekemiseen.



Näin ostajan tekemä tarjous, vaikka se sisältäisi myynti-ilmoituksen ehdot sellaisenaan, ei muodosta sopimusta vaan vasta myyjän hyväksyttyä ostajan tarjouksen syntyy sitova kauppa. Sivuutan tässä tarkastelussa kiinteistön kaupan muotomääräykset kokonaan.

Ihan vapaasti saa valita tai vedättää. Ainut että voi joutua maksamaan välityspalkkion verran " sakkoa" .

Jos olette jo jättäneet tarjouksen ja myyjä ei sitä hyväksynyt, niin voitte pyytää vastatarjousta. Jos myyjä antaa vastatarjouksen, hän sitoutuu myymään kohteen juuri teille tarjouksessaan mainitseminsa ehdoin ja hintaan.

Myyjä joutuu maksamaan teille sanktiosumman, jos kuitenkin myy jollekin muulle, kun tekemänsä tarjous on voimassa. Eli tuloa teille, jos kauppa menee puihin. Vastatarjous ei sido teitä vaan saatte miettiä otatteko vai jätättekö myyjän ehdottamin ehdoin.

Vastatarjousta ei voi pyytää ellei ole jo jättänyt myyjälle tarjousta ja se on tullut hylätyksi eli olette etulyöntiasemassa tarjouksen jättämistä vasta miettiviin.