Lue keskustelun säännöt.
Asuntolainasta kysymys
12.09.2019 |
Miten ootte järjestäneet asuntolaina-asioita jos tilanne on se, että toisella ei ole ollenkaan säästöjä ja toisella on laittaa vaikka nyt 50 000 euroa? Kyseessä on avopari.
Jaetaanko asuntolaina automaattisesti kahtia, jolloin esim. 180 000 euron asuntolainasta toisella on se 90 000 euroa ja toisella vaikka nyt sit 40 000 euroa, koska käytti säästönsä omaan osuuteensa? Ja voiko tuohon 90 000 euron osuuteen ostaa valtiontakauksen?
Tai jos ottaa yhteisen lainan ja toinen omistaa asunnosta sit prosentuaalisesti enemmän?
Mä en ole ikinä ollut asuntovelallinen enkä tiedä millaisilla mahdollisuuksilla asuntolainaa voi hankkia... pankkien sivuja oon lueskellut mutta en oikein edes tiedä miten pankista asiaa kysyisi.
Kommentit (14)
Vierailija kirjoitti:
Papereihin vain omistussuhde, vaikka 60% ja 40% tai 70% ja 30%..
Kiitos, toihan vaikuttaa käytännössä sitten myyntitilanteessa myyntivoiton jaossa, vai vaikuttaako jo aimmin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Erilliset lainat ja omistussuhde sen mukaan millaiseen osuuteen on varaa.
Mikä tämän toisen tilanne on? Onko hänellä ennestään jo omistusasunto josta on tai on ollut asuntovelkaa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Papereihin vain omistussuhde, vaikka 60% ja 40% tai 70% ja 30%..
Kiitos, toihan vaikuttaa käytännössä sitten myyntitilanteessa myyntivoiton jaossa, vai vaikuttaako jo aimmin?
Myyntivoittoahan ei välttämättä tule. Voi jäädä omilleen tai hävitä. Mahdolliset voitot varmaan jaetaan samojen prosenttien mukaan, ellei muuta sovita.
Vierailija kirjoitti:
Mikä tämän toisen tilanne on? Onko hänellä ennestään jo omistusasunto josta on tai on ollut asuntovelkaa?
Toisella ei ole velkaa eikä säästöjä, toisella on tosiaan säästöjä tuo 50 000 € joka on jäänyt edellisen asunnon myynnistä. Voiko ensiasuntolainaa, vai mikä se on, saada puolikkaaseen asuntoon?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos kämppä maksaa 180 k€, ja otatte yhteisen lainan 130 k€, toinen omistaa 115/180 (63,89%)ja toinen 65/180 (36,11%). Ja nämä omistussuhteet kirjataan ihan kauppakirjaan.
Et kyllä mihinkään asuntolainaan voi ostaa valtiontakausta, ASP on oma juttunsa ja siinä juurikin pitää säästää omarahoitusosuus.
Jos laina tulee yhdessä molempien nimiin, niin siitä ovat molemmat yhdessä vastuussa täyteen määrään saakka. Tuo on hyvä muistaa mahdollisen eron sattuessa. Jos on yhteinen laina, jonka toki helpommin saa, niin ostettavan asunnon voi sitten kirjata siten, että toinen omistaa vaikkapa 70% ja toinen loput.
Toinen vaihtoehto on molemmille omat lainat, mutta jos toisella on säästöjä nolla, voi olla lainan saanti haastavaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä tämän toisen tilanne on? Onko hänellä ennestään jo omistusasunto josta on tai on ollut asuntovelkaa?
Toisella ei ole velkaa eikä säästöjä, toisella on tosiaan säästöjä tuo 50 000 € joka on jäänyt edellisen asunnon myynnistä. Voiko ensiasuntolainaa, vai mikä se on, saada puolikkaaseen asuntoon?
Voi, jos ottaa erilliset lainat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä tämän toisen tilanne on? Onko hänellä ennestään jo omistusasunto josta on tai on ollut asuntovelkaa?
Toisella ei ole velkaa eikä säästöjä, toisella on tosiaan säästöjä tuo 50 000 € joka on jäänyt edellisen asunnon myynnistä. Voiko ensiasuntolainaa, vai mikä se on, saada puolikkaaseen asuntoon?
Ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa. Koskee sitä osuutta asunnosta, jonka verran hänen nimiinsä tulee. Ensiasuntolainalla tarkoitat ASPtä? Siihen on omat sääntönsä, suosittelen googlaamaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minä en koskaan ottaisi yhteistä lainaa, jos toisella ei ole varaa laittaa siihen itse mitään kiinni vaikka omistussuhde olisi mikä. En vaan luota kennenkään muuhuin kuin itseeni raha-asiossa, joten en ottaisi sitä muutenkaan.
En ikinä suostuisi muuhun kuin 50/50 omistussuhteeseen, koska jos toinen omistaa isomman osuuden niin siinä on aivan liian helppo ruveta hankalaksi. Ja kummallekin omat lainat niin kumpikin voi lyhentää sitä omaan tahtiin. Sitten taas ilman säästöjä voi olla vaikea saada lainaa siihen 50%, mutta oma vika, miksi et ole säästänyt rahaa? Aika harvalle tulee edes mieleen lähteä ostamaan asuntoa jos tulot on niin niukat että yhtään ei saa säästöön rahaa. Sitä joustoa on kuitenkin oltava lainan saamiseksi, koska pankki laskee lainan niin että tulojen on riitettävä vaikka korko nousisi reilusti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä tämän toisen tilanne on? Onko hänellä ennestään jo omistusasunto josta on tai on ollut asuntovelkaa?
Toisella ei ole velkaa eikä säästöjä, toisella on tosiaan säästöjä tuo 50 000 € joka on jäänyt edellisen asunnon myynnistä. Voiko ensiasuntolainaa, vai mikä se on, saada puolikkaaseen asuntoon?
Ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa. Koskee sitä osuutta asunnosta, jonka verran hänen nimiinsä tulee. Ensiasuntolainalla tarkoitat ASPtä? Siihen on omat sääntönsä, suosittelen googlaamaan.
Tässä ohjeita:
https://www.op.fi/henkiloasiakkaat/teemat/asuminen/ensiasunnon-ostajan-…
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/asuminen/varainsiirtovero/ensiasun…
Huomaa että asunnosta joutuu omistaa 50%että saa ensiasunto-ostajan edut. Sitä voi tietysti käyttää hyödyksi myöhemmin eli jos nyt saa asuntoon lainaa 45% verran, ja uuden asunnon ostaa myöhemmin paremmillla tuloilla 50% osuudella niin on ensiasunto-ostaja jos on alle 39v.
Jos asuu 2 vuotta yhtäjaksoisesti omistamassaan asunnossaan ennen myyntiä ei tartte maksaa myyntivoittoveroa, tämä koskee kaikkia ei vain ensiasunto-ostajia ja omistusosuudella ei ole merkitystä.
Omaa rahaa tulee olla jo varalla säästössä, pankit ei myönnä koko asunnon hintaa vastaavaa lainaa enää varmaan kenellekään, eli käsirahaa tulee olla. Asp-säästötili on hyvä jos olet nuori.
Me otimme tuossa tilanteessa kummallekin oman asuntolainat. Asunnon omistus meni puoliksi. Lainat samasta pankista, olisi muuten varmaan ollut vaikeampaa.
Papereihin vain omistussuhde, vaikka 60% ja 40% tai 70% ja 30%..