Mitä ottaa huomioon? Mennään huomenna kattoon vanhaa rintamamiestaloa....

putket, katto, sähköt, kylppäri, salaojitukset etc... lista on LOPUTON! Nimimerkillä: rintamamiestalosta eroon ja uutta kehiin

ottakaa mukaan joku rakennusalan ammattilainen. Jos perustukset, salaojitukset jne on kunnossa, saa huusholli NÄYTTÄÄ kulahtaneelta. Jos ihastutte nätteihin tapetteihin ja kivasti maalattuihin rappusiin ja perustukset on hunot ja keltsu homeessa, olette lirissä.

Sivusta nyt muutaman vuoden seurannut sellaisen omistamisen autuutta...

Vanha on toki aina vanha ja remonttia kaipaa, mutta kannattaa todella kartoittaa remontin tarpeen suuruus, jottei tule yllätyksiä.

niin tuttu rakennusalan ihminen käy tutkimassa talon.

Miksi pitäisi juosta, mitä ongelmia ilmennyt?

Talon kyllä " pitäisi" olla rungoltaan kunnossa, mutta sisältä vaatii täyden remontin. (pinnat siis)

Tosin remonttia joutui tekee kuten keittiö ja kylppärit uusikksi.

Rakenteiden kuntoa näkee pitkälti omillakin silmillä, ja käsin kopeloimalla.



Kävele lattioita ristiin rastiin, huomaat jos ovat kaltevat. Katso ikkunoiden pielet, jos ovat kosteat (sisätiloissa siis), eli tapetit tummuneet, lastulevy turvonnut: juokse. Kylppärissä koputtele laattoja, kuulet äänestä jos ovat huonosti kiinni. Kellarissa tunnustele ja haistele seinät. Mieti keittiön kunto, se on kallis remppa.



Koputtele ja naputtele ulkovuorta. Kysele salaojitukset, onko tehty ja huollettu.



Tunnustele, haistele, luota omiin havaintoihisi.

Mies varmaan tietäis mut ei oo kotona just. Ja itteä kiinnostaa :)

Vierailija:

Miksi pitäisi juosta, mitä ongelmia ilmennyt?

Salaojituksia ei oltu tehty. Sauna- eli kellarikerros kärsinyt kosteudesta, piti repiä koko paska. Öljykattila piti uusia.

Sähköt piti vetää uusiksi. Tuossa nyt muutama.

Siinä oli muutama esimerkki taloista, jotka rakennettu suomeksi sanottuna päin persettä. Kuntotarkastaja vain aavisteli, että kaikki on kunnossa. En luottaisi kuin omaan tuttuun asiantuntijaan, en bisnestarkastajaan!

Ja onneks tuttu tulossa tsiikaa talon myös, jos se miellyttää edes.

Kiitti vinkeistä!

Ovat siis talon ympärille kaivetut putket, jotka johtavat sadevedet pois perustusten luota. Sellaista rei' itettyä muoviputkea :) Sä et niitä silmällä näe (siksi salaisia) ja sen takia kannattaa kysellä, että onko niitä laitettu ja huollettu.



Salaojaverkostossa on liitos- tai kulmapaikoissa tarkistuskaivot, jotka pitää aika ajoin tyhjätä. Tämän monet jättää tekemättä, ja siten perustukset voivat altistua liialliselle kosteudelle, joka taas edesauttaa routa- ja kosteusvaurioiden syntymistä talon perustuksissa.

jos kunto ok nii sit ilmeisesti tehää tarjous :)

[/quote]

Mm. kaikki eristeet joutui uusimaan kättelyssä, seinien välissä oli vain lyttyyn painunutta sahanpurua.



Salaojituksia ei oltu tehty. Sauna- eli kellarikerros kärsinyt kosteudesta, piti repiä koko paska. Öljykattila piti uusia.

Sähköt piti vetää uusiksi. Tuossa nyt muutama.

[/quote]

Ei tuollaiset voi olla yllätyksiä, jos yhtään tietää mitä on tekemässä kun ostaa vanhaa taloa.



Kyllä, rintamamiestaloissa on käytetty eristeenä kutteripurua. Kyllä, se painuu kasaan.



Harvassa rintsikassa salaojituksia on tehty. Jos on tehty, hyvä. Jos on huollettukin, parempi. Salaojituksen tarve kuitenkin riippuu pitkälti siitä maastosta, millä talo sijaitsee.



Kylppäriremontteihin ei pidä luottaa minkään ikäisessä talossa. Jos haluaa pelata varman päälle ja säilyttää terveytensä, kylppäri laatoituksineen ainakin pitää repiä auki ja tsekata rakenteet.



Öljykattila pitää uusia aika ajoin, tämä on varmasti ollut tiedossa jo ostohetkellä, jos yhtään viitsii selvittää asioita ennen kaupantekoa. Samoin sähköjen kunto: jos ovat alkuperäiset, ne tottakai vedetään uusiksi. Tämäkään ei VOI tulla yllätyksenä. Ja AP:lle vinkki: valokatkaisijat kertovat varmimmin sähkövetojen iän, johdoista tms on huono päätellä mitään, etenkään jos niiden päältä on maalattu.

En ostaisi. Pula-aikana kyhättyjä hökkeleitä. Ei mene jakeluun miksi kukaan sellaista haluaisi itselleen.



Pitäisi olla rossipohja tuon ikäisessä talossa ollakseen kunnollinen alapohjastaan. Kattorakenteet tulee katsoa ettei ole vuotoja.



Googleta rossipohja.

Siellä on ihan oma osionsa talon ostoa harkitseville. Ja muutenkin sieltä saa kullanarvoisia vinkkejä sitten jos hankitte rmt:n.



Tuttu rakennusalan ammattilainen mukaan ostoretkelle, niin hyvä tulee. Ylä- ja alapohja tietysti täytyy olla kunnossa. Jos on tehty remontteja -70-luvulla, niin silloin olisin varovainen ettei vain löydy jostakin muovia ja lasivillaa... Vesivahingot kannattaa selvittää, onko ollut ja kuinka korjattu.



Luota omaan nenään, terve talo ei haise millekään, ei edes " vanhalle" talolle.



Jos rakenteet ovat kunnossa ja niitä ei ole pilattu remonteilla, niin pientä pintaremonttia tekee melkein kuka vain.



Onnea ja järkeä matkaan!



T:rmt -52