Onko tyhmää myydä yksi asunto maksaakseen pois muiden asuntojen taloyhtiölainoja korjausveloista?

Ei ole tyhmää, jos muuten pitäisi ottaa lainaa.

Jos on menoja enemmän kuin tuloja, voi joutua realisoimaan omaisuuttaan.

Vierailija kirjoitti:

Ei ole tyhmää, jos muuten pitäisi ottaa lainaa.

Aivan. Hyvä huomio. Kun siis tilanne on se, että olen perimässä asunnot ja minusta olisi vähän hassua, jos isosta perinnöstä ei tulisi mitään näkyvää saantoa omaan elämään, vaan kaikki raha menisi kuukaudesta toiseen korjauskulujen maksuun. Eli tavallaan voisin selvitä ottamatta lainaa, mutta en ikinä näkisi yhtään rahaa.

Ap

Ihminen omistaa miljoonien arvosta kiinteistöjä ja ei osaa alakoulumatematiikkatasoisia yhteen- ja vähennyslaskuja?

Kun tavallaanhan tilanne on se, että asuntojen arvo velkojen kanssa on tietenkin niiden verran alempi, kuin ilman niitä. Jos myy jotain ja maksaa lainat pois asunnoista, jotka aikoo pitää, niin eihän siinä käytännössä rikastuisi eikä köyhtyisi, MUTTA käteen jäisi enemmän rahaa. Jonka tosin aion varmaan kuluttaa, en säästää.

Ap

Huomioithan perintöverot?

Vierailija kirjoitti:

Ihminen omistaa miljoonien arvosta kiinteistöjä ja ei osaa alakoulumatematiikkatasoisia yhteen- ja vähennyslaskuja?

Mmmm....siis näitä on hiukan vaikea pyöritellä mielessään ja päätyä siihen, mikä on järkevintä minkäkin lopputuloksen kannalta. Tuntuisi tyhmältä ajatella, että asunto TUOTTAA jotain, jos maksan siitä kauheasti, että se tuottaa.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Huomioithan perintöverot?

No siis niin. Se lisää vaikeusastetta laskelmiin. Jos omaisuus tuottaa paremmin, koska myyn yhden asunnon velkoihin, mutta otankin veroon lainaa, niin onko se sama, kuin että myyn yhden asunnon jolla maksan perintöveron??? Vai onko se se ja sama.......

Ap

Asuntojen taloyhtiön korjausvelkoja en saa vähentää verotuksessa vuokratuloista.

Ap

Eihän vuokra-asuntojen taloyhtiölainoja missään tapauksessa kannata maksaa pois! Vastikkeet ja yhtiölainojen lyhennykset voi vähentää vuokratuotosta, ts verottaja maksaa 30% niistä lainoista.

Siksi mietin, pitäisikö niistä päästä h*ttoon, jos aikoo pitää asunnon.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen taloyhtiön korjausvelkoja en saa vähentää verotuksessa vuokratuloista.

Ap

Miten niin et?

Vierailija kirjoitti:

Eihän vuokra-asuntojen taloyhtiölainoja missään tapauksessa kannata maksaa pois! Vastikkeet ja yhtiölainojen lyhennykset voi vähentää vuokratuotosta, ts verottaja maksaa 30% niistä lainoista.

Ei voi näissä taloyhtiöissä vähentää. Vasta myyntivoitosta, jos myy asunnon.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen taloyhtiön korjausvelkoja en saa vähentää verotuksessa vuokratuloista.

Ap

Miten niin et?

Ne on rahastoitu, ei tuloutettu. (Vai kummin päin se on, mutta joka tapauksessa se malli, jossa niitä ei saa vähentää.)

Ap

Relevantti kysymys ap:lta.

Minä olen saanut suosituksia, että korjauskuluja ei kannata koskaan maksaa pois, vaan laittaa ne rahoitusvastikkeeseen. Tuottoa ei asunto tuota sen jälkeen, ei edes sitä satasta, mutta pääomasi säilyy. Kun olet vanha ja jäät eläkkeelle, myyt sen elääksesi

Toinen asia, mitä pitää huomioida on asunnon kunto. Jos siihen on tulossa paljon remontteja, niin kannattaako sitä pitää?

Kolmanneksi asunnon sijainti. Jos se on alueella, missä arvonnousua ei ole vielä ollut, eli se on odotettavissa (tyyliin Soukka tai Mellunmäki), niin älä myy. Jos hinnat ovat jo viime vuosina nousseet, niin sitten et asunnolla mitään tee, jos se ei edes anna vuokratuottoa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eihän vuokra-asuntojen taloyhtiölainoja missään tapauksessa kannata maksaa pois! Vastikkeet ja yhtiölainojen lyhennykset voi vähentää vuokratuotosta, ts verottaja maksaa 30% niistä lainoista.

Ei voi näissä taloyhtiöissä vähentää. Vasta myyntivoitosta, jos myy asunnon.

Ap

Kyllä rahoitusvastikkeen voi vähentää samalla tavalla kuin yhtiövastikkeen. Vaikka se olisi rahastoitu. Eikö?

Tyyliin

Vuokra 1000

Yhtiövastike 300

Rahoitusvastike 300

=> maksat veroa 400 eurosta

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen taloyhtiön korjausvelkoja en saa vähentää verotuksessa vuokratuloista.

Ap

Miten niin et?

Ne on rahastoitu, ei tuloutettu. (Vai kummin päin se on, mutta joka tapauksessa se malli, jossa niitä ei saa vähentää.)

Ap

Oh shit, erikoisia yhtiöitä. Mulla voi vähentää kaikissa yhtiöissä.

Vierailija kirjoitti:

Relevantti kysymys ap:lta.

Minä olen saanut suosituksia, että korjauskuluja ei kannata koskaan maksaa pois, vaan laittaa ne rahoitusvastikkeeseen. Tuottoa ei asunto tuota sen jälkeen, ei edes sitä satasta, mutta pääomasi säilyy. Kun olet vanha ja jäät eläkkeelle, myyt sen elääksesi

Toinen asia, mitä pitää huomioida on asunnon kunto. Jos siihen on tulossa paljon remontteja, niin kannattaako sitä pitää?

Kolmanneksi asunnon sijainti. Jos se on alueella, missä arvonnousua ei ole vielä ollut, eli se on odotettavissa (tyyliin Soukka tai Mellunmäki), niin älä myy. Jos hinnat ovat jo viime vuosina nousseet, niin sitten et asunnolla mitään tee, jos se ei edes anna vuokratuottoa.

Miksi ei kannata maksaa koskaan pois? Miten pääoma ei säily, jos ne maksaa pois? Asunnot ovat Kalliossa. Isot remontit ovat toistaiseksi takana, mutta toki niitä tulee aina lisää jossain vaiheessa. Periaatteessa asunnoissa on siis kovaakin hinnannousua juuri takana päin, mutta jonnekin tämäkin raha on laitettava. Kaikkea en aio laittaa osakkeisiin, en rahastoihin jne.

Kolmanneksi jos raha on kiinni asunnoissa, se pysyy siellä.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen taloyhtiön korjausvelkoja en saa vähentää verotuksessa vuokratuloista.

Ap

Miten niin et?

Ne on rahastoitu, ei tuloutettu. (Vai kummin päin se on, mutta joka tapauksessa se malli, jossa niitä ei saa vähentää.)

Ap

Oh shit, erikoisia yhtiöitä. Mulla voi vähentää kaikissa yhtiöissä.

Oletko a8van varma? Mielestäni rahastointi on erittäin yleinen malli.

Ap

Omaisuuden arvo ei muutu suuntaan eikä toiseen sillä hetkellä, kun realisoit sitä ja ja maksat velkoja pois. Sen sijaan se vähentää asuntojen arvonnousuna saatavaa tuottoa, mutta lisää käteenjäävää rahamäärää. 

Eli kyse on siitä, haluatko hyötyä enemmän lyhyellä vai pitkällä tähtäimellä. Itse olen harrastanut asuntosijoittamista nyt 20 vuotta ja tavoite on 20 vuoden päässä, joten en myisi. Jos olisin jo eläkeiän kynnyksellä, myisin ja nauttisin korkeammasta elintasosta.