Lue keskustelun säännöt.
Kumpi se on taloyhtiön oikea pomo Pj vai isännitsijä?
28.05.2019 |
Olen asunut monessa taloyhtiössä ja se talon isoin bossi ja määrääjä on toisinaan hallituksen pj, toisinaan Isännnöitsijä.
Miksi se vaihtelee vai onko laki sellainen että se pomo voi olla kumpi vaan?
Tunteeko joku lakitekstiä? Minusta Isännöitsijä on pomo mutta aina ei näin oo
Kommentit (46)
Ei kumpikaan mikään pomo ole. Isännöitsijä tekee mitä hallitus määrää ja hallitus tekee mitä yhtiökokous päättää ja yhtiökokous päättää mitä asukkaat haluaa.
Ei se tietenkään oikeassa elämässä näin mene, koska oikeasti ihmisiä ei kiinnosta tarpeeksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No ei ole itsännöitsijä pomo. Herttinen sentään, mistä sinulle tuollainen käsitys on tullut:
https://www.laki24.fi/isannoitsijan-rooli-asunto-osakeyhtiossa/
Ei kumpikaan ole pomo vaan yhtiössä on demokratia.
Hallituksen pj antaa toimeksiantoja isännöitsijälle, joka on TOIMITUSjohtaja eli tekee toimia, joita hänet on palkattu tekemään. Yhtiökokous päättää isot linjat.
Meillä hallituksen pj kuvittelee olevansa pomo. Muistutin, että hän on yhtiön osakkaiden valitsema henkilö, jolla ei ole mitään erityistä sananvaltaa yhtiön asioihin.
Isännöitsijä tilaa esim remontit tms taloyhtiön hallitus hyväksyy AINA.
Isännöitsijä voi käyttää omia hänelle sopivia kontakteja. Kertoo jopa paljonko rahaa taloyhtiöllä on rahaa ko remonttiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä on taloyhtiössämme kaksi liittoutumaa.
Isännöitsijän joukot
Hallituksen pj:n joukot
Minä ja pari muuta ollaan neutraaleja.
Kiivaimmat eivät tervehdi toisiaan lainkaan ja tekevät toisilleen kiusaa .
Yhtiökokoukset on yhtä kaaosta. Ihmiset vaan vittuilevat
eikä saada edes ränniremonttia päätettyä.
Haaveena olis omakotitalo
Vierailija kirjoitti:
Meillä on taloyhtiössämme kaksi liittoutumaa.
Isännöitsijän joukot
Hallituksen pj:n joukot
Minä ja pari muuta ollaan neutraaleja.
Kiivaimmat eivät tervehdi toisiaan lainkaan ja tekevät toisilleen kiusaa .
Yhtiökokoukset on yhtä kaaosta. Ihmiset vaan vittuilevat
eikä saada edes ränniremonttia päätettyä.
Haaveena olis omakotitalo
Rivitalo, otaksun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meidän taloyhtiössä on yksi osakas, joka päättää kaikkien mielipiteet.
Hän ei ole pj, mutta kaikki pelkää häntä ja hän pyörittää muita mielensä mukaan.
Tölväyksiä satelee päivittäin. Luulee olevansa vitsikäs tai omasta mielestään huumorintajuinen.
Tekee mitä haluaa, kääntää kaiken päinvastoin kuin mitä on tapahtunut.
Pahinta on että vetää heikkia ainesta mukaan kepposiinsa.
Joillakin on nämä asiat hämmentävän epäselviä. Esim äitini oli mennyt latelemaan isännöitsijälle tiukkaa tekstiä kuinka hän ei hyväksy enää mitään isoja remontteja eikä isoja kustannuksia. Voi pyhä yksinkertaisuus, äitihän on osakkaana itse mukana niistä päättämässä. Ei suinkaan isännöitsijä!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä tilaa esim remontit tms taloyhtiön hallitus hyväksyy AINA.
Isännöitsijä voi käyttää omia hänelle sopivia kontakteja. Kertoo jopa paljonko rahaa taloyhtiöllä on rahaa ko remonttiin.
Ei isännöitsijä voi tilata mitään remonttia josta ei ole jo etukäteen tehty päätöstä yhtiökokouksessa tai hallituksen kokouksessa. Isännöitsijällä ei ole päätösvaltaa, ainoastaan toimeenpanovaltaa.
TotuusSattuu kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä tilaa esim remontit tms taloyhtiön hallitus hyväksyy AINA.
Isännöitsijä voi käyttää omia hänelle sopivia kontakteja. Kertoo jopa paljonko rahaa taloyhtiöllä on rahaa ko remonttiin.
Ei isännöitsijä voi tilata mitään remonttia josta ei ole jo etukäteen tehty päätöstä yhtiökokouksessa tai hallituksen kokouksessa. Isännöitsijällä ei ole päätösvaltaa, ainoastaan toimeenpanovaltaa.
Olisit lukenut tarkemmin. Isännöitsijä tilaa pyynnöstä.
Esim osakkaat eivät saa tilata mitään ainakaan taloyhtiön piikkiin toki omaansa, jollei se koske kh remonttia tai keittiöremontteja jos ne koskevat vesipistettä. Josta on tehtävä ilmoitus isännöitsijälle sen takia, että jos tapahtuu moka joutuu osakas itse maksamaan. Ainakin teoriassa pitää olla näin käytännössä voivat kaikki muutkin osakkaat joutua maksamaan
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Taloyhtiön puheenjohtaja pomo :D. Hah.
Ihmisiä ksetetaan, ja hallitus yrittää hallita liikaa. Kaikki osakkaat ovat samanarvoisia riippumatta siitä ovatko he hallituksessa vai eivät.
Kaikille osakkaille täytyy kertoa kaikki mitä taloyhtiössä tapahtuu.
Silloin vasta voidaan puhua tasa-arvosta
Puheenjohtajalla on tärkeä rooli sovittelijana kuuntelijana sekä yhdistäjä ä. Pj ei voi olla kenenkään puolella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä se on hallitus ja sen pj, jonka
tehtävänä on taloyhtiössä pitää jöötä esim näissä asioissa:
- määrää hiljaisuuden ajat pihalle , esimm 22-06 välille
- määrää vessojen ja suihkujen käyttöajat yöaikaan
- pitää listaa pihatalkoiden osallistujista
- vahtii, että kukin hoitaa lumityöt osaltaan, jonsei oo huoltoyhtiötä
- vahtii, että röökaamiskieltoa noudatetaan
- vahtii ettei talossa asu ylimääräisiä , jotka ei maksa vesimaksua
- vahtii että isännöitsijä pysyy rengin roolissaan
Voi kun meilläkin olis nuo listan asiat kunnossa
Vierailija kirjoitti:
Meillä on taloyhtiössämme kaksi liittoutumaa.
Isännöitsijän joukot
Hallituksen pj:n joukot
Minä ja pari muuta ollaan neutraaleja.
Kiivaimmat eivät tervehdi toisiaan lainkaan ja tekevät toisilleen kiusaa .
Yhtiökokoukset on yhtä kaaosta. Ihmiset vaan vittuilevat
eikä saada edes ränniremonttia päätettyä.
Haaveena olis omakotitalo
Oikeasti?
Isännöitsijä on periaatteessa yhtiön toimitusjohtaja, mutta käytännössä hallituksen juoksupoika. Isännöitsijää velvoittaa lait siten, että hänen pitää hallitukselle sanoa, jos hallitus on vaikka tekemässä laittomia asioita. Mutta loppupeleissä korkein päättävä elin on yhtiökokous, ja hallitus on vastuussa niiden päätösten täytäntöönpanosta johon halutessaan palkkaa isännöitsijän tekemään, jos ovat itse ihan maallikkoja.
Taloyhtiön hallituksen pj on aika kuninkaallinen tehtävä. Todellisuudessa valta rajoittuu lähinnä kykyyn kutsua hallitus koolle. Muutenhan on yksi hallituslainen muiden joukossa. Näin siis paperilla. Todellisuudessa tietysti valtaa on niin paljon kuin pystyy/haluaa ottaa.
Vierailija kirjoitti:
Joillakin on nämä asiat hämmentävän epäselviä. Esim äitini oli mennyt latelemaan isännöitsijälle tiukkaa tekstiä kuinka hän ei hyväksy enää mitään isoja remontteja eikä isoja kustannuksia. Voi pyhä yksinkertaisuus, äitihän on osakkaana itse mukana niistä päättämässä. Ei suinkaan isännöitsijä!
Nykyään kun harvassa taloyhtiössä on enää talkkaria, kiertävän psykologin rooli on siirtynyt isännöitsijälle.
Isännöitsijä ei ole pomo vaan työntekijä.