Saako asuntolainan ilman säästöjä, jos vakuutena on velaton omistusasunto, mökki ja sijoituksia?

Up! Kellään tietoa?

-ap

Kysy kuule pankista!

Täältä saat vastauksina erilaisia arveluita, joilla et tee mitään.

Juu ei osaa vastata. Etukäteissäästöjenhän yksi merkitys pankille on, näyttää, että pystyy säästämään, eli sitten myös lyhentämään lainaa. Tuu kertomaan meillekin, kun vastauksen tiedät.

Totta kait saa, jos on riittävät vakuudet. Näin ainakin Op. Ilmoitusluotoinen asia. Lainan sain samana päivänä.

Ostin heinäkuussa ekan sijoitusasuntoni, 100% lainalla. Mulla on remppalainaa omasta noin 15 000 €. Aikomus on maksaa laina vuokratuloilla. Ostamaani kämppään tulee vielä ensi vuoden alusta putkiremontti, joten sen vuokraaminen on nyt haastavaa. Maksankin nyt ekan vuoden vain korkoja.

Mulla on puskurirahastoa myös 15000 ja hyvät tulot. Pankki tarkastelee toki myös palkkatuloja, koska vuokranmaksuun voi tulla tyhjiä kuukausia.

Tarkoitus on ostaa vielä toinen sijoituskämppä. Aion maksaa remppalainan ensi vuonna pois ja sen jälkeen ostan toise . Näin on pankin kanssa jo sovittu.

Saat, jos vakuudet on jo pankin hallussa ja niissä on ylimääräistä vakuusarvoa. Näin ainakin itselläni.

Tuohan on niitä säästöjä, vaikkei käteisen muodossa olekaan.

Jos ostat sijoitusasunto kokonaan lainarahalla, niin ostettava sijoitusasunto on vakuutena maksimissaan 70% lainasta. Loput vakuudet voit antaa sitten mistä vain noista vanhoista omistuksistasi. Rahastot kun onnistuu, ne vaan jää ns. sulkuun, eli voit myydä niitä ja ostaa uusia, mutta et nostaa pääomaa jollei sitä ole ylimääräistä. Rahastojen vakuusarvo on luokkaa 50% niiden arvosta.

Taloudellisesti kannattavinta antaa se vakuus omasta kodista.

Minä sain 7 kk sitten lainaa sijoitusasuntoon, vaikka säästössä oli vain 2 kk palkka. Vakuutena on tosin vähän yli 200 000 euron arvoinen velaton asunto ja lisäksi tuo ostamani asunto, eli vakuudet on noin 160 % laina määrästä. Asunnot on Helsingissä molemmat.

Tuossahan se tulikin jo vastaus. Ennen kuin laittaa jotain vakuudeksi, kannattaa uhrata hetki aikaa sille ajatukelle, että vakuus realisoidaan rahaksi. Ettei tarvitse lähteä siitä asunnosta, jossa asuu. Jos saa ystävän takaajaksi, voi ystävyys katketa kun tulee takuun realisoinnin aika.

Tunnen eläkeläispariskunnan jotka saivat kahteen sijoitusasuntoon 100% lainan koska heidän oma talo oli maksettu. Huonot eläkkeet kummallakin mutta kokeneita asuntosijoittajia.