Lue keskustelun säännöt.
Asunnon myyntivoiton verotus, jos on ollut asunnossa kirjoilla 2v mutta asunut muualla
16.02.2020 |
Osaako joku sanoa, haittaako, jos ei ole fyysisesti asunut asunnossa? Kääntänyt postin toiseen osoitteeseen jne. Mitä haittaa on olla kirjoilla eri kunnassa, kuin missä itseasiassa oleskelee? Lähinnä tulee mieleen terveydenhoito, mutta voiko siinä ilmoittautua ”mökkiläiseksi” oleskelupaikkakunnalla?
Kommentit (13)
Vierailija kirjoitti:
Asunnossa pitää itse asua. Jos olet kääntänyt postit muualle etkä varsinaisesti asu kämpässä vaikka olisit siellä kirjoilla niin käytännössä syyllistyt petokseen. Olisiko sittenkin varmempaa asustaa itse kämpässä, siis niin että välillä on valot päällä ja naapurit näkee/kuulee eli kulutat vettä ja sähköä. Voit silti oleilla toisaalla ajoittain kuten juurikin mökillä tai poikkiksen/tyttiksen kämpässä.
Toki pienemmällä vaivalla pääsee, eikä tartte valvoa yöllä ja miettiä koska verottaja alkaa kysellä tarkemmin, kun vaan maksaa myyntivoittoveron (myyntiajalta).
Minusta on väärin maksaa myyntivoittoveroa tilanteessani, joka olisi seuraava: perin huonokuntoisen asunnon. Katson, etten saa siitä parasta hintaa remontoimattomana, vaan remontoin sen. Verottaja ei kuitenkaan hyväksy asunnon arvon muutosta perukirjaan jälkikäteen, koska sen arvo on noussut remontin kautta, ei väärin tehdyn arvion perusteella.
En halua maksaa veroa remontista, koska maksan jo remontin.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja siis asunnon arvoa ei voi muuttaa perukirjaan remontin vertaa, koska remontti olisi noin 50 000e. Jos nostan asunnon arvoa sanotaan 20 000e ennen verotuspäätöksen saamista, sekään ei kattaisi koko remontista tulevaa arvonnousua, tai remontin kustannuksia.
Ap
Eli olen käytännössä pakotettu myymään asunnon huonokuntoisena. Enkä ainakaan pääse katsomaan, minkä verran enemmän se kiehtoisi ostajia hyväkuntoisena ja laadukkaasti tehtynä.
Ap
Kun myyt asunnon, saa vähentää ne remonttikulut. Eli perunkirjassa asunnon arvo 50 000 e, teet 50 000 e remontin ja myyt sen kämpän 100 000 eurolla, niin myyntisummasta vähennetään ensin remontin kulut 50 000 e ja sitten huomataan, että kas, sinähän maksoit jo kerran perinnönjaossa tästä lopusta 50 000 eurosta verot.
Joo, et pääse. Joko myyt asunnon samalla hinnalla jolla olet sen perinyt (tällöin maksat ainoastaan verintöveroa joka on kenties noin 11% talon arvosta) tai sitten teet rempan, saat voittoa josta verottaja vie 30%. Eli eipä kannata ruveta perittyä, vanhaa kämppää remppailemaan, usein tulos +-0. Mutta jos tykkää harrastaa remppailuja ja laittaa siihen vapaaikaansa ja oppia remppaamaan niin ehdottomasti kannattaa. Jokaisesta rempasta oppii aina uutta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kun myyt asunnon, saa vähentää ne remonttikulut. Eli perunkirjassa asunnon arvo 50 000 e, teet 50 000 e remontin ja myyt sen kämpän 100 000 eurolla, niin myyntisummasta vähennetään ensin remontin kulut 50 000 e ja sitten huomataan, että kas, sinähän maksoit jo kerran perinnönjaossa tästä lopusta 50 000 eurosta verot.
Hetkinen, saako remonttikulut vähentää? Itse ymmärtäisin, että ei saa.
https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48817/oman_asu…
” Voit vähentää myyntihinnasta ostohinnan ja voiton hankkimisesta aiheutuneet menot kuten esim. asuntoa hankittaessa maksetun varainsiirtoveron ja myyntikulut (esim. ilmoituskulut ja välityspalkkio). Ostohintaan voit lisätä myös omaisuuden perusparannusmenot omistusajaltasi. Tällaisia ovat menot asunnon arvoa parantavista toimenpiteistä, kuten huoneiston tai rakennuksen varustetason parantamisesta.”
Huoneistoremontti katsotaan kuitenkin käsitykseni mukaan vuosikorjaukseksi, eikä perusparannukseksi.
Ap
Nyt kiinnostaa enää se, miten verottaja tarkkailee asumista asunnossa?
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun myyt asunnon, saa vähentää ne remonttikulut. Eli perunkirjassa asunnon arvo 50 000 e, teet 50 000 e remontin ja myyt sen kämpän 100 000 eurolla, niin myyntisummasta vähennetään ensin remontin kulut 50 000 e ja sitten huomataan, että kas, sinähän maksoit jo kerran perinnönjaossa tästä lopusta 50 000 eurosta verot.
Hetkinen, saako remonttikulut vähentää? Itse ymmärtäisin, että ei saa.
https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48817/oman_asu…
” Voit vähentää myyntihinnasta ostohinnan ja voiton hankkimisesta aiheutuneet menot kuten esim. asuntoa hankittaessa maksetun varainsiirtoveron ja myyntikulut (esim. ilmoituskulut ja välityspalkkio). Ostohintaan voit lisätä myös omaisuuden perusparannusmenot omistusajaltasi. Tällaisia ovat menot asunnon arvoa parantavista toimenpiteistä, kuten huoneiston tai rakennuksen varustetason parantamisesta.”
Huoneistoremontti katsotaan kuitenkin käsitykseni mukaan vuosikorjaukseksi, eikä perusparannukseksi.
Ap
Miksi et lukenut koko juttua?
Perintönä ja lahjana saadun omaisuuden luovutushinnasta vähennetään aikanaan perintö- ja lahjaverotuksessa käytetty verotusarvo ja voiton hankkimisesta aiheutuneet menot. Vaihtoehtoisesti vähennetään hankintameno-olettama. Perintönä saadun omaisuuden omistusaika lasketaan perittävän kuolemasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun myyt asunnon, saa vähentää ne remonttikulut. Eli perunkirjassa asunnon arvo 50 000 e, teet 50 000 e remontin ja myyt sen kämpän 100 000 eurolla, niin myyntisummasta vähennetään ensin remontin kulut 50 000 e ja sitten huomataan, että kas, sinähän maksoit jo kerran perinnönjaossa tästä lopusta 50 000 eurosta verot.
Hetkinen, saako remonttikulut vähentää? Itse ymmärtäisin, että ei saa.
https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48817/oman_asu…
” Voit vähentää myyntihinnasta ostohinnan ja voiton hankkimisesta aiheutuneet menot kuten esim. asuntoa hankittaessa maksetun varainsiirtoveron ja myyntikulut (esim. ilmoituskulut ja välityspalkkio). Ostohintaan voit lisätä myös omaisuuden perusparannusmenot omistusajaltasi. Tällaisia ovat menot asunnon arvoa parantavista toimenpiteistä, kuten huoneiston tai rakennuksen varustetason parantamisesta.”
Huoneistoremontti katsotaan kuitenkin käsitykseni mukaan vuosikorjaukseksi, eikä perusparannukseksi.
ApMiksi et lukenut koko juttua?
Perintönä ja lahjana saadun omaisuuden luovutushinnasta vähennetään aikanaan perintö- ja lahjaverotuksessa käytetty verotusarvo ja voiton hankkimisesta aiheutuneet menot. Vaihtoehtoisesti vähennetään hankintameno-olettama. Perintönä saadun omaisuuden omistusaika lasketaan perittävän kuolemasta.
Voiton hankkimisesta aiheutuneet menot? Tjaa. Eli remontin saisi vähentää? Sehän oiskin kiva.
Ap
Oman asunnon myynti on verovapaa, jos on omistusaikanaan asunut asunnossa yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Eiköhän tuo asuminen todeta ihan siitä, että on asunnossa kirjoilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Oman asunnon myynti on verovapaa, jos on omistusaikanaan asunut asunnossa yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Eiköhän tuo asuminen todeta ihan siitä, että on asunnossa kirjoilla.
Mulle riittäisi, ettei remontista menisi veroa. Aidosta voitosta – OK.
Ap
Asunnossa pitää itse asua. Jos olet kääntänyt postit muualle etkä varsinaisesti asu kämpässä vaikka olisit siellä kirjoilla niin käytännössä syyllistyt petokseen. Olisiko sittenkin varmempaa asustaa itse kämpässä, siis niin että välillä on valot päällä ja naapurit näkee/kuulee eli kulutat vettä ja sähköä. Voit silti oleilla toisaalla ajoittain kuten juurikin mökillä tai poikkiksen/tyttiksen kämpässä.
Toki pienemmällä vaivalla pääsee, eikä tartte valvoa yöllä ja miettiä koska verottaja alkaa kysellä tarkemmin, kun vaan maksaa myyntivoittoveron (myyntiajalta).